[二手]淘樓 離地鐵近碧海區90萬兩房變香餑餑

ssproperty.com.hk

本期淘樓檔案 　　 　　淘樓者：王小姐 　　 　　年齡：25歲 　　 　　職業：媒體從業者 　　 　　置業意向：配套成熟的地鐵物業 　　 　　淘樓時間：2012年11月6日 　　 　　淘樓地點：寶安西鄉碧海片區 　　 　　碧海片區以富通城系列為主兩房總價在90-140萬左右 　　 　　隨著地鐵羅寶線延長線的開通，寶安逐漸被越來越多的外來、關內居住人士所熟知。人們愈發感嘆，原來如果在科技園或車公廟工作，因為有瞭地鐵，居住在西鄉也未嘗不可。據南都記者實際測算，上班早高峰時期自地鐵西鄉站至車公廟站，乘坐地鐵耗時在40-50分鐘，與北上廣等一線城市相比足可以接受。 　　 　　本次淘樓的主角王小姐正是一位有著以上大城市工作經驗的外來人。她此前在北京工作的時候，從位於北五環的住所到位於大望路的華貿中心，光搭地鐵就將近消耗近一個半小時。來到深圳後，在車公廟上班的王小姐表示住所與辦公室之間的距離和車程並不是問題，唯一要求便是居住在地鐵沿線。如此情況，南都記者為其推薦的寶安碧海片區正合她的心意。 　　 　　據記者瞭解，以地鐵羅寶線坪洲站、西鄉站為圓心，向外輻射的碧海片區，區域內在售的二手房普遍以富通城系列、泰華陽光海，以及玉壺灣等大盤較為熱門，戶型普遍以中小戶型為主，單價普遍在1.7萬-2.2萬元。以富通城的兩房戶型為例，總價普遍在140萬左右。但因為限購政策，區域內二手在售房源並不是很多，主要以2008年左右瘋狂買入的投資客放盤為主。世華地產西鄉區域經理陳軍皓告訴南都記者。以目前的購買人群來看，剛性需求的買傢占據主導，而碧海片區的戶型普遍以兩、三房為主，且附帶高贈送(玉壺灣的89平方米戶型可做到五房，贈送率達20%)，性價比較高。此外，隨著近幾年各個樓盤實現入夥，商業配套如人人樂商場，學校配套如富通小學、西鄉小學也相繼落實到位，區域內的居住氛圍愈發完善。 　　 　　重點推薦 　　 　　白金假日公寓 　　 　　總價低適合出租的公寓，周邊配套好 　　 　　46平方米兩房兩廳90萬元 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸3734元 　　 　　看的第一套房是位於地鐵羅寶線坪洲站附近、海城路上的白金假日公寓。該社區的位置十分好找，出瞭坪洲站，沿海城路一路向南步行5分鐘即到。 　　 　　此外該社區的周邊配套完善，人人樂購物商場，真功夫、肯德基等快餐廳就在該社區的底商(該樓盤位於商場之上)，業主完全不用愁生活化的購物需求。該房源位於五樓，裝修情況保持良好，且傢電齊全，買傢可拎包入住。價格方面，該房源的優勢便在於總價相對較低：46平方米的兩房總價90萬元，適合投資客買來出租投資和剛需買傢過渡性居住，並且業主持有滿5年，可以省去3萬元左右的額外稅費。 　　 　　看房感受 　　 　　周邊配套豐富，商業、餐飲、學校一應俱全 　　 　　贈送面積較大，可額外拓展房間，實用率高 　　 　　社區房源多以出租為主，自住環境較差 　　 　　富通城一期 　　 　　大社區綠化率高，適合居傢 　　 　　71平方米兩房兩廳139萬元 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸5750元 　　 　　一路南下，看的第二套房是位於西鄉大道與興業路交會處的富通城一期（資料、團購、論壇）。富通城可以稱得上是寶安中心區以西、碧海片區最大的一個濱海高尚人文社區，目前開發到六期。一期總戶數1500餘戶，普遍以自住客為主。社區面積大且綠化率高(將近60%)，周邊涵蓋的便利店、銀行網點、各式餐飲一應俱全，具備很強的居傢性。 　　 　　該套房位於高層樓的7樓，處於整個社區的中心，安靜且戶型方正。整體裝修較為常規，業主保養較好。 　　 　　由於先前業主用於自住，傢私傢電全齊，持有滿5年無營業稅。139萬元的價格也屬於市場價。 　　 　　看房感受 　　 　　周邊配套豐富，商業、餐飲、學校一應俱全 　　 　　社區面積大且園林環境好，適合買來自住 　　 　　與地鐵站距離較遠，步行需要十餘分鐘 　　 　　富通城三期 　　 　　對面就是人人樂，可惜近機場有噪音 　　 　　54平方米兩房兩廳92萬元 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸3794元 　　 　　從富通城一期再向西步行5分鐘，便來到瞭富通城三期。與一期一樣，富通城三期同樣集合瞭該系列主打低密度大盤且適合居傢的特點。三期總建築面積約15萬平方米，主力戶型為單房、一房和二房，面積在32-77平方米之間，主打中小戶型。特別值得一提的是，深圳本土超市人人樂與三期面前的興業路一路之隔，極大豐富瞭業主購物休閑。不足之處便在於，由於靠近機場，該社區整體位於飛機降落的航道下方，高層單位不可避免會有飛機噪音。具體到該房源，該房位於2樓，戶型較為方正。面朝西南，看的是園林景觀。由於總價在90餘萬，因此首付較低，且業主持有滿5年交易無需營業稅。 　　 　　看房感受 　　 　　周邊配套豐富，商業、餐飲、學校一應俱全 　　 　　社區面積大且園林環境好，適合買來自住 　　 　　裝修情況良好，但傢私傢電較為簡單 　　 　　與地鐵站距離較遠，步行需要十餘分鐘 　　 　　飛機航道位於上空，高頻度的噪音不可避免 　　 　　泰華陽光海灣 　　 　　均價較高，靠近西鄉地鐵站 　　 　　85平方米兩房兩廳175萬元 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸7232元 　　 　　從富通城三期再向西北方向步行，第四站泰華陽光海灣就在不遠處。泰華陽光海灣也是碧海片區較為受關註的二手房社區之一，與富通城（資料、團購、論壇）同屬於品牌開發商的作品，但社區住宅的用材用料，品質感都要更加上乘一些，體現在售價上亦如是(該社區的單價普遍在2萬元以上)。社區總建築面積在33萬平方米，樓間距開闊，具體戶型舒適度高，絕大部分戶型配有入戶花園或內庭院，所有戶型雙陽臺，甚至三陽臺(該套房便擁有入戶陽臺和客廳陽臺)。要看的房位於8樓，裝修條件較有情調、講究和創意風格。戶型面積為85平方米，設計成兩房較為奢侈，適合註重生活品質的人士購買。 　　 　　看房感受 　　 　　周邊配套豐富，商業、餐飲、學校一應俱全 　　 　　社區面積大且園林環境好，適合買來自住 　　 　　裝修情況上佳，業主保養較好，買來省去裝修之苦 　　 　　總價較高，非一般人能夠承受 　　 　　玉湖灣 　　 　　超大贈送面積，89平方米做六房 　　 　　43平方米兩房兩廳88萬元 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸3675元 　　 　　玉湖灣所處的位置較泰華陽光海灣的位置還要往西，位於興業路與銀田路的交會處。2010年竣工，目前據中介透露房產證剛剛辦下。社區規劃共10棟住宅樓，分為高層、多層和公寓。主力戶型是70、90平方米的三至六房，而它的最大亮點是超大的贈送面積：72、77平方米戶型可做三房，89平方米竟然可以做六房。拿這套看的房來說，該房源屬於2010年12月推出的精裝修smart公寓，每平方米附贈1600元的精裝修。業主購入用於投資未曾入住。但問題同樣為飛機航道下，飛機的噪音還是顯而易見的。中午大概5分鐘一班，附近居民說晚上也有，噪音的影響還是不小的。 　　 　　看房感受 　　 　　贈送面積之大令人咋舌，好在房產證已經普遍辦理下來瞭 　　 　　飛機航道位於上空，高頻度的噪音不可避免 　　 　　裝修情況較好，買傢可以拎包入住 　　 　　距離地鐵站步行時間不到十分鐘 　　 　　金港華庭 　　 　　空中花園園林，樓下就是沃爾瑪 　　 　　85平方米兩房兩廳175萬元 　　 　　按照最新利率9折、貸款七成還款30年等額本息方式計算，每月需還貸7291元 　　 　　最後一站金港華庭靠近寶安大道，位於羅寶線西鄉站北側。據中介透露，該社區也是關註碧海片區的購房者眼中的焦點樓盤之一。 　　 　　金港華庭建築面積達21萬平方米，共由7棟31層高的住宅樓組成，整體呈現一字型排開。該社區四樓為空中花園設計，底層商業引入大型超市沃爾瑪，配以蘇寧電器、老西安、面點王等電器餐飲品牌，主力服務金港華庭的業主。戶型方面以63-67平方米兩房及85-120平方米三房為主。推薦房源位於31層頂樓，通風和采光都沒有太大問題。業主用於自住使得裝修保持良好。客廳陽臺朝東南視野開闊，可看碧海灣公園、碧海灣高爾夫球會遠景。 　　 　　看房感受 　　 　　周邊配套豐富，樓下就是沃爾瑪，購物極其方便 　　 　　業主用於自住，裝修保持得較好，省去裝修煩惱 　　 　　位於31層頂樓，通風采光無憂，但上下樓需等候電梯 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣