深開發商提價過猛 上周新房成交面積均價雙降

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受熱帶風暴蓮花影響，深圳悶熱高溫天氣有所緩解，值得註意的是，近期深圳新房成交持續火爆的局面似乎也有變化。上周末，全市繼續保持無新盤入市的狀態，在售樓盤加推新單位也不多，而來自置業國際的統計數據顯示，近期深圳新房市場無論成交套數、成交面積還是成交均價，都出現環比下降的態勢。 　　 　　加推新品價格不斷上揚 　　 　　6月以來，深圳已經連續3周沒有新盤入市，市場的新增供應主要來自在售樓盤的加推新單位。上周末，全市僅有萬科·裡城、3號線城市公寓、招商·依山郡、中信·灣上六座等在售樓盤加推新單位，市場供應量不足600套。 　　 　　戶型方面，除瞭招商·依山郡加推的27棟為133~145平方米的3~4房外，其他項目多數為中小戶型，如萬科·裡城此次加推的是高層景觀單位，主打戶型為70平方米的2房，部分單位可改為3房或3.5房。 　　 　　至於價格方面，多數項目出現漲價。如3號線城市公寓，此次推出的新單位均價8000元/平方米，而之前推出的單位均價是7500元/平方米；再如中信·灣上六座，此批推出的二期2棟均價為1.18萬元/平方米，而4月1棟推出的均價為1萬元/平方米。 　　 　　新房成交出現下降態勢 　　 　　新品放量不多，近期一手房成交出現下降的態勢。據置業國際研究中心統計，上周（6月12~18日）深圳共成交一手商品房1599套，日均228套，環比下降8%；成交總面積為14.53萬平方米，日均2.08萬平方米，環比下降12.6%；成交均價為14764元/平方米，環比下降6.7%。 　　 　　從區域上看，除瞭南山同比上漲之外，其餘各區均出現不同程度的下降，其中龍崗和寶安的降幅在10%~20%之間，而羅湖、福田、鹽田三區的降幅則普遍超過30%。成交均價方面，各區漲跌互現，羅湖、福田、南山環比下降，鹽田、寶安、龍崗環比上升。 　　 　　剛性需求逐漸消耗，部分開發商不斷提價，加上近期新貨推量不大，所以成交量出現一定幅度的下降。對於上述數據，有業內人士如此評價道。 　　 　　有壓力，最好先別買房！ 　　 　　作為傳統的淡季，6月以來深圳的新房成交一直保持良好的態勢，而對於當前的市場，很多置業者可能又再次陷入迷茫之中，一方面許多樓盤出現漲價，另一方面擔心後市繼續漲價，此時是否出手左右為難。 　　 　　對此，深圳市房地產研究中心副主任王鋒日前在接受采訪時表示，如果置業者感覺購房壓力大的話，沒必要現在買房。 　　 　　尤其是剛性需求的置業者，要考慮自身的經濟實力，房價漲得很快還去購買的話，對自己而言不是很有利，而且政府也不支持高價房，如果市場再次出現泡沫一定會再次調整。王鋒指出。 　　 　　對於投資需求，中聯地產副總經理蔣福清則建議，置業者要以自己的經濟收入和承受風險的底線綜合衡量，沒有深厚資金底蘊的人現在最好不要隨便入市。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣