南山三樓盤即將入市 樓市高處不勝寒

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盡管，近段時間樓市調控政策猶如“狂風暴雨”般密集，規范、監管都在加嚴，這似乎一點不影響到深圳樓市的熱度。尤其，7月下旬南山幾個高價位樓盤集體呈現“千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面”的姿態，將又一次把深圳樓市推到一個新的臺階。 　　三樓盤都已拿到預售證 　　業內關於南山開發商“捂盤惜售”的猜測已經不是兩三天的事情瞭，眼看著樓盤封頂、園林修好，就是不看不到任何開盤的跡象。一位業內人士分析認為，“南山開發商如此之為，一個重要的原因就是等待7月1日西部通道開通刺激樓價。欲窮最大利潤更待一段時間。” 　　而幾乎不約而同的是，南山後海的後海公館、蛇口的半山海景•蘭溪谷二期、紅樹灣博海名苑分別於7月17、18、19日拿到預售許可證。據瞭解，後海公館以中小戶為主，單位建築面積在60多平方米到130多平方米，另外贈送面積在20-30平方米之間；半山海景•蘭溪谷二期位於蛇口半山區沿山路，本次發售單位戶型面積在200多平方米到400多平方米；博海名苑單位戶型建築面積在171平方米到235平方米之間，復式、平面住宅各占一半。截至記者發稿時，尚未得到後海濱路的澳城拿到預售許可證的消息。 　　按照深圳《關於進一步規范商品房銷售行為通知》規定：“取得《房地產預售許可證》後必須在10日內公開銷售”，那麼這三個樓盤開盤之日也就鎖定在最近兩個周末。截至發稿時，知情人士透露，本周末後海公館、博海名苑不會開盤，半山海景•蘭溪谷二期開盤時間未定但不排除閃電開盤。 　　具體開盤消息諱莫如深 　　“有錢都不一定買得到，目前有太多人排隊等著啦。”半山海景•蘭溪谷現場售樓小姐對記者說。7月18日，記者前往半山海景•蘭溪谷踩盤時發現，整個工地現場每個門口都有保安把守，一般人難以進入社區現場。保安告知記者可以去售樓處找售樓人員“簽證”方可去看樣板房，至於具體具備怎樣的資格才能“拿證”保安也不知道。 　　售樓處既沒有多餘的售樓員，也沒有售樓資料。一位售樓小姐諱莫如深地告訴記者：“半山海景•蘭溪谷暫時不考慮開放樣板房，這裡沒有什麼‘簽證’，也沒有VIP登記；具體開盤時間未定。”第二天，記者致電售樓處詢問具體開盤時間，售樓員問我之前有沒有登記過，登記過的會通過手機號碼逐一通知。 　　同樣，後海公館、博海名苑的售樓人員表示樣板房正在做，但不一定對外開放。博海名苑售樓員告訴記者，目前登記人次超過6000，清水房樣板房目前已經開放。與此同時，網上開始傳出後海公館售樓處預售許可證拿下來前幾天才開放、售樓處電話無人接的消息。事實上，記者前段時間去到後海公館踩盤時，都誤以為同屬世聯代理的後海公館與鄰近的澳城是一個樓盤，現場找不到任何明顯的資料信息。 　　深圳樓價再創新高 　　盡管，截止記者發稿時，後海公館、博海名苑、半山海景•蘭溪谷二期並沒有完全公佈具體價格。但是，據初步調查售樓人員瞭解，半山海景•蘭溪谷價格在42000元/平方米左右，復式大宅預計在50000元/平方米；博海名苑的價格在30000元/平方米以上；後海公館的價格則在26000元/平方米左右。 　　後海公館的售樓人員告訴記者：“具體價格到時會在售樓處進行現場公示，明碼標價；不過，目前附近的二手樓也賣到26000元/平方米瞭，這也是後海公館定價的基礎之一。”據瞭解，南山蛇口金世紀南路的高尚住宅半島城邦二手房價格在26000元/平方米，而大戶豪宅價格已經到瞭35000-40000元/平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣