“銀四”過半開發商發力搶客 品牌效應凸顯

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"金三”首日，國務院辦公廳發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，至此，備受矚目的“國五條”細則落地。“銀四”首日，長沙市房產政務信息網轉發瞭長沙市政府關於公佈2013年新建商品住房價格控制目標的通知：長沙市今年新建商品住房價格必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲後的實際增幅以下。 接二連三的調控政策，讓今年的“金三銀四”顯得與眾不同。但是，已經過去的“金三”，並沒有因為新國五條的出臺而“消沉”，相反，3月長沙樓市供銷兩旺，二手房成交量更是創歷史新高。 如今，銀四已經過去一半，長沙樓市依舊顯得十分熱鬧。據0731房產網不完全統計，上周末（4.12—4.13）長沙樓市共有7項目開盤，僅和泓梅溪四季為純新盤首開，其餘均為老盤加推。 剛需、改善型房源占主導 從產品方面來看，上周末長沙樓市開盤項目推出的房源中，主剛需和改善型房源占主導地位。其中，卓越麓山別墅推247-392㎡房源，均價4300元/㎡。其他項目推出的主要是剛需和改善型房源。例如：地華梅溪湖畔推42-78㎡摩卡空間小戶型；鑫遠禦文臺主推79-124平n+1實用戶型；錢隆首府推85平兩房、104平三房。 “長沙房地產市場是一個相對健康的市場”，中房集團長沙中住兆嘉房地產開發有限公司副總經理尤海鷹表示，2013年長沙的剛需群體和改善型群體將是樓市的主流，正因此，中房•瑞致國際項目將在4月21日推出針對剛需和改善型群體的房源。 品牌房企凸顯“磁鐵效應” 本網記者瞭解到，上周末長沙樓市開盤項目均取得瞭不錯的銷售成績。據悉，4月13日，和泓梅溪四季項目首次開盤，推出344套房源，去化90%；鑫遠禦文臺推出222套房源，去化80%；卓越麓山別墅推出12套獨棟別墅，去化50%。 “我買房主要還是看品牌房企的房子，因為品牌房企打造的房子品質更加靠譜，也不會動輒就出現‘錢荒’”，在鑫遠禦文臺開盤現場的劉小姐告訴記者。另外，在地華梅溪湖畔項目開盤現場的文先生也表示，買房首選品牌開發商的房子。 長沙相關業內人士分析，進入4月後，二手樓市降溫已成為必然趨勢。另外，多傢開發商新推售項目的熱銷，從另一個方面反映出長沙房地產市場在新國五條背景下，樓市開始出現瞭新房向上尋求突破的局面。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售