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二月份是中國農歷新年之後的第一個月，按照以往樓市的活動規律，春節之後樓市將在節日的低迷之後進入復蘇的時期。尤其是全新項目通常會采用低開高走的價格營銷策略，已在售的老項目也會不失時機加推新貨，掀起樓市的一個小高潮。
據數據監控中心最新統計，截至日前，深圳六區2月份預計將有15個項目開盤跑量，其中全新盤占總預開盤量的67%。而去年同期由於受春節和樓市調控的雙重影響，開發商都將節前開盤計劃推至3月份，深圳實際僅有5個樓盤開加推。今年二月份與一月份預計開盤情況相比，環比增加約67%，這部分原因是今年一月份迎來瞭傳統春節，而2011年樓市限價令已經到期，後續政策還尚未出臺，不少開發商和購房者都在觀望。但由於樓市受各種因素的影響，2月開盤的具體情況還有待進一步跟進，具體請以開發商信息為準。
2月新盤分佈區域
2月即將開盤的15個項目中，關內四區共計7個樓盤，占據47%；關內的寶安和龍崗兩區則囊括瞭剩餘的53%。這15個項目中，有4個樓盤本來預計在2011年開盤而迄今未開的項目，其中包括嘉州富苑、萬科紅二期、金陽成和勤誠達22世紀。有的是因為預售證未能取得，但大部分都是在等待入市的最佳時機。
另據統計，2月將開的15個項目中，別墅項目依然延續前幾個月的冷清，集體缺席。可以預測，2月深圳的住房成交價格仍將維持平穩下行的態勢。
從樓盤分佈來看，幾乎各大重點片區均有樓盤入市，一直沉默許久的羅湖也預計將有2個樓盤將開。但從局對數量來說，寶安、龍崗兩大關外區域繼續扮演深圳樓市的主角，主城四區的新盤數量與原關外兩區也大致相當。
2月新盤戶型結構
從2月將推項目的房源戶型來看，剛需小戶型將成為市場的主導，占據53%，大戶型占據33%，公寓和大小戶都有的復合盤各占1個。
龍崗片區的萬科紅二期受到不少關註，據悉二期將推出的是50-126平1-4房，價格預計在18000-21000之間。深業的兩個樓盤深業東城國際和深業東城禦園預計2月都將加推新品，大部分都為小戶型，當前在售價格最低均價僅6999元/平。
南山片區在2011年最後一個月頻頻成為樓市焦點，南山一品、漢京確悅已經上個月開盤的海境界，以其稀缺的戶型和低價引來無數目光。而在2月份，除瞭已在售的招商雍景灣將現樓發售160-180平樓王之外，另一個小戶型盤陽光裡雅居也將在春節後開放營銷中心，當前項目已經封頂，具體項目信息已開發商為準。
七成專傢看跌房價第一波降價潮將在2月殺到
近日，由和訊網發起、中國證券市場研究設計中心（SEEC）等機構聯合主辦的財經中國2011年會發佈《2011年和訊預測中國經濟白皮書》披露，69.9%的經濟學傢認為，2012年國內房價是下行趨勢；還有11.7%認為2012年國內房價會大幅下跌，僅有1%認為2012年國內房價會上行。看來2012年的樓市行情激流暗湧，但普遍不被看好。
有業內人士指出，2012年的第一季度，深圳樓市將維持低迷局面，房價將繼續調整。參考去年的情況，上市的龍頭房企將帶頭降價，因為它們需要維持良好的資金周轉，走量是其考慮的首要目標。
那麼，降價潮什麼時候會出現呢？有業內人士分析認為，2月中下旬，新年第一波降價潮就會殺到。由於1月份中受中國傳統春節的影響，不少開發商在12月已經提前開盤跑量，買房客也在忙著準備過年，沒開盤的暫時也不會有大動作。但調控延續的預期明確，春節後開發商就會集中推盤，加快降價促銷的步伐。深圳樓市出現一波促銷勢在必然。動作是否幹凈利落，將考驗開發商的魄力和實力。
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