天宮院多個項目開盤頻頻爽約 捂成現房再漲價

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我在天宮院六個項目都排瞭號，大半年瞭一個也不開。這是很多打算在天宮院購房的購房者遇上的窘境。有購房者也因苦等天宮院的樓盤而錯失購買其他區域樓盤的時機。誕生瞭多個日光盤的天宮院板塊今年下半年進入沉寂，在售的多個樓盤開盤日期一拖再拖，住宅類產品供應量近乎為零。何時能開盤？多個樓盤給出的答案均是待定。業內人士表示，天宮院板塊樓盤大都被限價令和近期建委禁止精裝拆分的政策所限，開發商無法賣出想要的價格，因此隻能一拖再拖，部分無資金壓力的開發商很有可能拖到現房銷售。 從下月到待定開盤時間一拖再拖 天宮院就是一個‘奇葩’地方，能賣的房子那麼多，就是一個都不開盤。一位網友在天宮院準業主的QQ群中如是說。 小張就是眾多在天宮院各樓盤排號等待的購房者之一，從3月份起，他開始打算在天宮院購房，先後在六個項目參與瞭排號。7、8月份的時候，融匯、春天裡三期和明發廣場開盤時運氣不太好，都沒選上心儀的房，後來又參與瞭四期的排號，沒想到就再沒瞭消息。小張介紹到，他參與排號的幾個項目在這半年裡開盤的時間都是一拖再拖，而他得到最新的消息是有幾個項目今年應該也不會開盤瞭。明明有那麼多房，也有很多人要買，為什麼就不開盤呢？ 從某房地產門戶網站上的項目動態可以看到，天宮院板塊項目的開盤時間一直在推後。以純新盤鑫苑·鑫都匯(樓盤資料) 為例，6月份，樓盤動態信息顯示為預計9月正式開盤，9月份就變為瞭預計10月開盤，10月份變成11月中下旬開盤，11月中旬則變為預計11月底開盤。而最新的動態信息則成瞭開盤時間待定。據小張最新從銷售顧問那裡瞭解，該樓盤的開盤時間可能已經推遲到瞭明年。《廣廈時代》為此也采訪瞭項目的相關負責人，她表示具體開盤時間還不方便透露。 我在另一個項目的銷售顧問已經被調到瞭其他項目，他都勸我去看看其他項目。小張無奈地告訴《廣廈時代》。 錯過半年 剛需等成剛改價 困擾小張的不僅是遲遲無法買到心儀的房子，還有這半年其他區域不斷上漲的價格。3月份，小張是多番比較瞭長陽和天宮院後，才決定在天宮院買房，當時兩個區域的價格相差無幾。就在他漫長的等待天宮院樓盤開盤過程中，兩個區域的銷售價格也在水漲船高。 小張當時是按照最高18000元/平方米的價格做的準備，從父母那裡借瞭些錢湊夠瞭首付，考慮到住天宮院上班乘地鐵不用換乘，最終將目標鎖定在天宮院。在等待這大半年裡，他眼看著自己的首付在不斷的貶值。從他得到的最新信息，天宮院某個有希望近期開盤的項目，銷售價格將在27000元-28000元/平方米。 如果我之前買瞭房山的樓盤，現在我的房子也漲價瞭，而我現在面臨的是就要買不起房瞭。小張表示，他本來是個買首套房的剛需，卻即將要承擔改善型樓盤的價格，而這一切都是因為他選擇瞭死等天宮院。 實際上，天宮院的價格也確實在這半年的等待中變得不再親民，該板塊曾是去年剛需主要釋放地，百萬元左右的總價實現瞭不少剛需族的購房理想，而目前該板塊內樓盤的報價也大多高於目前炙手可熱的自住型商品房恒大·禦景灣22000元/平方米的均價。上周開盤的舊宮板塊的改善型樓盤葛洲壩·紫郡府銷售均價定在28600元/平方米，與位於六環外的天宮院板塊最高報價相差無幾。 批價難達開發商預期 捂成現房也不懼 為何本該在下半年集中放量的天宮院板塊樓盤選擇集體沉默？經《廣廈時代》多方瞭解，發現還是限價惹的禍。 《廣廈時代》采訪瞭多位天宮院板塊開發商的代表，對於遲遲未能開盤的原因，開發商都不願給出明確的答復。但一位不願透露名字的營銷總監則表示，開不瞭盤，主要原因就是拿不到預售許可證。他表示，天宮院板塊的主要目標客戶群大都是剛需，他們對於價格都比較敏感，住建委對於這個板塊的價格一直卡得比較嚴。從預售許可證看，區域的價格漲幅非常小，但實際上上半年通過精裝拆分，捆綁車位等方式，區域內已經發生瞭較大的漲幅。 以年中某個18000元/平方米的價格開盤的項目為例，實際成交中，一套兩居就要加上30萬元的裝修費用。而近期住建委又約談瞭幾傢開發商，要求不需捆綁精裝。這樣一來賣出的價格自然無法讓開發商滿意，於是隻能選擇暫時不開盤。還有一些原計劃拆分精裝銷售的項目，選擇調高價格申請預售許可，但又無法得到建委的批復。鑫苑鑫都匯的一位銷售顧問透露，他們項目已經報批過兩次，都因為價格過高而沒有獲批。 那麼天宮院板塊的價格紅線究竟在哪？從近期天宮院板塊唯一拿到預售許可證的商住項目——熙悅春天 SMART空間的銷售價格或可見一斑。該項目11月10日拿到銷售許可證，最終的成交均價為19958元/平方米。而這距部分項目報出的24000元/平方米的價格顯然還有一定距離。 另據業內人士透露，天宮院現在已經有部分資金實力較強的開發商開始加快施工進度，選擇等待現房建成後再銷售，以此來逃避限價的監管。而另一部分開發商也在等待，看其他項目能否率先批出一個讓人滿意的價格。 無論如何，多盤鬧天宮的現象預計暫時不會出現瞭，小張等的天宮買房路隻能選擇繼續等待。 相關新聞： 12月21日"感恩回饋 歲末狂歡"看房團招募 足不出戶領略北京城建·上河灣的魅力 北京樓市11月或全月斷檔 禁精裝捆綁遏曲線漲價 多地調控政策密集出臺為避中央關註 漲價趨勢不變 "饑餓營銷"引政府關註 地方嚴查"捂盤"開發商 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣