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導語：二手房過戶的熱度剛剛減退，新房搶購又成樓市一景，上周末，多個樓盤紮堆開盤或加推，部分樓盤銷售率過九成，業內人士估計當天的成交金額約數十億，一片火爆情景讓不少人大呼：深圳剛需有力量！
回顧自國五條出臺以來，深圳樓市幾乎沒有冷過一天，先是二手房過戶快要擠破土地房產交易中心的大門，在觀望瞭一段時間之後，新房也先後加快瞭推盤步伐。繼3月30日共9個住宅項目同日開盤或加推後，上周末，深圳新盤市場再度迎來8個項目上市，分別是綠景公館1866南區、水榭春天6期、合正中央原著、中信領航、怡龍楓景園、萬科金域緹香、滿京華喜悅裡、深房傳麒山。接二連三的推盤之後，是接二連三傳來的喜訊，樓盤紛紛聲稱開盤當日銷售率超過八成、九成，個別樓盤當天的成交額即高達十多個億。
一串串熱得燙手的數字難免讓人忍不住感嘆一聲：深圳人也太有錢瞭吧。
銷售率：九成是通稿慣例？
看過熱銷的場景之後，我們也不能不坐下來冷靜地想一想，樓市這是怎麼瞭，這樣的熱度是合理還是超標瞭呢？
九成差不多是通稿的常用說法，中聯地產研究院總經理肖小平接受記者采訪時說，不僅是開發商，差不多所有企業的對外宣傳口徑都是報喜不報憂的，如果不是數字實在太難看，一般都會說銷售八成、九成，至於實際情況就不一定瞭。當然，肖小平並不否認最近的樓市確實是很火，她說，新盤紮堆的龍華片區是繼寶中片區之後樓市的新熱點，政策優勢明顯，置業者的認可度很高，在光明龍崗太遠，有價格優勢的佈吉沒有新盤推出的情況下，目前基本有一傢獨大之勢，所以龍華片區的新盤推售足可以讓樓市火上加油。
至於上周開盤的樓盤是不是銷售過九成，由於國土局成交數據的滯後性，我們目前還不能從官方得到證實，但一些業內人士的聲音能從側面反映出幾分。深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍最近就在微博上表示很丟臉，因為辜負瞭一些朋友的期望，不能幫他們拿到買房的折扣。其他一些業內知名人士也紛紛吐槽，能搶到就不錯瞭，還想什麼折扣！
購買力：剛需有沒有上限？
記者在4月16日來到兩天前剛剛開盤的萊蒙·水榭春天6期營銷中心，現場還保留著開盤當日熱鬧情景的餘音，紅毯鋪出瞭十幾米，用來隔斷人流的鐵欄還擺放在原地，靠近營銷中心入口的地方擺滿瞭臨時用來休息的凳子。當記者以買房人身份向售樓人員問起銷售情況時，她毫不遲疑地說，我們已經賣出瞭九成，均價差不多是在24000元/平方米。
一位來看房的陳先生在旁邊感嘆道，這個價格還是很貴啊。他告訴記者，他已經不打算在龍華買房瞭，想看看坪山的房子，因為那邊的價格每平方米要便宜一萬元左右，贈送率也很高，算下來一套房子能比龍華的便宜個一百萬左右，非常劃算。說完自己的計劃，陳先生又忍不住嘀咕，買這麼貴房子的人，真的是剛需嗎，剛需有這麼多錢嗎？
帶著他的疑問，記者也請教瞭一些業內專傢，專傢認為，現在談購房的目的性沒什麼意義。第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示，現在的政策控制這麼嚴厲，政府打擊投資的意圖已經非常明顯瞭，所以實在沒有必要頂風作案，目前出手的，應該都是剛需。
但剛需有這麼強勁的購買力嗎？對此，肖小平認為，深圳房價的大環境已經成型，而且所謂限價，隻是限制上漲的幅度，並不會使房價下行，置業者已經達成瞭早買早好的共識，再加上一些盲從的心理，就出現瞭剛需爆發的局面。
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