房企二線城市頻造高價地引擔憂

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就在龍頭房企爭相在一線城市制造地王的同時，二線房企和二線城市也不甘寂寞，一個是不計代價激進拿地，另一個則是推波助瀾紮堆賣地，高價地正在從一線城市、龍頭房企向下蔓延。昨日，武漢市土地部門現場拍賣精武路地塊，最終越秀地產以總價90.1億元奪得，樓面價高達1.26萬元/平方米，成為武漢總價、單價雙料地王，而這僅僅是近期二線城市湧現的多宗高價地之一。 據越秀地產半年報顯示，該公司上半年銷售僅86.16億元，尚不夠此次武漢地王的土地款項，其激進拿地的戰略讓觀者替其捏瞭一把汗。事實上，近期在二線城市激進拿地的房企遠不止越秀一傢。自9月以來，天津、杭州、蘇州、武漢等地的地王紛紛刷新，一批二三流房企不計成本在本已泡沫漸現的二線城市高價拿地。北京商報記者昨日梳理近期土地市場交易情況發現，在剛剛發佈前8月業績的幾傢房企中，首開集團前8月銷售額為149.13億元，銷售金額與面積呈雙降，但其在拿地方面卻毫不手軟，截止到9月8日已經為拿地支付104億元；首創置業前8月銷售額為84.1億元，截止到9月8日已支付土地出讓金70億元。最瘋狂的是福建泰禾集團，今年頻壓一流房企，在全國搶奪地王和高價地。泰禾集團董事長黃其森公開表示，今年計劃拿地資金至少110億元。但與此對比鮮明的則是，前7月公司僅實現銷售40億元，其半年報顯示資產負債率已超過80%。有分析人士指出，泰禾總擔保額度已超過其凈資產兩倍有餘，如果項目進展出現問題，隨時有崩盤的危險。 中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰表示，由於當前龍頭大房企幾乎壟斷瞭一線城市的土地市場，因此把中小房企擠入瞭二線及以下城市，使二線城市土地市場也呈現出過熱狀態。而本就已經過熱的二線城市土地部門又借機紮堆推地，實屬火上澆油。 這一輪的地王基本都不是排名前十的房企拿的，如萬科、恒大等排名前五的房企，雖然有實力參與任何一塊地王的搶奪，但都沒有參與。北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，二三流房企目前激進拿地的原因有兩點，首先是銷售與融資情況較好，有資金能力拿地；其次這些房企目前趕超第一軍團、獲取更多市場份額的心情急迫。 但在一眾二線房企狂享二線城市土地市場盛宴的同時，包括萬科董事長王石、龍湖董事長吳亞軍在內的行業巨頭都明確提示瞭接下來的市場風險。雖然目前還難以判斷孰是孰非，但可以肯定的是，房地產市場未來預期究竟如何已在企業界形成明顯分化。 在張大偉看來，大房企的節奏更快，在2012年樓市初步回暖時已經及早下手土地市場，而中小房企的判斷則較慢，這也是現在著急拿地的主要原因。蔣雲峰則表示，即使從長遠來看房地產可能還會漲，但調控政策對短期市場的影響巨大，很難判斷明年的市場，開發商如果在跨越階段盲目樂觀，很可能會引來大風險。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣