廣州將實施網上申報價格 重拳限制高價樓盤

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昨日（4月22日），《每日經濟新聞》記者從廣州市房管局獲悉，從4月24日起，廣州市將全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，這一措施實則在3月31日廣州版“國五條”中已有提及。業內人士分析稱，此舉意在采取直接幹預的方式，通過限制高價商品房的銷售來控制房價漲幅，保持房價穩定。 根據廣州市房管局昨日提供的一份材料，房管局近日向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發瞭《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》（穗國房字 〔2013〕411號，以下簡稱《通知》）。 《通知》顯示，從本月24日起將全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。 根據上述規定，如果商品住宅的申報價格不在房管局的 “接受”范圍之內，開發商需要調整價格，否認將不予核發預售證，這樣一來，房管局將對商品住宅預售價格進行直接幹預。 “這其實也是一種限價的措施。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，房管局意在通過限發預售證的方式來控制房價漲幅。 據記者瞭解，“限價”在廣州早已存在，如在從化、增城兩個區域，其“限價”的主要做法是限制商品房的價格漲幅，而並不是對所謂的“高價房”禁售。但就記者長期觀察，對高價樓盤限發預售證在廣州已是“公開的秘密”，此次則是首次將這一規定公開化。 據中國指數研究院此前發佈的 《2013年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，在其對北京、廣州、深圳等10個主要城市的監測中，廣州均價同比漲幅高達11.70%，位居十大城市首位。 “3月份價格上漲比較快，顯然相關部門控制房價的壓力也比較大。”肖文曉指出。 廣州將執行商品房價格指導 重點限制高價樓盤 中國證券報記者從廣州市國土房管局瞭解到，從24日起，廣州將全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅，須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。廣州也成為繼北京之後，第二個明確表示要對房價進行指導的城市。 根據廣州市國土房管局下發的通知，在開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。 廣州市國土房管局表示，將進一步加大房地產市場巡查監管力度，近期還將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發佈虛假廣告等違法違規行為。 此前，廣州市國土房管局發佈數據顯示，3月廣州新建商品住宅網簽價格同比去年上漲34.9%。有關部門表示，調控形勢嚴峻。 業內人士表示，廣州執行價格指導之後，如果一些樓盤價格漲幅過快或者定價過高，可能難以通過申報，也就難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售