深樓市06年回顧:活躍·低迷·再活躍

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2006年，深圳樓市動蕩不安，調控政策頻頻出臺，市場也一度撲朔迷離，卻阻止不瞭樓價上漲的步伐。世華地產市場研究中心的監測表明：2006年，深圳二手樓市經過瞭1、2月份的低迷以後，在3、4月份房價迅速上漲，進入5月以後，調控政策陸續出臺，市場陷入瞭濃烈的觀望氣氛，市場再度低迷。之後，隨著市場對政策的逐步消化，於9月份開始慢慢回暖，樓市又開始明顯活躍。 調控前市場十分活躍 春節期間，由於許多人回傢過年，房地產三級市場上人氣較冷，從而導致二手房市場的短暫低迷。從2月份開始，整個深圳二手樓市開始活躍，樓價穩步上揚。近幾年來，深圳房地產市場在年初一般是處於低位徘徊的階段，在年中房價開始持續攀升，年底時房價保持在比較高的水平上運行。但是，今年年初開始，整個房地產市場的成交就十分暢旺，尤其是三級市場，不僅放盤數量劇增，需求也非常旺盛，成交活躍度極高，價格也在一開始就處於上升的勢頭，並且漲勢迅猛。 調控期間市場撲朔迷離 2005年房價持續上升，今年前幾個月房價又大幅上漲，市場呼聲一片，政府調控勢在必行。營業稅、個人所得稅的征收和利率的上升，直接沖擊著深圳二手樓市。政策的出臺讓整個市場都變得撲朔迷離，市場也因此一度陷入瞭濃烈的觀望氣氛。因為不少買傢希望房價能有所下降，可是對賣傢而言，他們卻不願意降價出售，所以跟買傢一樣，也選擇觀望。從上文圖表可以看出，不管是成交量還是成交價格方面，深圳二手樓市經過3、4月份的快速上漲，於5月政策出臺以後，都進入瞭明顯的調整期，成交量明顯下降，成交價格的漲速也開始放緩。 調控過後樓市繼續活躍 9月份開始，深圳二手樓市逐步回暖，成交明顯活躍起來。特別是進入11月以後，價格明顯上升到一個新的高位，成交量也幾乎與調控前的最高紀錄持平。這就說明，政策已經逐漸被市場接受，觀望的買賣雙方也開始減少。從新政後幾個月的成交量和成交價格可以看出，雖然政策的出臺抑制瞭成交量，但成交價格一直非常堅挺，總體表現出穩中有升的趨勢。而政策被消化以後，價格又出現瞭反彈性的上漲。 這是因為價格的變化主要由供求關系決定。在政策的影響下，大部分的投資需求雖然被抑制瞭，但自住需求卻依然旺盛，特別是深圳二手樓市場上的購房大軍，大多數屬於自住客，他們在觀望一段時間後，發現“降價無望”，自然就開始積極入市。再加上臨近年底，不少想趕在春節前入住新房的買傢，更是想在11、12月成交。當需求大於供給的時候，價格也就開始節節攀升瞭。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣