全國一二手房成交倒掛嚴重 二手房價漲幅超20%

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搜房網訊 據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2013年全國主要城市的二手房價漲幅明顯增加，與2012年相比，漲幅普遍在10%以上，一二線城市的房價漲幅甚至達到20%。一線城市邁進二手房時代，部分城市二手市場即將迎來爆發期。 二手交易量的漲幅要明顯高於新房市場 2013年初國五條新個稅政策的推出，在各地細則出臺之前，政策末班車效應凸顯，這使得部分購房需求提前釋放；另外，由於過往的限購、限貸政策作用正逐漸被時間銳化，剛性需求、改善類需求的逐漸釋放，絕大部分城市全年住房市場交易再創新高。 這其中，二手交易量的漲幅要明顯高於新房市場。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，北京、天津、上海、杭州、南京、蘇州、太原、成都等8城市中，所有8城市二手房交易量漲幅均超過新房交易量；另外，除瞭北京、太原之外，其餘6城市二手房交易套數同比漲幅都超過30%。 另外，一線城市邁進二手房時代，部分城市二手市場即將迎來爆發期。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2013年北京、上海、廣州、深圳二手房交易量將分別突破16萬套、31萬套、9萬套、9萬套，表明一線城市二手房交易量全面超過新房交易量；另據偉業我愛我傢城市二手市場發展模型判斷，杭州、天津、南京、蘇州、南昌、成都、廈門、東莞、濟南 、無錫 、鄭州 、佛山 、長沙 、武漢 、常州 、青島、太原等17城市已經達到爆發臨界點，未來3-5年內二手市場即將迎來爆發期，部分城市也將因此邁進二手房時代。 多地二手房價實質性漲幅超過20% 從供需角度來看，隨著年初需求的過度釋放，整體市場成交量回漲；而多年來供地不足帶來的市場效應得以兌現，部分城市、局部區域的供不應求形勢依然存在。另一方面，從金融角度來看，貨幣超發帶來的資產價格增長，依然還在住宅市場不斷兌現，加上各地地王頻現，市場預期看好，多城市房價繼續上漲，多數城市房價漲幅已經創歷史新高。 據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，與2012年相比，2013年全國主要城市的二手房價漲幅明顯增加，漲幅普遍在10%以上，一二線城市的房價漲幅甚至達到20%。剔除區位及其他因素幹擾，多數城市實際漲幅已經超過20%，其中，主要發生在城市核心區的二手房房價，北京、天津、上海二手房均價年度同比漲幅分別為25.9%、32.2%；另外，北京市半數以上新房發生在5-6環之間，該區域年均價格漲幅為24.3%。 租賃市場供需平衡 租金漲幅趨緩 隨著城市化進程的加快，城市常住人口增長迅速，租房成為其解決住房問題的主要途徑，2010年新一輪政策調控以來，住房買賣收到各種政策限制，尤其限購、限貸政策的作用，使得部分置業需求轉向租賃市場，帶動2010-2012年租金的逐年上漲。 而進入2013年以後，受到各種政策的幹擾，加上租金已經上漲至一定的高位，月租金與購房月供成本相當，部分租賃客群重回買賣市場，在買賣交易量創新高的同時，租賃市場供需日趨平衡，年度租金漲幅逐漸趨緩。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，與2012年相比，2013年全國主要城市的租金漲幅趨緩，北京、上海年度租金漲幅分別為16.2%、15.4%，天津、南京、杭州等二線城市租賃漲幅重回10%以內。 相關新聞： 富力城東三環內地鐵旺鋪帶你一探究竟 二手房報價走低成交攀高 房價漲幅放緩成共識 京二手房報價走低成交攀高 房貸暫停影響二手房成交 機構證實北京二手房年末降溫 房貸暫停影響成交 12月北京二手房網簽量遭腰斬 遠郊區縣交易領跌 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣