深圳房產交易觀望情緒加重 房價下降趨勢已定

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昨日，國務院對樓市再出重拳，記者采訪瞭深圳的專傢、房地產中介、房產公司和部分市民。他們普遍認為，此重拳將導致深圳房地產市場交易萎縮，加重消費者觀望心理，從而進一步影響房地產價格的走勢。 　　 　　專傢 　　 　　門檻抬高交易量將下降 　　 　　對於政府這組組合拳，深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕更多是關心房貸利率的變化，他認為，相對來說，利率變化影響會更大些。他認為，要改變房地產市場的趨勢和格局，政府需要出組合拳。此次政策的調整對抑制投資是很有幫助的，它提高瞭房地產的投資門檻，必將導致房地產交易量的繼續下降，進一步固化消費者觀望和不進入房地產市場的心理。 　　 　　對於下一步深圳房地產市場的走勢，高主任認為，由於房價是由發展商定價的，政策對房價的影響一般需要6個月的周期。如果房地產商資金充裕，他們可以選擇短時間內不降價。但是，由於此政策將導致房地產交易量下降，如果房地產需求不斷地減少，半年後，房價會受到影響而出現下降。 　　 　　中介 　　 　　房價下降趨勢已定 　　 　　中原地產深港研究中心主任張偉對此政策對房價影響結論更為明確，他認為深圳房價下降的趨勢已基本確定，至於是快跌還是慢跌，還要看下一步市場的變化。與此同時，他和高主任持相同觀點的是，此政策將導致持幣觀望的消費者增多和房地產交易量的進一步下降。 　　 　　張主任說，他仔細研究瞭這個政策，發現此政策比2007年的政策要松一些，因為對房貸利率沒有更嚴格的要求；但是比2008年的房地產政策相對要緊一些。這次頒佈的政策並沒有太多新的內容，主要是以前一些政策的重申和落實，將一些措施更具體化瞭，對政策的執行力度要求更加嚴厲瞭，地方政府對房地產調控政策的空間更加有限瞭，從中可以看出，國傢這次對房地產調控的決心和力度是很強的。 　　 　　置業顧問 　　 　　投資客的熱情會降低 　　 　　今年1月1日，國傢對房地產營業稅進行瞭調整，對深圳二手房市場產生瞭較為嚴重的影響。對於此政策的出臺，對深圳的大多房地產中介來說是始料未及，一些中介的置業顧問認為此舉將雪上加霜，導致投資客熱情降低、交易量萎縮。 　　 　　深圳萬科租賃中心的置業顧問小江給記者算瞭一筆賬。比如原來一套房子的首期隻要付兩成，現在提高到四成，無形中投資客原來可以買兩套房子的首期款，現在隻能付一套房子的首期款。另一方面，投資客對政策的調整是十分敏感的，此政策的出臺將直接導致消費者對購房的信心指數不足，他們普遍會認為房價還會一直跌下去，而不去購房。大多消費者會采取持幣觀望的態度，毫無疑問，二手房的交易量將進一步萎縮。 　　 　　但是，小江也認為，今後的房價不會像2007年那樣一下子垮下去。2007年遭遇全球金融危機，而且政府對房地產調控政策十分兇猛。但現在政府對房地產的調控政策是一點點出臺的，房價的變化也是呈波浪式趨勢。從房價的發展趨勢來講，深圳的房價也應該作些調整瞭，因為從2008年初到現在，深圳的房價漲瞭80%，有的漲瞭100%。 　　 　　市民 　　 　　期待房價回到理性位置 　　 　　對於此次政策的出臺，很多市民是拍手稱快的。市民張先生說，他來深圳7年瞭，沒有買房。原來一直在觀望，錯過瞭購房的最佳時期。現在深圳房價高得離譜，又買不起房。他希望此政策能將打擊深圳居高不下的房價，下降到他能承受的價格，圓多年的住房夢。 　　 　　傢住蓮花北的劉先生一直有想買房置業的想法，他說，2009年深圳房價節節攀升，他不敢輕易投資，一直希望房價能降下來。國傢最近對房地產市場的調控政策力度很大，房價已有所下跌，估計還會有政策出臺。他現在就持幣觀望，待房價調整到理性位置後再殺進去。 　　 　　記者還聯系瞭幾傢深圳房地產公司，他們均表示，他們對國傢出臺此政策感到有些意外，甚至措手不及。他們將進行研究，出臺一些辦法來應對。對正在銷售的樓盤，暫時不會有價格調整的想法。 　　 　　銀行人士 　　 　　二套房貸利率規定太虛 　　 　　現在深圳隨便一套房子差不多就得200萬元，首付比例如果執行4成，那麼首付最少就得掏80萬元，再加上其他稅費，買下來的前期成本很高。昨日傍晚，深圳一傢股份制商業銀行的信貸中心負責人談到國務院剛下發的房貸政策時稱，如果嚴格執行這個政策，對投資客將是一個很大的打擊，對房價將有明顯調控作用。 　　 　　新規沒有延續寬松措施 　　 　　從《通知》中關於二套房首付比例的規定看，國務院對二套房的首付政策是明顯嚴格瞭很多。深圳一傢股份制商業銀行的信貸中心負責人程先生說。 　　 　　他表示，2008年底，國務院也下發過關於房貸的通知，要求進一步鼓勵普通商品住房消費，對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。此次新發佈的《通知》沒有再延續這樣的寬松措施，這意味著，以後一個傢庭中，無論是誰來買第二套房，隻要第一套房是用貸款購買，那麼首付比例就不得少於4成。他說。 　　 　　對抑制房價調控作用明顯 　　 　　據他介紹，之前監管部門一直強調各商業銀行對二套房首付要嚴格執行4成、利率為基準利率的1.1倍，但是由於國務院在2008年底發佈的這個通知，很多銀行對二套房房貸政策非常寬松，很多銀行通過人均面積低於當地平均水平的彈性審核、界定二套房不以傢庭為單位等方式，讓很多購買二套房及以上的客戶，都獲得首付2成、7折優惠利率的首套房待遇。 　　 　　隨著《通知》關於二套房房貸規定的嚴格執行，未來，購買第二套房的門檻將大大提高。他說，經過1年多的上漲，深圳的房價已超過2萬元/平方米，隨便一套普通三居室，價格就是200多萬元，這個價格實在是太離譜瞭，首付比例提高到最少4成之後，那麼買第二套房首付至少得掏80萬元，再加上稅費，前期投入成本非常高，未來一旦房價有波動，投資風險已經很高。所以說，這個規定將會大大打擊市場上的投資客，對抑制深圳目前畸高的房價有明顯的調控作用。 　　 　　按照風險定價令人不解 　　 　　讓他有些不解的是《通知》中提到的二套房的貸款利率嚴格按照風險定價，這個規定實在是很‘虛’，通常來說，能買得起二套房的客戶，都是償還能力比較強的人，將貸款放給他們，對銀行來說，風險反而更小，難道對他們要實行更優惠的利率？他說。 　　 　　而此前，央行和銀監會規定，對凡被界定為二套房的貸款，利率必須按基準利率的1.1倍來執行。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣