深圳寫字樓成交量下降 投資比例卻上升瞭15%

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近日，記者走訪多個在售寫字樓項目並結合中原、美聯等中介代理機構的數據發現，寫字樓成交量也隨整個房地產市場而萎縮，不過相對住宅，受新政影響較小，且差別化的房貸政策和深圳近幾年來商住倒掛的現狀，令關註寫字樓的投資客反倒增多。 　　 　　預計6月成交量將有回升 　　 　　6月以來我們的投資客比例占到50%以上，而之前70%的購買者都是企業自用。珠江廣場相關負責人在其日前舉辦的五星客戶酒會上透露，新政後來看房的投資客明顯增多，其中有些還沒有商用物業投資的經歷，不過成交量並沒有較前幾個月增加，之前很多買傢看一次房就買瞭，現在要看四五次，成交周期拉長瞭。天安龍崗數碼新城、漢京大廈、盛唐商務大廈等在售寫字樓也可見近期看房的純投資客增多。 　　 　　根據中原地產已公佈的月度統計報告，5月深圳寫字樓市場成交量約為2.52萬平方米，環比4月大幅回落56.36%；成交價格約為29462.18元/平方米，環比小幅上漲4.64%。6月的成交統計數據還沒有出來，但根據已過去的前三周的情況，估計這個月成交量也就環比上月增加10%-20%。寫字樓的成交量也和整個房地產市場一樣受新政影響而下滑，隻是下滑得沒那麼厲害，而且因為仍受投資客的關註，6月就有所回升。中原地產市場研究部總監王世界說。美聯物業工商部總監薑奇夫也反映商鋪和寫字樓的成交量都將較上月增長，寫字樓買傢中的投資客比例大約增加瞭15%。 　　 　　不少投資客從住宅轉戰而來 　　 　　以前沒關註過寫字樓，現在才發現有些地方的寫字樓價格比住宅還便宜，而租金回報率高很多。在卓越世紀中心，記者隨機采訪的一名買傢李先生說，他稱轉投寫字樓的另一原因在於已有多套物業，現在再買住房已辦不瞭貸款，而貸款購買商用物業則沒有套數限制，還和買第二套房一樣最低可首付5成。 　　 　　據悉，卓越世紀中心目前均價5.2萬元/平方米，是中心區寫字樓中最貴且唯一的新盤，周邊的卓越時代廣場、國際商會中心、安聯大廈等二手寫字樓，售價在3-4萬元/平方米，而同在中心區的住宅樓盤，如黃埔雅苑、雅頌居等，不少賣到5萬元/平方米。福田中心區、羅湖、車公廟等都存在這樣‘商住倒掛’的現象，關鍵以前樓市好的時候都是博短期升值，過分的投機炒作將住宅價格炒過瞭頭。薑奇夫說，他認為是因為現在的房地產市場沒有瞭投機空間，投資客轉而圖資產保值和長線回報，所以寫字樓受到青睞，例如按照6月份新漲租後的租約，關內寫字樓平均租價達到150元/平方米/月，回報率在5%以上。 　　 　　現在三套及以上住房貸不到款，相比之下反而是寫字樓貸款變得容易，所以資金自然流向相對被低估的寫字樓市場。王世界說，但他也提醒，寫字樓價格持續在漲，投資更考驗眼光。例如，卓越世紀中心4月時成交均價4.8萬元/平方米，而今最新報價5.2萬元/平方米，漢京國際4月時成交均價2.7萬元/平方米，現在均價2.8萬元/平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣