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導語：中介們賺得盆滿缽滿，深圳知名投資客業餘套利在微博上爆料時，更以極限瘋狂形容近期中介狂飆猛漲的業績。他說，某中介福田區9天收傭2000萬元，本月業績有望在歷史紀錄3000萬基礎上翻番；某分行月平均業績五六十萬，本月9天已翻番達百萬，周六一天就成交6套豪宅，業績有望翻四五倍。
國五條出臺已逾三周，末班車效應持續發酵。深圳3月份的二手房成交量已突破萬套大關，與之對應的則是各大地產中介單月業績狂飆猛漲，賺得盆滿缽滿。
記者走訪多個中介地鋪瞭解到，業績翻番的地鋪比比皆是，其中福田香蜜湖豪宅片區的個別分行更是創下瞭9天收傭破百萬的紀錄。
不過，多位受訪的深圳中介業內人士表示，目前華麗的業績是來源於買賣雙方的恐慌性入市，透支瞭未來幾個月的購買力。一旦新政細則開始執行，新年以來有所回暖的樓市將重陷低迷，原本擬定的地鋪擴張計劃也將放緩乃至中止。
地產中介3月份業績翻番
3月份的業績較平時翻瞭一倍多，這20多天已經收傭40多萬。3月24日，中聯地產景田營業部部門經理李朝鋒在接受記者采訪時如是說。李朝鋒分管的新聞路分行往常的營業額隻有20多萬，但3月份以來買房賣房的客戶驟然多瞭起來，每天都有好幾撥客戶咨詢放盤或買房。
中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智同一天在接受記者采訪時則列出瞭中原的成績單。3月份還剩三分之一的時間，中原地產深圳區收取的傭金額已破億元，而這個數字在2月份整月隻有5000萬。二手房交易稅細則出臺後將會增加交易成本，現在蜂擁過戶的情形無非是交易雙方搶坐‘末班車’。李耀智如是說。
來自中原地產最新研究報告顯示，截至3月24日，深圳二手房成交量連續三周出現大幅上升，並連續創歷史新高。最近一周（3.18~3.24）二手住宅成交4272套，環比上升瞭31.08%，其中以福田區的成交為最，成交1090套，突破瞭歷史大關。
另一個顯而易見的事實是，幾周來，位於銀湖的深圳市房地產權登記中心呈現排隊過戶的火爆景象，前來辦理過戶的車輛甚至造成瞭交通擁堵。3月25日下午，記者在產權登記中心門口看到，等待辦理過戶的市民從大廳一直排到瞭門外，其中還有不少人身旁有著地產中介人員的陪同。
火爆的二手房交易無疑也讓中介們賺得盆滿缽滿，深圳知名投資客業餘套利在微博上爆料時，更以極限瘋狂形容近期中介狂飆猛漲的業績。他說，某中介福田區9天收傭2000萬元，本月業績有望在歷史紀錄3000萬基礎上翻番；某分行月平均業績五六十萬，本月9天已翻番達百萬，周六一天就成交6套豪宅，業績有望翻四五倍。記者隨後聯系采訪業餘套利，但截止到發稿仍未得到回復。
擴張計劃變成百米賽跑
事實上，早在今年年初，伴隨著樓市的回暖，深圳各大地產中介在二手房交易稅新政出臺前就已經在推進擴張計劃，增開地鋪。然而，新政的出臺無疑攪亂瞭既定的步伐，既要在地方細則出臺前趕上末班車給新店帶來更多的業務，又要為細則出臺後預料中的寒冬期早作打算。擴張計劃由此從原本的一場馬拉松變成瞭百米賽跑。
美聯物業全國研究中心總監徐楓上月底接受記者采訪時曾透露，2013年1、2月份，僅美聯物業一傢中介就在深圳增開瞭十傢地鋪，主要集中在寶安、龍崗、南山等過去資源投放力度較小的區域。
無獨有偶，李耀智在當時接受記者采訪時亦明確表示，預計2013年中原地產將在深圳新增30到50傢門店，計劃到今年底，將逐漸恢復甚至超過2011年時300多傢門店的水平。
記者調查發現，就在位於福田區景泰市場短短不足50米的社區街道上，本月就有兩傢地產中介開張，在短短20多天的時間裡，兩傢地鋪通過現場招聘的方式已經各自招募到十多個中介人員。3月25日，記者從其中一傢地鋪的店門外往裡望去，周邊房產的租售廣告單已貼滿玻璃門，十幾個年輕人各自對著電腦忙碌，儼然一派熱火朝天的氣象。
剛剛入職十幾天的中介人員小王告訴記者，開征二手房交易稅是他們這些剛入職的中介向客戶的宣傳口號，憑著這個口號他已經做成瞭入職以來的第一單。這個政策讓我們有理由能說服買賣雙方都盡快出手，趕在細則出臺前能有多少就談多少。小王說道。
然而，按照坊間傳言的新政將在4月份出臺的說法，這幾乎就是一場與時間的賽跑。徐楓表示，從數據上看，盡管目前二手房成交量已經達到瞭2007年、2009年時的歷史高點，但這與當年火爆的樓市是截然不同的。現在的表現實質上是‘恐慌性入市’，將未來幾個月的需求都給透支瞭，這樣的交易量必然無法維持下去。徐楓說，一旦二手房交易稅細則出臺，成交量將會不可避免地出現大幅下降，陷入低迷期。
預計中介行業將會面臨2010年、2011年時的困境，下半年的情況不容樂觀。李耀智表示，中原地產根據即將出臺的細則的嚴厲程度，調整年初擬定的擴張計劃。新增30到50傢門店這個目標今年估計是很難完成的瞭，擴張計劃將會放緩或中止。李耀智說。
中介過冬計劃未雨綢繆
談及深圳地方細則出臺後的過冬計劃，受訪業內人士各自都提出瞭不同看法。
李耀智稱，細則具體嚴厲程度仍然難以判斷，但可以肯定的是二手房成交量會降低，而從二手房市場擠出的這一部分成交量無疑將會流向新房市場。因此，早已經涉足新房市場的中原地產將進一步拓展業務品種，進行二三級市場聯動。
美聯物業深圳營業部總經理江少傑3月25日接受記者采訪時則表示，即便深圳的地方細則以最為嚴厲的按轉讓所得的20%計征個稅的征稅政策執行，影響的范圍也是有限的。
受影響最大的是那些多年沒交易過的老樓盤，因為原值很低，而在近幾年的升值幅度又很大。以水榭花都、紅樹西岸等深圳老牌豪宅區為例，開盤價不到一萬，現在的市場價已經去到十幾萬。江少傑說，深圳各大區中，近幾年房價漲幅最大的是福田區，自然福田區的計稅額最大，所以也導致瞭福田區成為3月份以來交易量上漲幅度最大的分區。
另一方面，江少傑還說，即使是多年沒交易過，升值很多的房產，如果是首套房而且持有超過5年，那同樣也不需要繳納交易稅。從這個角度說，新政也將改善性購房需求的客戶排除在外。
從這兩點來說，我們受到政策的影響並沒有想象中那麼大。江少傑分析，原本美聯計劃的新增分店就是選在關外，而關外的樓盤近幾年的漲幅並不大，再加上政府的評估價往往隻占到真實市場價的60%到70%，即使要繳稅也隻是小數目，對成交幾無影響。
徐楓則表示，早在2011年，深圳就執行瞭與新政類似的二手房按評估價征稅1%政策，從當年的歷史經驗來看，盡管樓市成交量在政策出臺後出現瞭下滑，但最終也被市場所消化。這次政策的市場‘消化期’預計也和當年一樣，在三個月左右。徐楓如是說。
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