深二手房成交現萎縮跡象 樓市降溫?

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近期，隨著銀監會要求嚴格執行二套房貸政策以來，深圳住宅市場已經感受到來自政策方面的冷風。深圳住宅一手房成交量已經連續兩周大幅下滑，二手房市場也開始彌漫觀望氛圍。專傢分析，如果一手房成交量持續減少，二手房也將萎縮，最終導致整個住宅市場的降溫，房價下降。 　　 　　熱點樓盤開始降溫 　　 　　據深圳市國土資源和房產管理局數據顯示，一手房市場７月２６日成交８８套，７月２５日成交量也隻有９７套，連續兩天跌破百套，這也是今年１月底春節假期結束以來的首次。半年來，深圳新房銷售火爆，日成交量持續維持在２００套左右，甚至頻頻沖破３００套的高水平。８８套的日成交量再次刷新瞭前一周剛創造的半年單日最低成交記錄。 　　 　　據世聯中介數據顯示，上周深圳個盤的成交狀況普遍較好，成交前十強的樓盤成交總量達３４１套，占深圳全市成交量的３９．２％。與前一周相比，市場成交在重點、熱點樓盤集中的現象有所減弱，可能預示著投資熱點樓盤的投資者已經開始猶豫和撤離。 　　 　　二手房成交量或跟隨萎縮 　　 　　深圳二手房上周成交出現高位回落。２００９年第３０周（７月２０日～７月２６日），全市二手房成交３４４９套，環比上周的３６１０套，環比跌幅為４．４５％。從前八周的成交比較來看，深圳房地產市場一、二手房總成交量自第２３周以來總體呈穩步上升趨勢，成交比也在１∶２左右。但是，第３０周一、二手房的成交比例為１：４，市場中一、二手房成交量的差距有所加劇。 　　 　　在二手房市場上，經歷瞭前幾個月的價格快速上漲之後，近期市場逐漸趨於平穩，停止瞭闊步上漲勢頭，開始理性發展。市場上有效盤源出現小幅增加，成交量略微下滑，但價格還基本維持高位。買傢觀望情緒再次出現，部分置業者擔心房價會像２００７年那樣快速下滑。中原地產四季花城分行經理陳娟介紹說。 　　 　　一二手房成交比率往往是觀察房地產市場變化的重要數據指標。中國綜合開發研究院旅遊與地產中心主任宋丁教授說，目前的１∶４的比例過低，是不太正常的。業內一些學者認為，深圳住宅市場一手房成交量和二手房成交量的比例在２∶３左右是比較合適的。從上周的１∶４的比例情況來看，在二手成交量沒有很明顯變化的情況下，是一手成交量大幅下滑導致的。這表明，一手房市場對某些外在因素變化已經做出反應，活躍程度已經有所降低。如果這一比例持續變小或者即使保持穩定，很可能會帶來二手房成交量跟著萎縮，最終會導致整個住宅市場的降溫，房價下降。 　　 　　住宅市場或現拐點？ 　　 　　收緊二套房貸的影響已經在一手房和高檔住宅市場體現出來。近期有業內人士推測，７月深圳住房市場可能會出現交易的拐點。 　　 　　對此，宋丁教授認為，如果一手房成交量繼續下滑，很可能會帶來二手房成交量跟著萎縮，那麼最終會導致整個住宅市場的降溫，房價下降。上半年深圳一手房可售房源從６萬套猛跌到３萬套，市場上流動的房源稀少自然會導致成交量下降。預計下半年會增加供應量５萬套，但是如果一手房成交量繼續下滑，那麼最終肯定會導致市場走勢的轉向。宋丁教授認為。 　　 　　另外，也有不少業內人士仍然看好下半年的深圳樓市。美聯物業高級營業經理樊應全接受記者采訪時表示，投資客不擔心房價大跌，因為現在股市很好，還有通脹預期。樊應全舉例介紹到，紅樹灣片區的豪宅一直是深圳住宅投資市場的一個縮影，從這兩周的情況來看，受政策影響，該片區樓盤的消費者看房激情已經開始下降，他們更加擔心房貸的承受能力。投資客一般會有多套房產，二套房貸對他們影響很大，該片區的成交量和價格肯定會受到一定程度的下降。但是大多數專業投資客，還是普遍看好下半年市場行情，市場可能隻是放慢瞭一點上漲的速度。樊應全說。 　　 　　最近8周深圳二手房成交量 　　 　　第２３周３０７４套 　　 　　第２４周３０５１套 　　 　　第２５周３３４４套 　　 　　第２６周３２１５套 　　 　　第２７周３３８４套 　　 　　第２８周３４７５套 　　 　　第２９周３６１０套 　　 　　第３０周３４４９套 　　 　　據來源：深圳市國土資源和房產管理局 　　 　　最近8周一手房成交數據 　　 　　第２３周１８２９套１６５４１元／平方米 　　 　　第２４周１６４５套１４９４６元／平方米 　　 　　第２５周１４１６套１４８１５元／平方米 　　 　　第２６周１６５５套１３５５８元／平方米 　　 　　第２７周１３９５套１３８２４元／平方米 　　 　　第２８周１６３５套１４３１６元／平方米 　　 　　第２９周１４４１套１６１５８元／平方米 　　 　　第３０周８７０套１６３７１元／平方米 　　 　　據來源：深圳市國土資源和房產管理局 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣