回顧農展館地塊的“前生今世”

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9月4日，萬眾矚目的農展館地塊將再次掛牌出讓。該地塊之所以受到廣泛關註，一方面，源自於其自身優越的地理位置，使得其自誕生之日起，就被打上瞭準地王的烙印；另一方面，該地塊從去年12月19日被暫停出讓，經歷瞭8個多月後再度復出，也給其蒙上瞭一層神秘的色彩。由於兩次入市間隔的時間較久，小編今天就帶您回顧一下該地塊的前生今世。 地塊簡介 據北京市國土資源局官方網站資料顯示，農展館地塊位於東三環外朝陽區農展館北路8號，東至規劃棗營西一路東紅線，南至國土證（國軍陸朝國用（2007劃）01344號）邊界，西至全國農業展覽館現狀圍墻，北至國土證（國軍陸朝國用（2007劃）01344號）邊界。該宗地用地性質為F1住宅混合公建用地，建設用地面積25209.56平方米，代征地面積2957.979 平方米，規劃建築面積：建築控制規模不超過59152平方米。 有媒體稱，在農展館地塊入市之前，這裡坐落著北京軍區總醫院東院。由於該地塊隸屬於北京軍區總醫院，性質為軍隊產權，因此，該地塊在前後兩次掛牌出讓時，均設定瞭合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。配建的醫院樓也將歸屬於北京軍區總醫院。 首次入市 據瞭解，農展館地塊於2012年11月27日開始掛牌出讓，接受房企報價。可是就在同月23日，坐落於該地塊的北京軍區總醫院東院還在正常接診；24日，該院才全面停診，並將病人轉至總院；直至25日，對於該院的拆遷工作才正式開始，並且采取瞭24小時不間斷的拆遷方式，甚至對附近居民的正常生活也產生影響。 如此轟轟烈烈開展的盛大拆遷運動，是因為負責醫院拆除工作的施工方，頭頂著巨大的時間壓力——他們接到的命令是，截止12月2日，7天的時間，必須完成該院的門診、急診和住院處的全部拆遷工作。相關部門之所以如此急切的對北京軍區總醫院東院進行拆除，目的就是為瞭使農展館地塊能夠盡快達到出讓標準。 首次出讓的農展館地塊可謂是命途多舛，除瞭表現在上述拆遷過程的忙亂以外，還表現在，原定於12月29日的掛牌競價，被推遲到12月31日，繼而，被叫停。 暫停出讓 12月19日，首次入市的農展館地塊，以北京市國土局發佈的暫停出讓的公告告瞭一個段落。一時間，這背後的原因成為坊間熱議的話題。 令人奇怪的是，資源價值稀缺，頗具地王氣質的農展館地塊，似乎並沒有引起開發商太多的興趣：有報道稱，從11月27日掛牌出讓，到12月19日被叫停的22天裡，該地塊並未收到任何一份網上報價，眾房企也紛紛表示，對該宗地並沒有拿地意向。有分析人士指出，該地塊的軍產性質，會讓房地產企業的開發工作變得更為復雜，因此，這正是許多房企對該地塊望而卻步的原因之一。 不過也有業內人士認為，暫停拍賣可能隻是土地供給的一個小技巧，該地塊在掛牌前應該已經鎖定瞭幾傢房企，不至於因無人競拍而暫停拍賣。 另外一個值得關註的點是，就在農展館地塊被叫停的前一天，12月18日，國土部召開瞭新聞發佈會，通報穩定房地產用地供應、抑制異常地價等方面的情況。國土部表示，將從嚴從緊調控房地產市場，針對市場出現波動的城市出臺措施，同時建立房地產大企業大地塊跟蹤督查制度，防止地王誤導市場。就在國土部要求各地避免地王再次出現的通知出臺後的第二天，北京市國土局暫停瞭農展館地塊的出讓。雖然北京市國土局並未說明原因，但農展館地塊的叫停與國土部的通知是否有關聯，難免令人浮想聯翩。 再次入市 經歷瞭8個多月的沉潛，2013年8月21日，農展館地塊再度入市，與上一次入市有所不同的是，地塊出讓的起始價，由上一次的20億元，下調到當前的18億元。據悉，該地塊的起始價由兩部分構成，一部分是開發補償款，該部分的額度為11.42億元，這部分開發補償將支付給地塊一級開發商北京軍區總醫院；另一部分則是政府的收益部分，首次入市約8.57億元，第二次入市則下降瞭2億元，約6.57億元。 記者從北京市國土資源局網站上瞭解到，截至9月2日中午，農展館地塊已獲得2份報價。農展館地塊將會花落誰傢，時間會給出一個答案，且讓我們拭目以待。 >> 大話樓王 72套瘋搶倒計時 空手買房0元熱搶 9.7眾美城看房送充值卡 >> "金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 相關新聞： 臺湖土地炙手可熱 高性價比促項目供不應求 14年來全國賣地收入年均超萬億 土地財政問題明顯 前7月全國土地出讓收入超2萬億增49.4% 國土部將抽查農村土地所有權確權成果 本周20個主要城市土地市場 供求量均環比減少 娛樂地產： 30條住宅裝修風水禁忌大解讀 避開這些終身受益 創意陽臺裝修改做唯美書房 設計師巧裝75P三居室 夫妻巧裝38平米小戶型 裝修前後效果對比驚嘆 小夥伴們驚呆瞭 80後夫妻竟將90平裝出4室2廳 客廳裝修28個誤區解讀 2013客廳裝修效果圖大全 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣