房企資金充裕推盤積極性不高 短期供需矛盾仍存

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截止目前，已有100多傢房企公佈前三季度業績報告，數據顯示品牌房企今年業績完成情況良好，有望超額完成全年任務量。業內分析認為，手頭握有資金的房企推盤積極性下降，短期內樓市供需矛盾仍舊突出，降價動力不足。隨著自住型商品房的供應，將拉低北京市場交易平均價格。 房企資金面改善推盤積極性下降 近來，已有100多傢房企公佈瞭前三季度業績報告，其中，萬科在前三季度累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285.0億元，同比分別增長21.0%和33.4%。另外，保利地產、招商地產、金地集團前三季銷售額分別為886.68億元、314.14億和248.8億元，同比增速明顯，金地集團甚至增幅超四成。 據各傢房企業績公告和中原地產市場研究部統計數據顯示，截止日前，公佈3季度報的上市房企合計135傢，這135傢企業合計總營業收入達到4675億，總利潤為835億。恒大地產、綠城、富力地產、華潤置地銷售額都出現不同程度的上漲，其中碧桂園、中駿置業漲幅超過100%，並已完成年度銷售任務，其他企業大部分也已經接近完成。 值得註意的是，雖然多數企業實現瞭凈利潤同比增長，但增長率普遍低於銷售額、營業收入等規模性指標的增長率，基本延續瞭過去兩年來增利低於增收，甚至增收不增利的趨勢。 不過，內業擔心開發商在資金充裕的情況下，在市場供應本就不足的基礎上開始惜售，房價上漲壓力難以緩解。中原地產研究部總監張大偉表示，從目前市場看，房企銷售任務完成非常好，在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售。 從北京市場分析看，目前市場供應表現不足。鏈傢地產市場研究部張旭認為，從往年看，九、十月一般都是房企的推盤高峰，但是2013年以來，金九銀十的推盤量都處於較低水平。在房企資金面改善、銷售任務基本完成、政府限價力度增加的情況下，房企的推盤積極性有所下降。 增加自住型商品供應業內預計將拉低平均交易價格 據國傢統計局70城市房價變動數據顯示，9月份北京新房價格環比漲1.2%，同比漲幅為20.6%。據鏈傢地產數據顯示，10月份截止到30日，純商品住宅成交均價為22340元/平方米，環比上月下跌5.4%，同比上漲8.7%。 近日，京七條的發佈引發業界廣泛關註，中國指數研究院向中新網提供的分析資料顯示，京七條將房地產市場總體思路轉變至低端有保障、中端有政策、高端有控制，年內2萬套自住型商品住房供地計劃的推出受到各方關註。根據北京市目前年均新增商品住宅約10萬套的規模計算，2萬套自住型商品住房占其比例將接近20%，入市後勢必將對所在區域市場形成一定影響。作為房價快速上漲的代表城市，北京市此舉是地方政府從供應端入手調節供需結構的有益嘗試。 提到未來北京樓市的供應，張旭認為：短期供銷比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求強勁，開發商沒有降價的動力。‘新七條’的發佈，會讓開發商提價的難度更大。加上未來供應將呈增長趨勢，房價上漲的壓力或會逐漸減輕。。 近日，住建部政策研究室房地產處處長趙路興在做客中新網視頻訪談時談到，供求關系緊張是一線城市房價上漲的主要原因，那麼在京七條政策的作用下，未來北京樓市的走勢如何？趙路興認為應該增加中小戶型住宅的供應，解決大多數居民傢庭的住房需求，同時管理好投資性需求。 亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時認為，今年樓市的供需形勢和房價走勢不會改變，而京七條提出增加7萬套自住型商品住房，會拉低市場平均交易價格。 房山隨手拍火熱進行 國瑞生態城11.09看房團 8折特價別墅等你搶！ 玉龍灣五折狂 11.23搜房網"城市夢想行動看房團"隆重上線 尋找北京最幸福 相關新聞： 四房企競標通州三地塊 樓面價每平米未超1.1萬 拿地成本上漲資金壓力放大 房企海外集中發債 房企平均毛利率為36%創3年新低 陽光股份居首 多傢房企聯姻銀行業 資產配置不當或帶來成倍風險 房企資金充裕推盤積極性不高 短期供需矛盾仍存 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣