數據不符 開發商鉆網站漏洞炒高房價

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新政後，廣州房價到底是升是降，頗引人關註。盡管廣州市國土房管局6月份的房地產市場統計數據還未公佈，但根據“陽光傢緣”實時數據統計出的6月份“天河房價飛漲1691元/平方米”的信息卻在網上流傳甚廣。 於是，近日有市民提出質疑：“新政後買傢都在觀望，房價真的漲瞭那麼多嗎？”還有市民向本報反映，市國土房管局主辦的“陽光傢緣”網上數據與每個月市國土房管局公佈的數據都有較大差距。為此，記者昨日進行瞭采訪。市國土房管局表示，由於“陽光傢緣”統計信息有限，加上部分開發商利用網站炒作賣房，所以，市民應以市國土房管局每月中旬公佈的房地產市場數據為準。 網上公佈簽約570套實際隻有169套 細心的市民在比對“陽光傢緣”和市國土房管局發佈的分析報告數據後，發現兩者數據在房價和交易宗數上都有所不同。 不同之一：5月份的一手住宅均價，陽光傢緣網上統計數據為6685元/平方米，而在市國土房管局發佈的“廣州市房地產市場分析”報告中，5月住宅類新建商品房(一手樓)均價為6097元/平方米。 不同之二：“陽光傢緣”網上，5月份荔灣區一手住宅網上簽約570套；而市國土房管局發佈的統計數據顯示，該區住宅成交套數為169套，兩者相差401套。 不同之三：“陽光傢緣”5月份海珠區的網上簽約套數為1642套；而市國土房管局的統計顯示，5月海珠區成交僅為1001套(根據房管局公佈的1~5月的住宅交易登記累計信息減去1~4月的累計信息)。而且，“陽光傢緣”的數據統計范圍還小於市國土房管局的統計范圍，“簽約套數應該比國土房管局公佈的少才對。”市民對此疑惑不解。 開發商讓員工玩買房遊戲造熱銷假象 記者從市國土房管局瞭解到，“陽光傢緣”的統計范圍，目前隻是部分一手樓在網上簽約備案的信息，正如其網站首頁上註明的“本數據包含廣州市六區的網上合同備案數據，以及番禺、花都、蘿崗、南沙等區交易數據，但不包含在廣州房地產交易登記中心直接辦理的預售和銷售數據”。 同時，市國土房管局有關人士表示，與“陽光傢緣”開辦初衷不同的是，一些惡意炒作的開發商利用瞭該網站。“陽光傢緣”開辦初衷是為瞭防止一房多售，防止抵押房的銷售。因為這種不正規銷售的房屋買賣合同是無法通過網上簽約從網上打印合同，隻有正規銷售的房屋的買賣合同才能打印出來。 政府部門難以幹涉合同簽訂撤銷 但是，一些開發商利用“陽光傢緣”網站進行炒作賣房。網上顯示的交易價格和交易套數都比國土房管局數據高的原因就在於此。“一些開發商為瞭抬高房價，炒作熱銷現象，先讓員工以高價購買樓盤中位置最不好的一些房子，因此在網上經常可以看到一些並不好的房子卻賣到八九千元一平方米。”市國土房管局有關人士披露，“接著，他們的銷售人員就讓買傢看，並說‘你再不買就要賣到1萬元瞭。’以此來誘騙買傢。”然後，開發商再跟員工撤銷合同，如此循環往復，造成“熱銷”假象。 “新政後，這些開發商在政策打壓下有所收斂，但合同簽訂、撤銷都是民事范圍，我們也難以幹涉。”有關人士無奈地表示。 　　為避免被利用網站數據曾屏蔽 有關人士還透露，市國土房管局早已發現網站被開發商利用的情況，並建議不采用網站上的一些數據，而且曾經對交易套數、價格等數據予以屏蔽。但一些專傢和輿論認為，還是需要信息公開。於是，後來又取消屏蔽，將數據開放僅供參考。 陽光傢緣網站年內升級 全市一二手樓信息一網打盡 還有市民反映，“陽光傢緣”網站上每天的實時交易數據有時候相差很大，比如，6月21日網站上公佈的廣州全市已售統計信息顯示，荔灣區本月網上成交的住宅套數隻有2套，成交面積才201平方米；但第二天網站上便顯示成交套數有幾十套。 對此，有關人士表示，這也不奇怪，因為有的樓盤開發商是累積瞭一批下瞭訂金的買傢後，一次性上網簽約。所以，會出現一天增加幾十套的情況。不過，因為網站的數據涉及到國土房管局下屬的交易中心、信息中心以及局的市場處、辦公室等各部門，所以，數據出現延遲性也是有可能的。 記者從廣州市國土房管局瞭解到，“陽光傢緣”網站從下半年開始升級，進行二期建設，今後的網站數據將不隻是部分一手樓的銷售情況，將包括全市十個區所有一二手樓盤的信息，形成一個“完整的交易網”，數據有望更加全面。 網上數據僅供參考 但國土房管部門人士表示，這並不代表這些數據就完全等同於每個月市國土房管局公佈的數據，畢竟“網站數據中有開發商的貓膩”。另外，“所有樓盤信息7月30日上網”也不意味著7月30日陽光傢緣上的數據就等同於國土房管部門統計的數據。 市國土房管局提醒市民，還是要以國土房管局每月中旬公佈的統計數據為準，“這才是權威和比較準確的”。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣