土地供應開閘 房價降?

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土地是房地產最重要的元素。在連續三年特區內停止住宅用地供應之後，2006年特區內住宅土地供應將重新開閘。 　　關內供地會改變深圳地產格局？ 　　新聞背景 　　據報道，2006年我市將適當增加房地產用地供應總量，並在特區內適量供應房地產用地。 　　報道稱，鑒於近幾年房地產市場旺盛的住宅需求，我市每年1平方公裡左右的房地產用地已略顯不足。2006年將在強調節約、集約、高效利用土地資源的前提下，以增量供應與存量盤活相結合，特區內供應與特區外供應相結合，適當增加我市房地產用地供應總量，並相應調整供應結構，同時還將在特區內適量供應房地產用地。 　　反方：增加供應量收效甚微 　　政府決定明年適當增加房地產用地供應總量，並近年來首次在特區內適量供應房地產用地。此消息一出，立馬有人拍案叫好，甚至有人說房價大跌在即。 　　但是值得註意的是，目前深圳異常亢奮的樓市，並不是一夜之間形成的。在新政高壓下，京滬樓市紛紛冷場的大環境裡，唯有深圳樓市經過短暫的適應調整後，在第四季度強勁反彈。一方面是供應緊張造成的，但更重要的是目前市場已經形成一個狂熱的總體趨勢，市場的起勢一旦形成，短期內根本無法扭轉。現在連豪宅都屢遭瘋搶，發展商自信心爆棚，就很好地證明瞭現在市場的真實消費心理，現在的市場亢奮狀態如果沒有遭遇重大的政策阻力，預計最少要延續到明年上半年。 　　僅僅是“適當”的增加供應量，就能給市場降溫，恐怕過於樂觀。況且，明年新增的供應量，至少也要1－2年後才能推出市場。因此，多想辦法加大開發商手中存量土地的開發，趕快開動城中村改造，才是當務之急。 　　正方：地產用地增加促進市場發展 　　日前舉行的2006年度土地供應計劃編制會議確認，明年我市將適當增加房地產用地供應總量，並在特區內適量供應房地產用地。 　　2005年，我市新增的商品房供應全部集中在特區外，進一步引導房地產市場熱點向特區外轉移，加速城市化進程和特區內外協調發展。但特區內由於土地供應不足引起的住宅需求的矛盾仍然存在，地產發展商對特區內土地的渴求與日俱增。2006年在特區內適量供應房地產用地的確認，無論對於地產商還是有意在關內置業的人們來說，都可謂是看到瞭曙光。 　　2005年，對於深圳地產來說無疑是一個政策調控年，上半年的宏觀政策使得深圳樓市在短期內出現一定的降溫，也造成一定的觀望情緒。但進入下半年，深圳多年積累下來的穩定、規范的市場基礎很快讓樓市得到復蘇，從市民的購買需求以及各類產品熱銷的市場表現可以看出，深圳房地產在大的趨勢上，仍保持著向上、繁榮的良好狀態。 　　所以，2006年適當增加我市房地產用地供應總量，將會使深圳的房地產市場得到更好的發展。更深一層看，這種影響主要體現在心理上，它傳達一種信號，置業選擇的范圍還是廣闊的。 　　第三方：對關外市場有一定影響 　　近幾年來，政府都不再審批特區內的商品房用地，而2006年將適當增加房地產用地供應總量，並在特區內適量供應房地產用地，這對於房地產開發商和欲在關內置業的消費者來說，無疑都是振奮人心的好消息。 　　經過上半年房地產新政的短暫陣痛後，下半年房地產市場一片火熱，漲聲連連，僅寶安中心區就有200萬平方米的總量推向市場，均價也已經達到6500／平方米。相比於成為2005年房地產市場焦點的關外市場而言，特區內房地產似乎過於平靜，這與關內近幾年沒有審批商品房用地有直接關系。關內新增樓盤的供應量遠遠不能滿足消費者，人們隻好將目光瞄向關外，導致瞭關外整個樓市的火熱現狀。 　　在特區內建房和購房，對於房地產開發商和消費者都是有致命吸引力的。決定房屋價格最重要的因素就是地段，在特區內，隻要有新房，似乎就不發愁賣不出去，新樓盤一推出就形成搶購之勢。對於在特區內上班的消費者來說，在關內置業無疑是最理想的，哪怕房價較關外高出很多。再者，關外對於消費者來說，還是存在諸多不便之處，交通、周邊配套設施相較特區內仍顯不足。因此，2006年政府在特區內適量供應房地產用地，將有望緩解關內房地產供應的壓力，同時對關外房地產市場將會產生一定影響，將截流一部分消費者。 　　資料鏈接 　　2003年—— 　　2003年深圳全年新出讓土地11.7平方公裡，比2002年計劃土地供應量（17平方公裡）減少30％，也低於近10年來深圳土地供應量的平均值。其中房地產開發用地為1.08平方公裡，占總量9.3％，已連續三年保持在1平方公裡左右。在全年新出讓土地總量中，寶安、龍崗占九成，房地產業發展重心向特區外轉移趨勢明顯加強。 　　2003年，深圳市政府實施瞭特區內停止新批房地產用地、繼續控制全年房地產用地供應（100公頃以內）、將存量土地納入計劃、取消特區外“購房入戶”等調控措施。 　　2004年—— 　　2004年度全年計劃出讓土地1287.05萬平方米，福田、羅湖、南山新增商品住宅用地供應為零。在土地供應區域分佈上，2004年特區內四區土地新增供應總量僅為96.1萬平方米；92.5％的新增土地供應均在關外，其中寶安區557.65萬平方米，龍崗區417.80萬平方米，深圳大工業區215.50萬平方米。 　　2005年—— 　　2005年度我市計劃供應土地1269萬平方米。按區域分，特區內76萬平方米，占供應總量的6％；寶安區540萬平方米，占供應總量的43％；龍崗區653萬平方米，占土地供應總量的51％，特區內不供應新的商品房用地。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣