2008年房地產開發企業綜合排名萬科居首

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在中國房地產市場進入泡沫擠壓的調整階段後，今年的房地產企業排名也同樣出現瞭大的波動。一份由中國房地產測評中心公佈的《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》（下稱《報告》）顯示，國內房地產企業綜合評比中萬科、中海、綠地入圍前三。去年最大“地主”碧桂園排名則下滑到第6位。 　　中國房地產測評中心副主任兼秘書長龍勝平告訴《第一財經日報》，這份榜單完全采用中立無贏利的模式，從幾萬傢房地產開發企業中選出1100多傢備選企業，利用五大機構的基礎數據，包括統計局的數據和從地方來的數據，最後用復雜的辦法遴選出。 　　《報告》指出，2008年以來，房地產市場從新建商品房市場開始，顯示出明顯的調整跡象，成交量大幅下挫。2007年大型房企巨量的土地儲備不但延長瞭房地產開發投資時間，占用瞭企業大量可用資金，也使得一些500強開發企業變得日益臃腫，資金流動周轉速度急劇下降。在面臨市場環境變化時，企業調整的餘地越來越小，土地儲備成為眾多房地產開發企業的“金絞索”。當這些現象積累到一定階段後，往往出現一個成交量大幅下跌、價格深幅急挫的快速調整期。我國目前房地產市場正處於高漲期尾部、市場膠著僵持階段，開發企業的生存環境正日益惡化。 　　去年的房地產綜合實力排名榜單中，萬科、中海發展、綠地集團占據前三。但這一排名也引發瞭業內人士的爭議，比如《報告》中提到的12傢重要房企土地儲備可建總建築面積近3億平方米。綠地集團以4000萬平方米的儲地規模，成為新“地王”，碧桂園以3840萬平方米的土地儲備居第二位，雅居樂位居第三。對此綠地集團相關負責人表示，《報告》公佈的土地儲備數字與公司實際土地儲備數字不符，但該負責人拒絕透露綠地集團的土地儲備規模。 　　排名第二的中海發展北京相關負責人向本報表示，雖然還沒有看到詳細榜單，但是今年公司的確發展得非常好，北京區域的公司銷售業績排名第二，僅位於SOHO中國之後。 　　北京高通智庫投資顧問公司總經理張宏則表示，排名相對公正，前三位中，中海發展港股中的市值在今年的金融海嘯中受的影響較少，今年來看，業務發展模式也比萬科有優勢。 　　排名企業名稱 　　1萬科企業股份有限公司 　　2中國海外發展有限公司 　　3綠地集團 　　4廣州富力地產股份有限公司 　　5合生創展集團有限公司 　　6碧桂園控股有限公司 　　7世茂集團 　　8保利房地產(集團)股份有限公司 　　9華潤置地有限公司 　　10遠洋地產控股有限公司 　　資料本報整理 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售