深圳剛需族撐起小戶型市場 目前是政策敏感期

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酷暑烈日下，樓市寒意陣陣，唯獨中小戶型成交呈現一絲暖意：由於剛性需求的入市，６月深圳二手房１５０萬元以下的中小戶型比５月微幅攀升。 　　 　　市場：中小戶型成為市場主力 　　 　　往年這個時候，我們不愁賣房子，但今年到現在樓市還‘火’不起來，估計今年的業績量又要泡湯瞭。中原地產龍崗中心城分店的經紀人小朱表示，最不好賣的就是新房，小戶型的房子，特別是二手小戶型的情況要好點，兩周我就賣出瞭３套房子都是這樣的類型。 　　 　　近日，在南山前海某一小戶型樓盤現場，隻見銷控表上早已一片紅火，即便不是周末，也時有三五看房者在銷售現場詢價。 　　 　　根據中原地產三級市場的數據，１００萬以下物業類型在成交比例中，在繼續５月份上升的趨勢中微幅上升，上升幅度為１．４１％；１００～１５０萬的物業在成交物業類型中占比最多，比例為２４．９７％，環比５月份上升瞭２．２７％。 　　 　　與此形成對比的是，總價在１５０萬以上的物業在成交中的占比環比５月份下降３．６５％， 　　 　　原因：剛需族積極入市 　　 　　業內人士分析，低價位的中小戶型成交略回升，主要原因是剛性需求中首次置業的入市，投資客和改善性需求客戶的數量明顯減少。 　　 　　南山前海某大型中介營業經理李國輝告訴深圳商報記者，前海片區近期成交的單位，買傢主要都是今年２、３月開始留意樓市的剛需族，後來４月新政出臺、房貸變化，於是觀望瞭兩個月，但發現價格跌幅不大，而房源選擇多也比較滿意，於是就入市瞭。以星海名城為例，除瞭６期１３０平方米以上的大戶型價格跌幅明顯，７０～９０平方米的戶型基本仍維持往常價位。 　　 　　從購房用途來看，中原地產數據顯示，用於自住的購房客戶占總成交客戶的８６％，純投資客戶則僅占６％，自住兼投資的客戶比例也有８％的比例。６月純自住客戶比例在５月份上升的基礎上繼續保持上升態勢，環比增長１．６２％，而投資或自住兼投資客戶的比例環比５月份則有相應的降低。 　　 　　業主很聰明的，現在是租賃旺季，房租也漲瞭，所以中小戶型的回報率也升瞭，就不忙著降價賣瞭。世華地產營業經理小劉告訴深圳商報記者。 　　 　　提醒：市場走勢需要看政策 　　 　　不過，深圳商報記者瞭解到，由於樓市前景仍不明朗，自住買傢仍有大部分是觀望，目前入市的剛需隻是少數。各中介機構和業主都密切關註之前的陰陽合同取消的傳聞，擔心政府萬一實施這一狠招，對於樓市影響非常大。而銀行的房貸政策，也由於各傢銀行的執行嚴格程度不同，成為業內關註的焦點。 　　 　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，現在正處於宏觀政策的敏感期，下步政策的走向不明，包括業內人士也看不明未來樓價走勢，因此最終判斷深圳樓市年底價格的走勢，國傢的基本政策還是關鍵，貨幣政策對整個樓價都會有較大的影響。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣