5大房企去年在深最賺錢 今年還將大規模推盤

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隨著4月18日金地集團年報的公佈，領軍深圳、佈局全國的萬中招華金五大品牌房企2008年年報已全部出爐。5大品牌房企雖然在銷售量、營業收入、市場占比等方面不乏靚麗數據，但在利潤總額、凈利潤、凈資產收益率等反映業績和財務狀況的數據上難盡如人意，而增幅30%左右的年底庫存被指為將影響今年業績的主要因素。 　　 　　利潤總額和凈利潤普遍下降 　　 　　根據5大品牌房企2008年年報，反映業績的利潤總額和凈利潤呈明顯下降，例如萬科、金地、華僑城（在地產方面的）的凈利潤相比2007年分別下調瞭16.7%、12.86%、12.69%；招商地產的利潤總額同比下降瞭10.49%，但因為采取瞭節約成本措施，凈利潤還實現瞭6%的略漲。 　　 　　然而，除招商在營業收入一項上同比亦有13.10%的降幅以外，其他4傢的營業收入仍保持瞭增長，不過增速放緩，可見主要是因為營業成本大增而造成利潤下降，最典型的如華僑城，其在地產方面的銷售收入為21.61億元，同比增長瞭257%，但因為營業成本同比增加瞭410%，結果凈利潤反而下降瞭12.69%. 　　 　　綜合來看，僅中海地產在營業收入、利潤總額和凈利潤這3項指標上均實現瞭同比增長，尤其凈利潤達到港幣50.5億元，同比增加瞭20.8%，遠高於同行。 　　 　　同時，反映房企財務狀況的多項指標也不容樂觀，尤其基本每股收益、凈資產收益率大多出現下滑，幅度較大的如萬科去年的凈資產收益率為12.65%，同比下降3.9%；金地去年的基本每股收益為0.5元，同比減少瞭23.08%；僅華僑城在此兩項指標上保持小幅增長。 　　 　　深圳仍是賺錢最多之地 　　 　　因為各品牌房企應對市場變化的調整都率先在深圳實行，如降價快銷、縮減開工面積等，所以深圳依然是5大品牌房企賺錢最多的城市。例如萬科去年在深圳的主營業務收入約58.2億，凈利潤約8.7億，分別占整個萬科的14.37%、19.94%，成為萬科賺錢最多的城市，而且萬科在深圳住宅市場的占比也由此達到瞭14%，同比增長瞭八成多；華僑城在房地產業務收入主要來自北京華僑城和深圳的東部華僑城，其中後者收入19.73億元，占比近90%；招商地產去年在深圳實現瞭22.84億元的營業收入，包括商品房銷售、投資性物業經營等，占總收入的70%左右；金地去年在深僅梅隴鎮一盤的銷售金額就達12億元，是其斬獲最多的樓盤。 　　 　　同時，年報顯示也有驚喜的地方，例如萬科雖然銷售業績出現下滑，但占全國住宅市場份額達到2.34%，較上年再次明顯提升；招商地產的商品房銷售收入和房產中介服務收入均大幅減少，但投資性物業租賃收入達5.03億元，同比增加瞭31%，此項提供瞭不少現金流。 　　 　　去年存貨多將影響今年業績 　　 　　透過年報，可見房企為應對去年市場低迷期的最統一的做法就是縮減瞭開工面積。例如金地僅新投資瞭西安南湖曲江池一個項目，新開工面積138萬平方米，同比減瞭43%；萬科在去年兩次下調項目開發面積，全年的新開工面積由年初計劃的848萬平方米調整為570萬平方米左右，竣工面積由年初計劃的689萬平方米調整為586萬平方米，而年報統計實際完成新開工面積523.3萬平方米、竣工面積529.4萬平方米。 　　 　　但年報顯示的截止到2008年底的存貨依然較大，尤其萬科、招商、金地的存貨增幅都在30%以上，其中招商地產在建及竣工未售面積為330萬平方米，在售面積還有161萬平方米；萬科的存貨總量共計859億元，其中已完工開發產品（現房）占9.2%、擬開發產品占39.7%、在建開發產品占51.0%.為此，5大品牌房企紛紛計提瞭存貨減值準備，其中萬科有13個項目列入，計提存貨減值準備達到12.3億元。 　　 　　年報業績上的相對平穩隻是表象，在去年房企竭力提高去化水平、盡可能加大銷售收入的情況下，營業收入的增長速度、利潤的提升速度遠不及存貨的增加速度。國泰君安分析師姚嶢說到，他認為隨著去年底以來信貸放松和部分區域樓市出現回暖，現在房企資金壓力已大幅減緩，年報最值得關註的已不再是現金流問題，而是2008年存貨有多少、2007年高價拿地有多少，這兩點是影響房企今年業績的最主要因素。 　　 　　5大房企今年計劃 　　 　　萬科10盤齊售，規模超去年 　　 　　今年，萬科的開工面積計劃約403萬平方米，竣工面積619萬平方米。在深圳，今年萬科的推盤數量和規模都將更加大過去年，將有10盤齊售，包括第五園、金域華府、清林徑、東海岸、蘭喬聖菲、棠樾、金域東郡、天琴灣、華昱項目和萬科中心。 　　 　　中海深圳銷售目標25億元 　　 　　今年，中海地產集團的銷售目標是350萬平方米，以均價8000元計算，目標銷售金額約280億元。其中在深圳的銷售目標是25億元，包括中海大山地、中海陽光玫瑰園、中海康城國際和中海西岸華府，除大山地的別墅為豪宅外，其餘都走精品路線。 　　 　　招商推貨總量達40萬平方米 　　 　　去年招商有4次拿地，包括一次通過定向增發向大股東蛇口工業區買進的蛇口6幅地塊。今年在深圳，新量加上以往存量共有40萬平方米的建築面積。存量主要是3個在售項目：蘭溪谷2期、海月花園5期和依山郡2期，新增項目還有瀾園、花園城5期等。 　　 　　金地今年將新增上塘道花園 　　 　　4月8日，金地集團發佈公告稱，擬定向發行不超過4億股A股，預計募集資金不超過41億元。 　　 　　至於在深圳的開發，今年有金地梅隴鎮、金地名座兩個尾盤，此外在龍華有15萬平方米的上塘道花園入市。金地上塘道花園總占地面積53104平方米，建築面積15萬平方米。 　　 　　華僑城6大項目將一齊面市 　　 　　在深圳，上半年有四海公寓、茵特拉根·天麓街區和天麓九區，以及波托菲諾·純水岸七期；下半年有曦城三期、波托菲諾·香山裡一期，並且，今年內還有少量波托菲諾·純水岸低密度住宅推出，以上新增項目總建築面積預計超28萬平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣