炒傢突圍 深圳百億元轉投二三線城市

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“去武漢投資吧，那裡的房價才4000多，別墅的價格都不到深圳普通住宅價格的一半，升值空間很大。”在深圳、惠州、東莞、重慶多個城市投資房產的趙先生告訴記者，他們已組織瞭約20人前往武漢看房，每人隻需準備20萬元資金。 　　深圳樓市出現瞭明顯的調整跡象。曾在深圳樓市“摸爬滾打”的投資客們開始帶著巨額資金“戰略”轉移——殺入國內二三線城市。 　　炒傢突圍 　　近兩周，深圳無論是二手房還是一手房，都不同程度地出現瞭價量齊降現象。“深圳樓市的投資回報空間正在逐步萎縮。深圳近年來的高房價已令投資客感到風險越來越大，而近期政府針對投資所出臺的措施更是令炒房者感到緊張。”記者采訪的一位當地業內人士如此分析。 　　投資客趙先生就是一例。盡管他數月內就賺瞭20萬元，卻也無心戀戰瞭。“深圳房價正處於高位，風險較以前大瞭很多，我們心裡也很清楚，樓市泡沫很大一部分是由於投資比重過大引致。現在幾乎是全民炒樓。當一個城市大部分流動資金進入房產，就說明這個城市的樓市已進入一個危險期，如果每個人手上隻有房產而沒有錢的時候，就意味著風險已聚集到相當可怕的程度。”趙先生說。 　　“以前一套房可以賺十萬，甚至更多，現在也隻能賺個五六萬瞭，而且還隨時都有可能被套牢。”另一位投資客王先生認為，近期出臺的很多政策對深圳樓市的投資者很不利，雖然還看不清未來深圳樓市走向，但可以肯定的是，對於炒樓者而言，深圳已不是天堂。 　　由於手中有充裕的資金，深圳的投資者準備到其他城市去。之前隻是在東莞、惠州、珠海、中山等珠三角一帶，但考慮到這些城市已經受到窪地效應影響，房價開始出現上漲，因而選擇到內地一些二三線城市投資，如成都、重慶、武漢、長沙等。 　　資金外溢 　　有業內人士表示，在深圳近兩年的樓市火熱中，不少深圳投資客已經積累瞭大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，深圳的炒樓資金又出現“外溢”現象。據當地一傢地產機構估計，這批資金將多達數百億元。 　　據東莞的一傢地產研究機構統計，2007年6月深圳人在東莞市東城區的置業成交率達到20％，有些個別項目深圳人的購買比例已在八成左右。記者調查發現，近期東莞市城區幾個新推項目的售樓處都能碰到不少深圳客。 　　據長沙媒體報道，聯合深圳媒體舉辦的深圳置業團長沙行活動，共吸引瞭50餘名深圳人抵達長沙，考察瞭5處長沙代表樓盤，3天內簽約20多套，現場簽約金額達1800萬元，意向簽約金額3000萬元。 　　在深圳開發商卓越地產開發的蔚藍海岸社區內，有售樓小姐透露“不久前有一個深圳人一口氣訂瞭10套房，他都選擇有地下室和車庫的，估計是個炒傢。” 　　美林基業營銷總監汪能平透露，在置業美林湖項目的購買人群中，深圳人占瞭兩成。廣州海倫堡和從化托斯卡納也不例外，前者每個月都有15~20個深圳客成為業主，後者的深圳客戶也占10%~15%。位於從化的東方夏灣拿更加突出，該項目負責人表示，其買傢有一半是深圳客。 　　中原深港研究部總監張偉分析，“二三線城市房價與深圳存在的巨大‘價格差’，正是吸引深圳客大規模湧進二三線城市的主要原因。” 　　相關報道 　　長沙樓市調控直面大考？ 　　長沙房價繼續上漲的預期正在置業者中間普遍形成，一股激動的情緒也開始在市場蔓延。近日，在網上出現的一份名為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的帖子在論壇上掀起軒然大波！這份帖子呼籲長沙人和即將在長沙安傢置業的人聯合起來抵制深圳炒房團。 　　“深圳炒房團進入長沙的消息是形成房價上漲預期的原因之一。另外還有一個重要原因，就是長沙樓市供給不足的市場現實。”當地業內人士分析。 　　長沙市房產信息中心公佈的《2007長沙樓市中報》顯示，上半年長沙市商品住宅累計供需比為0.76∶1，且連續3個月供給低於需求達20%以上。 　　本報記者近日通過調查也發現，長沙市大部分的置業者都已形成瞭“長沙房價還要繼續上漲”的類似預期。有人預計，今年全年長沙房價的漲幅將接近15%。 　　為此，一場首次由長沙市12個部門聯手的房地產市場秩序專項整治行動啟動。當地政府部門相關人士表示，“調控與整治並舉，兩手都要硬。” 　　據數據，1~6月長沙市商品房均價為3278元/平方米，商品住宅均價為3054元/平方米，較去年同期分別上漲瞭14.35%、19.07%。 　　“如此房價漲幅對於長沙而言已經是一個較快的速度，政府職能部門要進一步樹立起對樓市調控的責任感和緊迫感，下半年我們將出臺一系列更有針對性的調控整治措施。”長沙市房產局黨委書記、局長石長松說。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣