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導讀：世聯地產對深圳今年各片區的供應項目特點進行瞭分析，分析顯示，這些片區供應各有特點，片區內板塊的分化也日益明顯，其中寶安區享受最多規劃利好，片區內樓盤檔次也將獲得整體提升。 世聯地產對深圳今年各片區的供應項目特點進行瞭分析，分析顯示，這些片區供應各有特點，片區內板塊的分化也日益明顯，其中寶安區享受最多規劃利好，片區內樓盤檔次也將獲得整體提升。
2013年寶安區將入市的代表樓盤有華僑城華寓、龍華港鐵項目、幸福城潤園、松茂西鄉、懷德翠崗西、特發和平裡等，這些項目的供應集中於區內熱點片區，特別是龍華和大前海片區，這些片區利好眾多，使得供應項目整體檔次提升較快，預計片區新房成交價將沖高。
在龍崗區，2013年將有星河雅寶、信義禦城、中信龍盛廣場等項目入市。龍崗的新供應項目中，大體量項目較多，總供應量巨大，在2013年將占比全市供應預計超50%，靠近原關內的佈吉、坂田片區的舊改和綜合體項目將日益增多。
原關內4區的新供應項目將有大百匯、深圳灣1號、華潤後海總部綜合體、寶生Midtown、君臨海域、燕晗山居等。在深圳原關內土地稀缺的大背景下，這些入市項目中高端綜合體項目多，體量不大但風向標效應明顯，且這些項目以城市更新項目為主體。
由於去年底集中入市的項目較多，深圳新房庫存量再次回到高位，今年各片區中仍將有不少新房入市，這些庫存增加主要來自於非熱點片區，這些片區庫存高，且去化速度較慢，非熱點片區的價格難以上漲。從2012年的市場情況來看，深圳的福田、羅湖去化速度一般，但庫存少，南山和寶安的去化速度快，龍崗則既是庫存最高片區，也是樓盤去化速度較慢的片區。
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