深圳加大供應增幅達100% 房價增幅將趨平穩嗎

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保障供應量—— 　　後市樓價增幅將趨平穩？ 　　“過多的行政幹預隻能讓市場在某些特殊的時期聽任政府的控制，這是不得已而為之的策略，於市場的長久穩定沒有任何好處，事實證明，行政幹預不可能讓政府從根本上真正地控制市場，隻能越搞越亂。”一位不願意透露姓名的資深行業人士分析認為。深圳房價的飛漲根本原因是由於供求關系不平衡造成的，政府隻有在土地供應方面做文章才能掌握調控市場的主動。 　　令人興奮的是，根據目前透露出的信息，政府部門已經開始在土地供應方面做文章。1.6平方公裡的新增土地出讓雖然有杯水車薪的嫌疑，但盤活存量土地、加快城中村改造以及計劃10年內推出2000萬平方米的廉租房，已經清晰地表明瞭政府的決心和態度。 　　我們算一筆賬，深圳目前平均一年的住宅供應量是900萬平方米，2000萬平方米的廉租房在10年入市，平均每年就是200萬平方米，這差不多相當於目前一年供應量的1/4，從理論上來講，最起碼可以壓縮1/4的購房需求！ 　　“這是真正的治本”，張偉用“具有歷史意義”來形容政府對於加大供應量的舉措，認為深圳樓市將由此步入一個真正規范的時代——房價不會受供需矛盾的限制而上躥下跳，政府在此過程中隻要使用平衡供求關系的杠桿，就可以控制房價。 　　“打個比方說，假如房價上升過快，政府可以加大廉租房的供應力度，200萬不行可以加到400萬，假如房價有猛烈的下跌趨勢，則減少供應量，由200萬減到50萬。” 　　張偉認為，政府建立廉租房住房保障體系才是真正掌握瞭控制市場的主動權，而香港政府正是采用的這一機制。假如再輔以保障非深戶的中低收入者的廉價商品房(政府定價)面市，進一步加強對經濟適用房的審查制度，深圳地產將建立起一套完善的市場控制體系。而這一點，除香港之外國內還沒有哪個城市實現，深圳地產又將開風氣之先！“我們對深圳房地產市場未來20年將充滿信心，因為深圳地產將迎來一個真正意義上的‘規范時代’”。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣