限購令實施17天 深圳房價有下降趨勢

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9月29日，國傢有關部委連續出臺措施遏制部分城市房價過快上漲，規定貸款購買首套房首付不低於三成、二套房首付不低於五成。 　　10月1日，深圳限購令開始實施，戶籍傢庭限購2套住房。在國傢和地方連續出臺調控政策的影響下，深圳樓市冷清，售樓處看房人寥寥，市場彌漫著濃厚的觀望氣氛。數據顯示，近期我市一、二手房成交量大幅下降，房價有逐漸向下趨勢。 　　售樓現場：銷售中心一下冷清瞭 　　昨天，記者先後到龍華、南山的一些樓盤采訪，發現售樓處比起國慶前的熱鬧來，冷清瞭許多：看房人不多，買房者更少。 　　昨天上午10時多，記者來到龍華佈龍路附近的某在售樓盤銷售中心，寬敞的大廳裡稀稀拉拉地坐著十餘個市民，有的在聊天，有的喝茶、吃點心，有的在向銷售人員咨詢。工作人員小許告訴記者，這個樓盤的均價是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米，小房不送面積；近80平方米的大房實用面積可以達到100平方米出頭，也就是說花170多萬元就能買到一套過百平方米的三房，實際價格每平方米也才1.6萬元左右。 　　問到有無優惠、如何做按揭，小許搖搖頭，沒有，我們的房價已經很實在瞭。至於按揭也沒什麼照顧，我們會按照國傢政策來做，首套首付三成，二套首付五成。而且有兩套房的深圳人肯定不能再買瞭。 　　在另一傢樓盤，看房的市民更少。記者觀察瞭二十分鐘，前後有三撥約十二個人來銷售中心看房，基本上都是在裡面停留五六分鐘，問一下均價、有無優惠、按揭幾成等，就離開瞭。 　　二手房：有中介兩天零成交 　　新盤冷清，二手房亦如此。在桃源片區的一傢中介地鋪，工作人員小黃向記者倒起瞭苦水：節前公司排班，我原以為黃金周裡能有好的銷售業績，就堅持留下來。沒想到突然出來新政策，假期裡看房的人就少瞭一半。最近幾天更慘瞭，成交就別提瞭，周末兩天來一套都沒有。 　　小李在景田片區某中介上班，他表示，比起八、九月份的忙碌來，這兩天實在是清閑。國慶前有不少客戶看好瞭房、價格也商定瞭，準備來簽約。但政策一出來，他們都說已經有幾套房，沒法再買瞭。 　　香港屯門：深圳看樓客增二成 　　深圳限購令實施後，據悉有不少市民前往香港看樓、買房。10月16日正值星期六，記者來到香港屯門瞭解有關情況。 　　在幾傢品牌中介地鋪，記者看到，雖然已接近下午5點，前來咨詢的人依然很多。美聯地產的劉小姐告訴記者，國慶以後深圳人前來咨詢、看樓的比以前增加瞭20%。據她介紹，相對來說，香港樓盤的租金回報率都不錯，；而且限制較少，貸款利息也低。最近有很多內地人去香港買房，估計能占整個市場的5至10個百分點。我今天就成交瞭兩單，買傢都是深圳人。劉小姐笑著說。 　　記者在現場遇見瞭傢住南山的趙先生，他說今天特意過來看房、瞭解有關的按揭和供樓信息。自己已有兩套房，手上正好有一筆資金，想投資但又不想炒股，限購令的情況下隻能跑香港來看看。 　　不畏新政 有投資客準備假離婚 　　新政限定第二套房貸的首付不低於50%，限購令阻止瞭深圳人買第三套房。 不過，記者近日發現，有投資客卻並不懼怕調控，認為此時是買房時機，實在不行可以假離婚，以妻子的名義再買兩套房。 　　傢住福田區的邱先生，名下已有多套房，去年在樓市多次進出，贏利200萬元左右。他認為，有錢就買房！投資房地產是應對通貨膨脹的最好選擇，房價的上漲遠遠超出銀行利息。 　　邱先生說，傢裡的房產都是自己的名字，限購令不會對自己有影響，因為可以通過假離婚的方式規避。離婚後，妻子就可以按照首次購房的標準申請按揭貸款，且至少可以貸款買到兩套房瞭。 　　全額退款 限購令或引退房潮 　　深圳實施限購令後，市房產登記、銀行等部門嚴要求十一之前未過戶或網簽的購房者提供房產登記證明，市規劃國土委為此特別開通瞭14個房地產權查詢點，方便市民查詢。 　　市民有瞭無房或隻有一套房證明，就可以購房、找銀行做按揭瞭。然而，傢住福田的黃先生最近有點煩，因為他已有兩套房，沒辦法再買第三套房瞭。我這兩套房面積都不大，都隻有50多平方米，一套自己住，一套父母住。現在手裡有點錢，想改善一下居住條件，9月底剛在龍華定瞭套130平方米的新房，訂金交瞭5萬元。他說，最倒黴的是訂金有可能退不回來瞭。 　　不過，黃先生還是有望取回自己的訂金。昨天，有媒體報道瞭樓市新政引發的解約潮中，首起判決開發商敗訴的案件。據瞭解，簽下購房協議當天，國務院就出臺禁止為第三套房發放貸款的樓市新政，這讓已經交瞭訂金和部分首付的北京劉先生無力再購買，但開發商卻拒絕退款。通州法院判決劉先生不構成違約，開發商須全額退款。 　　數據顯示，從9月24日至30日，深圳有大約數千市民交瞭訂金而沒有簽訂正式買賣合同，根據限購令，其中有一部分人不能再買房瞭。 　　業內人士指出，首付比例從二成變成三成、限購令下隻能有二套房，不排除有一些買傢因首付成本加大或無法買第三套房而退訂的可能。不過，開發商由於政策原因，是不能扣留購房者繳納的訂金。 因此，這可能引來一撥退房潮。 　　再陷冰凍 　　10月成交量或降三至五成 　　大部分業內人士認為，由於深圳外地人口比重較大的特征，限購令將會令深圳樓市短期內再次陷入4至5月間的冰凍期，10月的成交量可能會下降三成甚至是一半，樓價也可能在短期內下調一成以上。 　　深圳中原地產市場研究部總監王世界表示，雖然10月新增供應減少，但可售房源未必比9月份少，因為9月份新推項目仍有不少量沒有消化；且因一些銷售單位沒有及時簽約備案，在限購令的制約下最終違約的可能性較大。 　　他表示，受限貸令、限購令新政的影響，購房者觀望不可避免，且政策本身也把不少剛性需求、改善性需求排除在市場之外，使得當前購房需求被壓制，10月份成交量下滑不可避免，銀十將落空。房價短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎縮將會促使開發商定價更為理性，特別是一些合拼戶型的項目。 　　■數據觀察 　　近期一、二手房成交大幅下降 　　根據市規劃國土委網站有關數據，記者發現，十一七天、8日至16日兩個時間段，全市新房的成交可謂冰火兩重天：前7天，共成交2538套，日均362套；後9天，共成交693套，日均77套。 　　研究人士指出，因為相關部門的統計數據都會比實際成交滯後一個星期左右的時間，所以1至7日數據反映的是國慶前的成交情況。而真正能反映限購令實施後市場情況的數據，隻能是8日以後的。 　　從上述兩組數據可以看出，政策頒佈實施後的影響是巨大的——成交量比之前急劇下降近79%。 　　在二手房方面，從國慶開始至今隻有7個交易日，全市共成交1678套、日均約240套，比起9月份的日均501套大幅下降約52%。 　　成交新房90平方米以下戶型居多 　　有關數據顯示，10月8日以後新房交易中，90平方米以下戶型居多；8日至16日成交的693套新房總面積約為69520平方米，套均面積約100平方米。以16日為例，當天共成交86套新房，90平方米以下戶型為62套，約占總量的72%；90平方米以上的戶型為24套，僅占總量的28%。 　　而在區域方面，寶安、龍崗所占比重較大。以16日為例，當天寶安成交47套、占54.7%，龍崗32套、占37.2%，二者相加約占全市的92%。 　　業內人士分析，寶、龍兩區新房近來成交量較大，一方面與其新開盤較多有關；但另一方面，也是因為兩區房價較低，置業者當然更願意選擇總價較低的房子。 　　房價有下降趨勢 　　從最近10天的新房價格來看，深圳房價有下降趨勢。十一期間，均價有6天都在每平方米2萬元以上，一天在3萬元以上，一天在2萬元以下。 　　而8日至今，均價隻有4天每平方米超過2萬元，其餘時間均在2萬元以下。13日均價為每平方米21282元，14日、15日、16日分別為18863元、17994元、15711元。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣