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導語：9月1日起深圳的普通住宅價格標準由此前的以單價劃分改為以總價區分。這一個改變將令更多深圳房屋可以以普通住房的標準來繳納交易環節產生的稅費，從而減免不少稅費。記者計算，以一套總價300萬元滿5年的個人住房來計算，新政前後在交易環節的稅費或可減少11餘萬左右。
業內預計，這一新政將利好特區內總價低但單價高的小戶型房源，9月、10月或帶來一波交易熱潮。但業內並不認為這是深圳調控政策的放松。
300萬元房產或可少交11萬元稅費
此前深圳執行的是2011年5月1日開始執行的普通住房價格標準，這一標準以單價區分，在單價之上的房屋都算作非普通住房，即通俗意義上的豪宅。記者查閱老標準可以看到，在原來的標準下，羅湖的普通住房標準為21170元/平方米，福田的為23200元/平方米，南山的則為22000元/平方米，鹽田的則為20980元/平方米，此外寶安和龍崗區的標準則為14830元/平方米和13570元/平方米。
在原來的價格標準下，不少市民所購的房產就遇到經常被豪宅的情況。比如在羅湖、福田、南山購買的小戶型公寓，即使是容積率、面積等都符合普通住房的標準，甚至有些還是三四十平方的小戶型公寓，但由於多年深圳房價的上漲，這些房源的單價依然超過瞭上述的標準，使得這些房產在交易環節中依然要按照豪宅的標準來繳納契稅、營業稅以及個人所得稅等。
因為讓大量的首次置業和剛需戶型要按照豪宅標準來繳稅，上述以單價計算的普通住房價格標準多年來在深圳已廣受詬病。而此次新政調整後標準最大的不同之處就是普通住宅不再以成交住房的單價為判定標準，轉而以成交總價來衡量。
以福田新洲一套面積在60平方米左右的兩房住宅為例，這一類戶型一般都是首次置業者和剛需購房者青睞的戶型，以目前的房價，這一類房源的單價也在3萬元左右，總價在180萬元上下。按照原有的標準，這一住房由於單價超標準而要算作非普通住房，因此即使滿5年也要按差價的5.6%繳納營業稅，此外還有總價1.5%的個人所得稅和3%的契稅。而在新標準下，因為總價並未超標準，這一戶型可以按普通住房標準繳稅，其營業稅即可免征，契稅減半為1.5%，個人所得稅也可以按照1%的稅率來征收。以一套總價300萬元的房型計算，新政後或最高可減免11萬元左右的稅費。
原特區內低總價房源將迎來一波成交潮
記者從深圳中原、中聯等地產中介瞭解到，目前市場上成交的首次置業和自住客購買的物業，大都在300萬元以下，以200萬—300萬元區間的價格最多。而這些房源，在新政後或很多可以享受到稅費方面的減免。
記者日前在多傢中介地鋪看到，由於新政從9月1日開始執行，不少購房者已經在開始關註稅費的變化情況瞭，一些購房者也趕在稅費優惠的時機準備出手購房。
美聯物業深圳區董事總經理江少傑認為，新政的普通住房標準從單價到總價，將令福田、南山的一些低總價小戶型房源受到利好，9月1日起，深圳這一新政將鼓勵剛性自住購房需求買房，而預計9月、10月市場成交將迎來一波小高峰，這必將對樓市產生極大影響。
此外，江少傑也表示，那些毗鄰原特區內的片區，如龍華、坂田、寶中等片區原來都由於單價高而都要按照豪宅標準繳稅，而現在這些房源或可有更多減免稅費的機會，相信這些片區也會成為受益新政的地區。
美聯物業的研究分析認為，新標準的實施，將有效地降低購房者的購房成本，短期內中小戶型物業單價與成交量或微幅上漲，由於中小戶型物業總價較低，購房成本的降低更容易加速其流轉速度，而需求增加或將引起價格上揚，但由於目前購房群體多為剛需客，價格敏感性較高，因此價格升幅將不及成交量升幅。
而中聯地產二手房研究院總經理肖小平則認為，此項標準的調整，對整體樓市的影響微乎其微，幾萬元的稅費相對於幾百萬元的房價來說影響並不大。
什麼樣的房子才能按普通住房交稅？
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記者瞭解到，新政後，深圳的普通住房必須滿足三個條件：1.住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；2.單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；3.實際成交價低於所在區域普通住房價格標準。
而在三個條件中，前兩項一般很多住房容易達標，但以往更多住房卡在第三個標準上。但是在新政後，各區域的普通住房價格標準都以總價來計，羅湖、鹽田低於310萬元，福田、南山低於390萬元，寶安、龍華低於240萬元，龍崗低於210萬元，光明低於190萬元，坪山、大鵬低於160萬元即可達到普通住房價格標準。
而按照新標準，如住房滿足以上三個條件，並購買滿5年，且為買方唯一住房的話，那麼其交易環節的稅費即為營業稅免征，個人所得稅1%、契稅1%-1.5%。
而對於交稅的時間節點是以網簽為準還是以辦房產證時間為準的爭議，深圳地稅局日前在網站回復，是以納稅人在市房地產信息系統網簽住房認購書或買賣合同的時間為準。
美聯物業福田區新開六鋪
中介看好深圳市場預計房價將漲5%
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