環首都樓盤漲聲一片 燕郊香河固安仍處價值窪地

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隨著環首都各區域交通、產業提升，環首都樓市剛需、睡城形象也在不斷被打破。 2013年，受北京樓市熱度傳導，環首都區域內燕郊、香河、固安等區域的樓市也隨之大熱。受益於大七環、首都第二機場、首都一小時生活圈等利好，河北涿州、淶水等區域樓市也逐步崛起，品牌房企相繼進駐。與此同時，2013年各區域樓市呈現出不同特征，燕郊價格飛漲，香河成交量漲、價格穩定，固安增量穩定、仍需培養等奠定今年環首都樓市異彩紛呈的基調。 燕郊 漲字當頭，日光盤頻現 2013年燕郊樓市，漲成為瞭最明顯的特征。燕郊眾多樓盤在今年價格均有不同幅度增長。部分樓盤在年內多次開盤，價格更是節節攀高。 目前，市場上在售的上上城青年社區二期、美林君渡、夏威夷水岸一號、MR.Golf高爾夫精裝公寓等項目，售價自去年以來均有不同幅度增長。如，上上城青年社區於2014年1月1日開盤，均價9000元/平。據瞭解，該樓盤2013年年中開盤價格為7500元/平。美林君渡去年9月開盤均價為11000元/平，相較於去年上半年9000元/平的售價也有超20%的增幅。而處於後期銷售的夏威夷水岸一號、MR.Golf高爾夫精裝公寓等項目的單價已突破15000元/平。其中，夏威夷水岸一號目前在售房源的報價達18000元/平方米。MR.Golf高爾夫精裝公寓在售房源報價也達15000元/平，與去年年初剛破萬元的單價相比，漲幅可見一斑。 近兩年來，燕郊沿102國道北側的土地已過大規模開發，鮮有放量。目前僅有的富地廣場、灣仔城等項目報價已達12000元/平左右。燕郊開發項目也逐漸向102國道以南，乃至大廠區域延伸，形成以天洋城4代、夏威夷藍灣、世茂·薩拉曼卡等樓盤為代表的群聚現象。但即便是新開發區域，這些項目的售價或報價也都突破萬元。其中天洋城4代目前均價為12000元/平，與2013年年初8000元/平左右的均價相比漲幅明顯。 盡管售價持續增長，但2013年燕郊房子並不愁賣，日光盤頻現。在環首都區域內，燕郊交通和生活配套條件突出，吸引大批自住和投資購房者。由於價格與北京市場聯動，因此在2013年自然水漲船高。亞豪機構市場總監郭毅表示。 燕郊當地一項目開發商表示，去年燕郊樓市不僅受益於大七環等利好，包括新世界、沃爾瑪等商業、生活配套進一步落地，也提升購房者對區域的信心。 2014年燕郊項目的價格仍有上升空間，但漲幅並不明確。目前燕郊區域多個樓盤單價攀升至15000元/平，剛需購房者也會考慮其性價比是否合適。郭毅說。 香河 借品牌房企升起，仍處價值窪地 如果說燕郊是剛性需求撐起的天下，香河則是憑借品牌房企升起的新星。憑借產業支撐和自然環境，香河吸引瞭萬科、五礦、富力、鴻坤、京漢等多傢知名房企進駐。 雖然經歷2011年拿地風波後，香河樓市一度遇冷。但隨著北京樓市上行和環首都樓市的日趨成熟，香河再次綻放活力。2013年該區域有包括綠地國寶21城、富力新城、鴻坤羅納河谷等多個項目放量，並取得不錯的銷售業績。 同時，有別於燕郊以高層中小戶型為主的產品特征，香河市場產品更為多樣化，高層、別墅等產品類型俱全。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居。綠地國寶21城推出高層及別墅兩大類型產品。鴻坤羅納河谷則主推別墅產品。 鴻坤地產集團京東區域營銷副總吳艷表示，去年香河樓市價格相對平穩，多個項目持續放量是2013年香河樓市的一大亮點。去年香河高速東出口正式通車等交通利好，使得香河再次得到市場重視，吸引瞭眾多購房者。 香河區域一項目負責人表示，香河自身擁有產業和配套基礎，再加上進駐香河的品牌開發商在配套方面不斷著力，投資性購房者對區域前景也逐漸看好。 業內普遍認為，在環首都經濟圈裡，香河樓市處於價值窪地。但憑借自身優勢和品牌開發商成熟開發模式，香河市場發展潛力十足。 固安 市場仍需培養 借助首都第二機場建設規劃的落地，以及北京大七環概念的提出，河北固安樓市也逐漸火熱。2013年，固安有永定河孔雀城劍橋郡、永定河孔雀城英國宮、凡爾賽公館等多個項目陸續開盤。 與燕郊、香河不同，固安新城規劃較為完善，眾多項目多定位於改善型需求。如永定河孔雀城劍橋郡、永定河孔雀城鉑宮、永定河孔雀城大湖等項目均以改善型低密產品為主。尤其是永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密聯排、獨棟產品，最高總價突破千萬元。 大七環、環首都經濟圈這些大多是浮於表面的概念炒作。實際上，2013年對固安樓市最具推動作用的還是首都第二機場建設計劃發佈。可預期到的商業、生活配套提升購房者對區域的信心。固安一項目相關負責人表示。但該負責人也指出，相比於燕郊、香河高速增長，固安在2013年成交漲勢並不突出，仍處於市場培育階段。一位熟知固安市場的業內人士表示，固安區域內目前主要是華夏幸福[1.09% 資金 研報]基業一傢企業開發，缺乏類似香河那樣眾多品牌雲集的市場凝聚力和吸引力。同時固安本身住宅用地有限，近幾年供應量並不大，也影響瞭成交情況。 固安與北京有便捷的交通連接，自身新城規劃也較為完善。尤其是鄰近首都第二機場，未來發展還是比較看好的。郭毅表示。 富力城東三環內地鐵旺鋪帶你一探究竟 1月18日"關愛購房者"大型看房團招募 燕郊樓市"量價齊升" 新盤向南部轉移 京租金水平首次回落 燕郊房價瘋漲房子仍受寵 購房者:以後還要"回北京" Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣