寶安樓市"後發制人" 下半年集中放量

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高發控股日前在第五大道D座住宅樓舉行瞭封頂儀式，並透露該項目有望於6月初正式開盤入市，目前已做好瞭殺入西岸樓市戰團的準備。與上半年樓市風平浪靜相對應的是，進入6月份之後，寶安將有多個住宅和商業項目集體入市，而伴隨著區域三級市場的繁榮，可見寶安樓市仍將把持今年深圳市場的霸主地位。 　　6成以上放量集中下半年 　　據深圳市國土資源和房產管理局的官方網站公示，僅在4月份的批售中，寶安項目就占到5個，分別為桃源盛景園、富通城、春華四季園、聖淘沙·俊園以及駿景華庭(城色)，批售面積共計為356951.59平方米，其中，住宅面積為336919.58平方米，總套數為2998套，批售總量居深圳首位。 　　今年深圳西岸有高發第五大道、宏發翰璽園、正中N4項目、榕江N4項目等9個項目推出，總推盤量接近100萬平方米。此外，西鄉片區也將有招華尖崗山、桃源盛景15區、山語華庭等樓盤入市，總推出量將達60萬平方米左右。而松崗、觀瀾等周邊街道還有觀瀾湖觀瀾高爾夫大宅、中海松崗項目、城建觀瀾項目等樓盤入市，再加上龍華金地梅龍鎮、春華四季園後續單位等多個項目，寶安總的推盤量仍居深圳首位。 　　這其中，除瞭觀瀾高爾夫大宅、聖淘沙二期、富通城二期、桃源盛景、春華四季園、城色等幾個項目已經開始發售之外，其他項目大部分將根據工程進度的不同在下半年分別進入市場，下半年放量總數將超過全年的6成以上，此外個別盤有可能因為進度問題拖到明年入市。 　　值得一提的是，寶安多個住宅的商業部分也都安排在下半年登臺亮相，香繽廣場、西城上築、禦景灣的商業面積總和逾8萬平方米，其中香繽廣場從4月中旬就開始招商，5月中旬開業。 　　三級市場異常活躍價格翻番 　　從寶安三級市場的成交情況來看，寶安老城代表性的住宅小區主要有禦景臺、蟠龍居、鴻昌花園、新安湖花園等，房價在近年來得到大幅上漲。以2003年入住的蟠龍居為例，當時一手均價在3100元/平方米，目前的二手均價已經達到瞭5500元/平方米，上漲幅度達到77%。 　　龍華的二手樓市也跟著活躍，成交價穩中有升，有代表性的樓盤有錦繡江南、美麗365、瀅水山莊、潛龍花園等。錦繡江南一期當時的一手均價在2800元/平方米，目前二手均價已達6300元/平方米，上漲幅度為121%。而潛龍花園、美麗365花園等一批2001年建設的項目增長速度也都很快。世華地產相關負責人表示，2005年下半年，南山一手房供應緊張，不少人轉移到南頭關外的寶安買房，帶動瞭寶安一手房價上漲，一手房價的高漲使不少人隻能轉向二手住宅。 　　據悉，深圳在“十一五”期間將逐步開放大鏟灣海港口岸和龍華鐵路口岸，打造逐步向物流商務服務延伸的大通關統一信息平臺。專傢表示，寶安不能簡單用一個衛星鎮的概念、小城區來理解，寶安可以看作是一個自主型城市概念的城區。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣