梅林迎來小高潮 年前或有3項目面市

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分別為半山·禦景、嘉鑫陽光雅居及迷你新居，總建築面積逾8萬平方米 　　搜樓任務：全面搜索梅林片區將售新盤 　　■主打報告 　　梅林將迎來放量小高潮 　　從今年底到明年上半年，梅林將會至少有4個項目推向市場，這將在很大程度上緩解目前梅林乃至整個福田的住房供應緊張局面。 　　從本次踩盤瞭解到的情況來看，目前梅林至少有5個樓盤處於動工或即將發售狀態。其中位於下梅林的有兩個項目，新世界四季山水目前正在挖土，將於下月底封頂的嘉鑫陽光雅居預計亦會在年底之前開售；位於上梅林的有兩個項目，水木瀾山目前正在進行基礎施工，其對面的半山·禦景將於10月份開售。 　　同時，在梅林邊緣區域，還有一個小盤迷你新居，自去年底就說要賣，但一直拖到項目外立面已全部顯露，依然未公開發售。 　　據最新消息稱，其或將在本月底下月初發售。 　　預計這5個項目將能為市場提供的房屋面積達到30萬平方米以上，推盤量最大的新世界·四季山水總建築面積達到瞭15萬平方米以上。今年底之前或會推售的3個項目——半山·禦景、嘉鑫陽光雅居以及迷你新居，大約占瞭8萬多平方米。 　　而從價格上看，或將於年底之前發售的3個新盤均未明確告知，但考慮到目前梅林區域近年來入夥的二手房均價已至15000元/平方米以上，同時上述3盤中多數又擁有山體及郊野公園的稀缺資源，因此不考慮政策變數，區域新房價格再次創下新高，恐怕已是板上釘釘。 　　■偵察報告 　　悄然間，梅林出現多個新盤 　　●李：梅林的盤好像都是突然冒出來的一樣，大部分都是小盤，等你看到就出地面或者已經建瞭很高瞭。 　　○朱：是，今天水木瀾山就是意外發現，之前都沒有聽說過，如果不是來看半山·禦景，怎麼可能知道他們原來是鄰居。 　　●李：主要是開發商個個都低調，生怕媒體報道瞭來看他們房子的人太多。 　　○朱：是，有些甚至自信過頭，以為根本不需要宣傳，結果銷售也十分不理想。 　　●李：對，我就知道近期深圳某些品牌開發商的豪宅項目銷售今年都出現瞭這樣的情況，何況這些小盤。 　　○朱：梅林不少開發商就是仗著這個地段好，周邊配套好，他們的樓盤戶數又不多，認為很快就會被市場消化。但是市場就是市場，不一定那麼隨他們的意。 　　●李：是，看今天兩個快開盤的售樓處的售樓員依然都很自信，似乎政策調整對於他們定價影響不大。 　　○朱：會不會是裝的，市場表現目前的確沒有以前樂觀瞭，至少價格不再瘋狂上漲瞭！ 　　●李：嗯，開發商這個時候表現出來的這種自信的確讓人“敬畏”，在這樣的環境下還是很難得。 　　○朱：也可以一直自信下去，不過要承擔後果。 　　■偵察個案 　　半山·禦景多層和小高層樓盤 　　地點：福田區彩田北路東側翰嶺院旁 　　開發商：深圳市津聯泰投資有限公司 　　發售情況：預計10月中 　　總戶數：326套 　　停車位：213個 　　戶型：兩房(約70平方米)、三房(約100平方米) 　　最大亮點：關內少有小高層和多層組合而成的樓盤。 　　偵察報告：半山·禦景位於梅林翰嶺院對面，附近還有花裡林居等新建樓盤。從福田中心區到樓盤現場，開車大概要10多分鐘。記者在現場看到，目前售樓處已經開放，小區入口處都已經做好，部分園林也可以看見瞭。樓體和附近的廣告牌也已打出瞭樣板房將要展示的消息。按照半山·禦景的介紹，這個樓盤不少戶型可以看到山景的。 　　據現場售樓員介紹，樣板房將在這個周六開放，建築主體也在該日封頂。另外這個建築主體是在坡體上，和地面平行的售樓處是負一樓，但是樓盤的一樓比路面要高出幾米，小區入口是要沿石階而上的。 　　　　據售樓員介紹，半山·禦景以70平方米左右的兩房及約100平方米左右的三房為主力戶型，不少戶型都有大面積陽臺贈送。按照現場的模型顯示，每個戶型都有至少一個觀景陽臺。據瞭解，這個樓盤共有6棟，目前來咨詢的客戶以自住客為主，售樓員表示目前這個樓盤預計的開盤時間是在10月中旬。 　　關於價格，開發商並沒有透露，但由於馬路對面的翰嶺院二手房價已經接近1.7萬元/平方米，售樓員表示應該不會低於這個價格。 　　嘉鑫陽光雅居山居物業特征明顯 　　地點：下梅林龍尾大道 　　開發商：嘉鑫輝煌地產、上梅林實業 　　發售情況：下月上旬開放樣板房 　　總戶數：354套 　　停車位：200多個 　　戶型：一房、兩房、小三房、大三房 　　最大亮點：東面、北面均為山丘環抱，靠梅林郊野公園，山居物業特征明顯。 　　偵察報告：項目在梅林路和龍尾大道交會處設有指示牌，沿著指示牌驅車前行兩分鐘便到瞭項目所在地。按照記者從售樓處獲得的資料，發展商嘉鑫輝煌為首次在深圳開發房地產，本地塊是與上梅林實業股份有限公司合作開發。項目占地面積不過8000平方米，為兩棟25層的高層，總建築面積4萬多平方米，預計會在下月底封頂。 　　目前，客戶隻能在5月份開放的項目臨時咨詢處瞭解，無法進入區內觀察。項目北面和東面均為山體環抱，而且東面為規劃中的梅林郊野公園，小區設有登山道可通公園。同時，又因距離市政道路較遠，所以該處的靜謐足可保證，而且又可享受到優良的空氣質量和近處山景。 　　小區內部配套不多，值得圈點的僅有幼兒園和高臺遊泳池。從戶型上看，項目戶型設計從1房到3房都有，很明顯是為瞭保證遵循“90·70”政策。不過，項目一房和兩房可以打通，小三房和大三房也可以打通，也隻有這樣的擦邊球設計，方能保證高檔次的多次置業客戶前來購買。項目開盤日期及價格均未確定，入夥日期約在明年5-6月份。需要指明的是，小區對面有一處工廠，以電子、化工等業務為主。 　　水木瀾山或在明年上半年發售 　　地點：上梅林皇崗路西側 　　開發商：深圳市天居置業有限公司 　　發售情況：明年 　　總戶數：不詳 　　停車位：不詳 　　戶型：不詳 　　最大亮點：地處梅林高檔山居住宅群，背靠銀湖山郊野公園。 　　偵察報告：在半山·禦景的對面，便是此前一直悄無聲息的水木瀾山，項目目前已經動工，但尚未出地面，外圍圍墻早已拉起。據圍墻上透露的信息，項目發展商為深圳市天居置業有限公司，設計方為澳洲柏濤，代理方為中原地產。據記者調查，該發展商由深圳市第一建築工程有限公司和深圳市特皓股份有限公司出資控股，是一傢專業從事房地產開發的新興民營企業。 　　從其圍墻廣告所宣傳的“銀湖山·CBD上城·觀城院館”體味，該項目不僅是想走高端山居豪宅路線，而且還欲將該處定位成CBD的輻射區域。根據工程概況牌顯示，項目總占地面積約9215平方米，總建築面積約64409平方米，包括兩棟31、34層的高層住宅，建築高度為98米，工程動工時間為今年4月份，預計在明年9月底竣工。 　　從樓盤現狀分析，樂觀預計其開盤時間會在明年上半年。不過，要指出的是，項目地處皇崗路、彩田路及梅林路合圍處，恐怕都將不可避免地受到噪音和粉塵的一定程度的污染。 　　新世界·四季山水或在明年發售的豪宅大盤 　　地點：福田區下梅林龍尾大道東側 　　開發商：深圳新世界地產 　　發售情況：預計明年 　　總戶數：840套 　　停車位：未知 　　戶型：主力戶型為大戶型 　　最大亮點：區域內安靜，周邊有自然山體，項目周邊多個高端住宅，配套完善。 　　偵察報告：新世界·四季山水緊靠著將要進行銷售的嘉鑫陽光雅居，嘉鑫陽光雅居的售樓員說其是梅林的豪宅，隻是兩個項目之間也隔瞭很高的圍墻，看不到這邊的動靜。 　　記者從嘉鑫陽光雅居轉回到梅林路，然後從龍尾路轉進去不遠，在右邊轉角的小路上，就可以看見項目的圍墻，不過這個樓盤目前還僅僅是一個圍墻而已，走進圍墻裡面，這個3月份奠基的項目，目前還僅僅是挖瞭一個巨大的坑，旁邊是靜謐的小樹林，可以聽見鳥叫，大坑一邊的機器也在旁邊休息，並沒有動工。 　　據記者瞭解，這個項目是梅林目前定位較為高端的項目，也是未來梅林較大的樓盤，總建築面積有15萬平方米，對於習慣瞭梅林隻有兩三萬平方米建築面積的樓盤的消費者來說，這真的是個大盤。此外，建築因為靠近山體，景觀會不錯。據悉，這個項目目前動工的是一期，占地有近2萬平方米，規劃為6棟30層高層住宅，主力為中大戶型，大部分戶型有入戶花園、雙層露臺、景觀陽臺三重尊崇設計，一期設有豪華會所和配套幼兒園，不過，讓它成為豪宅的主要原因是二期還會有TOWNHOUSE設計。 　　原來新世界計劃是年底或者明年年初入市，不過看到目前的工程進度，就知道這個計劃肯定是要推遲瞭，看來梅林人等待豪宅還要等待很久。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣