擔心新房貶值 深圳部分買房者要退房

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鵬城過高的房價已經令普通市民越來越難以承受。近日，一手樓“價升量跌”的苗頭已開始出現，甚至出現瞭部分市民買房後要求退房的事件；二手樓市已經出現瞭價格高懸不下，成交量停滯不前甚至下跌的現象。 　　有業主後悔買房 　　一手樓市場近日已經出現一小部分購房者退房的舉動，這也表明市場的理性成分在增加。據深圳一傢媒體報道，位於龍崗區坂田片區某品牌開發商的項目，近日就接連有幾名消費者表示後悔買瞭那裡的房子，想退房。他們大致都是於今年4月底購房的，買入價都超過7500元／平方米。 　　但買後一個月，隨著市場形勢的不斷變化，很可能會面臨短期貶值的風險，幾位業主連日來奔走於法律機構和各大媒體，想通過各種渠道退掉買瞭不到一個月的房子。 　　二手樓成交量下跌 　　美聯物業市場研究部近日發佈的統計數據，也進一步證明瞭深圳樓市已經初步出現瞭有價無市的局面。 　　根據美聯物業市場研究部的統計，剛過去的四月，深圳一手住宅需求持續下跌。全市成交套數約3507套，環比下跌約15%，同比減少67%.成交面積環比下跌12%，同比減少61%.從美聯物業三級市場交易狀況來看，深圳的二手樓市已經出現瞭價格高懸不下，成交量停滯不前甚至下跌的狀況。美聯藍籌物業成交顯示，深圳各區二手房的成交價格也在節節攀升，但租金漲幅並不明顯。 　　根據美聯物業的統計，黃金周七天，深圳二手樓成交面積同比下降12.5%，環比4月1日—7日下降52.3%。價格方面，三級市場成交均價仍然延續瞭4月的洶湧漲勢，環比上漲12.6%，同比上升35.4%。這種成交量下跌、成交價格上漲的情況在一手市場交易中也已出現。由此可見，量跌價漲的情況隱藏著一定的樓市風險。 　　購房者對入市望而卻步 　　美聯物業市場研究部研究員分析，造成目前深圳樓市價格與成交量相背離的情況有三點原因：首先，黃金周作為旅遊旺季轉移瞭消費群的註意，使得房地產市場遇冷；其次是由於深圳樓價經過瞭2005年的大幅上漲之後已經超越瞭有效消費者的心理極限，使得市場中出現瞭一種民間抵觸情緒，轉化為不買房或者持觀望態度；再次則是由於深圳經過瞭一系列的宏觀調控之後的逆市上漲引起瞭房地產管理部門以及金融機構的重視，新的調控呼之欲出，在未來尚未明朗的情況下也使得購房者對入市望而卻步。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣