地王頻現資本推手顯現 瘋狂下王石警告"小心"

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金九銀十向來是國內的消費的旺季，尤其是對於那些具備剛性需求的買房人來說，這個季節是出手買房的季節。不過，今年的金九銀十似乎有些反常，它不僅僅是屬於買房人的季節，更象是開發商出手搶地的季節。 9月第一周以來，全國的主要城市先後誕生5宗地王：9月2日，天津宅地單價地王出現，9月4日，北京農展館地塊創下7.3萬元/平方米的樓面價紀錄，9月5日，上海更是拍出總成交價高達217.7億元的徐傢匯地塊。同日，杭州、蘇州也分別拍出瞭總價和單價地王。一周之內，5地湧現5地王，令近期以來指望國內經濟增速放緩獲致房價下跌的買房人倍感失落。 某種程度上來說，9月首周5地湧現5地王的現象並不令業內人士驚奇，這隻不過是今年以來國內土地市場火爆現象的某種延續。來自北京的中原地產研究部的統計數據顯示，今年1月-7月，國有土地使用權出讓金收入達20151億元，同比增長49.4%。到瞭8月，全國主要城市土地出讓金收入直線上升，成交均價更是同比增長151.4%，一線城市土地成交量上升尤為明顯。 近來一線的城市屢現地王，不僅讓買房人一直看漲樓市後市，也讓業內專傢學者對地產商在這個節點大肆搶地有點不解，萬科董事長王石放言：精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！但是此言似乎也沒有擋住地產商搶地的勢頭。那麼，如此眾多的地產商在現今敢於瘋狂搶地的底氣又在哪裡？ 其實，地產商搶地的底氣在於其背後的資本的推手。今年以來，隨著國內經濟增速的放緩，實體企業對資本的需求力度大幅降低，很多民間資本四處尋找周期性產業的替代品，地產業尤其是一線城市的地產業成為這些民間資本追逐的新熱點。大量資本對地產業的青睞，令地產業的融資成本有所降低。以房地產開發信托計劃為例，去年的房地產信托計劃收益率大多在12%以上，而今年以來房地產信托計劃收益率回落至10%左右。我們知道，地產業是一個資本密集型行業，對資本成本的敏感度極高，資本成本的降低和融資的便利讓地產商有瞭搶地的底氣。 不光如此，近來資本市場上一直在醞釀給上市房企再融資開閘，這對於擁有規模優勢的上市房企來說，無疑是大幅降低瞭其融資成本，客觀上鼓勵瞭地產商搶地的勢頭。由此看來，各地地王頻現的背後，浮現出來的是資本推手的力量。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣