政協委員建議“三控”降低房價 防止危害經濟 |
| 本報訊 （特派記者邱瑞賢、黃蓉芳） “房價大漲制約瞭低收入傢庭的購房需求，不利於和諧穩定；房價驟然大跌也會帶來消費不振、經濟低迷、社會動蕩等問題。”昨日抵京的恒大地產集團董事局主席、十一屆全國政協委員許傢印在接受本報記者采訪時，表示他將建議國傢用“三控”手段來降低房價。 許傢印認為，地價、稅費和利潤是構成房價的三大關鍵因素，一旦采取強力的“三控”措施，政府讓利、國傢讓利、企業讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉嫁給購房者的“羊毛出在羊身上”的現象，有利於真正降低並穩定房價。 房價大起大落危害國傢經濟 根據他的調查，截至去年底，我國房地產開發貸款規模1.39萬億，個人貸款規模3.34萬億，兩者合共約占銀行貸款總額16.23萬億中的30%。這意味著房地產業的穩定健康發展，對經濟全局十分重要。 “目前國際公認的較為合理的房價收入比在4~6倍之間，但是我國的房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。”許傢印說。目前社會上對於如何控制房價說法不一，許傢印認為，要采取措施防止房價大起大落和維護房地產市場長期穩定健康，首先要厘清房價的五大主要構成要素。 “第一項是工程建設及配套成本；第二項是財務、銷售及管理費用；第三項是土地成本；第四項是各類稅費；第五項是企業利潤。通常情況下，後面三項才是真正影響房價的變量。” “一旦政府嚴控地價、稅費在一定范圍，鎖定企業利潤區間並保持政策的長期性和持續性，房價就會下降；房價下降至一定價位就會長期穩定，市場也將長期穩定健康發展。”許傢印說。 對於地價，許傢印指出，目前我國各城市土地成本占房價的平均比已達30％左右，“房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，又推動瞭房價上漲。”他建議，在目前的土地招拍掛過程中，地方政府不但要控制地價下限，還應考慮控制地價上限。一旦兩傢（含兩傢）以上開發商報價超過最高限價，土地出讓即告流標，留待下次重新出讓。當然，實現這種控制地價的方式，前提是保證充足的土地資源，確保土地市場供需平衡，這也符合供需必須保持平衡的經濟規律。 建議直接改征“地產稅” 其次，目前房地產開發環節征收的各類稅費高達一百多項，稅費成本加起來要占到房價的30%~40％，這些將直接轉嫁給購房者。稅費越高，購房者間接承受的壓力越大，特別是低收入傢庭的購房壓力大大加重。 他建議國傢完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費，這將有利於大幅降低房價。例如按企業毛利潤30%~60%清算並實行預繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業凈利潤計算的“地產稅”。粗略估算，僅此一項可節省企業開發成本17.4%。 此外，本身就是一名地產商人的許傢印“跳出來”主張，房地產企業應站在企業公民的高度追求合理利潤，積極讓利於民、努力回饋社會。“房價過快上漲，超出市場承受度帶來的泡沫破滅，危害的是包括房地產企業在內的市場各方的根本利益，危害的是國傢經濟和社會穩定。從長遠來看，房地產企業理性控制利潤，使房價下降直至保持合理穩定，才能保證房地產市場的長期穩定健康發展，這和房地產企業的長遠利益也是一致的。” 他建議，國傢控制企業利潤在一個合理的區間，一旦企業利潤超過合理區間，國傢將特別加大稅收征繳額度。 許傢印： 房價五要素 第一項是工程建設及配套成本；第二項是財務、銷售及管理費用；第三項是土地成本；第四項是各類稅費；第五項是企業利潤。通常情況下，後面三項才是真正影響房價的變量。 一旦政府嚴控地價、稅費在一定范圍，鎖定企業利潤區間並保持政策的長期性和持續性，房價就會下降。 聲音 隻有一些犯瞭重大錯誤的房地產開發商死掉瞭，新的生命才能夠起來。 我說話盡管聲音不高，可是底氣足，因為我們賬面上還有超過100億元的現金今年準備投資。這個就是信心。作為開發商來說，是你把錢扔到市場裡去才證明你有信心。 ――SOHO公司董事長潘石屹 房地產在高價的時候積壓瞭土地，鋼鐵在高價的時候積壓瞭鐵礦石，情況是一樣的。所以去庫存的問題不是我們房地產有，去庫存的一個辦法就是減價。 ――全國工商聯房地產商會會長聶梅生 現在不是沒有需求，關鍵是通過一種什麼方式把它引導出來。――北京師范大學房地產研究所所長董藩 開發商確實也需要在價格上做一定的讓步，如果開發商把房子所有的錢都賺完瞭，那麼誰願意去投資呢？ ――北京銀信投資有限公司董事長張民耕 地價、稅費和利潤是構成房價的三大關鍵因素，一旦采取強力的“三控”措施，政府讓利、國傢讓利、企業讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉嫁給購房者的“羊毛出在羊身上”的現象，有利於真正降低並穩定房價。 ――恒大地產集團董事局主席許傢印 |