理性看待斷供 樓市調控決不半途而廢

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想當然的斷供潮 　　部分購房者斷供後，深圳出現‘斷供潮’、深圳房貸壞賬超千億的傳聞開始在網絡上流傳，部分網民甚至認為浮現中國式‘次貸危機’。 　　深圳市銀監局當即回應深圳出現‘斷供潮’、深圳房貸壞賬超千億的說法是想當然，明確表示：深圳目前沒有出現大規模的房貸斷供，深圳銀行包括房貸在內的全部壞賬餘額也不到1000億元。 　　根據央行的抽樣調查結果，深圳的住房貸款98.5%處於正常狀態。據深圳市銀監局統計，至今年6月底，深圳個人住房不良貸款率為0.79%，比年初僅增加0.11%，貸款壞賬率甚至低於全國平均水平。 　　深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，與美國銀行把錢貸給低收入群體、甚至是無傢可歸者不同，中國的銀行則把錢貸給還款能力良好的優質客戶，國內購房者的經濟條件和還款能力都比美國次貸客戶高，由此他認為不會引發美國式次貸危機。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁近日也從中國傳統文化和居民儲蓄率的角度分析，認為少數購房者存在資金壓力，但深圳購房者整體還款能力不至於令人擔心，浮現中國式‘次貸’危機至少提法有誤。 　　斷供敲響的警鐘 　　盡管深圳的房產、金融部門認定該市並未出現斷供潮、眼下出現的斷供隻是個案，但深圳大學國際金融研究所所長國世平說，這並不意味著可以高枕無憂，這些個案也向房產、金融部門甚至政府敲響瞭警鐘。 　　一位把開發商告上法庭的斷供者說，開發商的廣告和銷售手段存在大量虛假、欺詐成分，按揭銀行在明知一成首付違法、虛假按揭的情況下，仍然批準大量的按揭貸款，與業主和貸款人構成瞭共同欺詐。 　　深圳市銀監局的工作人員說，銀行對房貸審查不嚴、一些樓盤隻需一兩成首付甚至零首付，的確對房價的走高推波助瀾。國世平說，斷供就是銀行違規放貸出現的風險，在當前樓市持續調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國傢二套住房房貸等相關政策，才能防止風險、保證房貸資金安全。 　　有專傢認為，樓市隨意炒作、房價隨意攀高、網上房貸壞賬超千億假信息流傳，都因為中國樓市目前信息極度不對稱。利用購房者對供求關系的不瞭解，開發商、炒房客肆意捂盤、抬價，這些現象應該引起房地產管理部門的反思。 　　斷供不影響調整 　　深圳房地產研究中心就該市今年前7個月的房地產市場形勢發佈瞭分析報告。報告說，該市國土房產、銀監、人民銀行等部門已密切關註斷供情況，加強對房地產金融風險防范政策和措施的研究。 　　據悉，今年1至7月，深圳商品房空置面積165萬餘平方米，同比增加29%；新建住宅銷售面積180萬平方米，同比減少53.17%；新建商品住房價格持續回落。 　　王鋒說，當前深圳樓市的調整態勢是過熱的房地產市場理性回歸。深圳市政府的一位官員也表示，個案的斷供不會影響整體的調整，深圳將繼續執行國傢宏觀調控要求的土地、信貸等政策，樓市的正常調控決不半途而廢。 　　2007年底，深圳常住人口住房自有率僅為21.1%。王鋒說，常住人口的購房需求是促進樓市活躍的基礎；同時，毗鄰的香港目前房價遠高於深圳，能夠帶動深圳樓市的持續發展。他認為，盡管樓市仍處於房價小幅波動、市民持幣觀望的調整狀態，但是，深圳樓市深度回調已空間不大，房價繼續大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出現。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣