結構性斷貨?深房企調高開工面積趕出貨

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銷售速度遠快過預期，我們現在是想賣沒貨賣。由於小戶型新盤偏少、熱點片區新增供應跟不上等結構性斷貨，如今深圳不少開發商正心急火燎地調增開工面積或加快建設進度。 　　 　　不少開發商表示，並不是因為近期熱銷而加速開發，也不會因供不應求而調高價格，反倒是基於後市隱憂而加快推貨。 　　 　　賣得快、建得慢致使斷檔 　　 　　我們現在是想賣沒貨賣，紫麟山雖已加快建設進度，準備在5月1日開售二期棲麟閣組團，但還是沒趕上銷售速度，隻能爭取6月初賣。深業南方地產相關負責人說，深業集團春交會下瞭全場最大展會，展出10多個樓盤卻僅3盤主力在售，東城上邸和紫麟山都出現新貨斷檔。 　　 　　與之類似，熙龍灣、星海名城、萬科金禦華府、桃源居等樓盤也基本處於斷檔狀態。銷售速度快過預期，二期要到6月底才能賣。熙龍灣銷售負責人告訴記者。 　　 　　星海名城營銷負責人指出，斷貨原因更多在於去年不少房企調減瞭開工面積、放慢瞭建設進度，如振業2008年年報顯示緩建的深圳項目就有振業城五期8-11棟、戀山谷一期7-13棟等，而星海名城七期的開工時間是2007年8月，但至今都還沒建出地面，使得該盤今年內已隻有六期剩餘的10多套尾貨。 　　 　　結構性斷貨不會推高房價 　　 　　新盤斷檔現象已令開發商調增開工面積或加快施工進度，如深業南方已加快深圳兩在建樓盤進度，坑梓項目也定瞭下半年動工的日程表；去年曾申請延期一年竣工的天健時尚空間，而今已有兩棟樓封頂，其相關負責人表示正在趕進度，爭取在今年底開盤；振業相關負責人也表示幾個緩建項目已復工或加快建設。 　　 　　萬科近日發佈的2009年一季度季報透露考慮對開工計劃作出調整，並將在中期報告中進行披露。 　　 　　但萬科尚未定出調增面積，且強調將繼續堅持量出為入的原則，所以調增開工仍會謹慎。而記者采訪到的近期有調增開工面積或者加快施工進度的開發商，也都表示並非後市預測轉向樂觀而增加投資，相反主要是因為擔心經濟危機到下半年會影響實體經濟，造成更差的樓市環境，所以想要盡快提前新項目的面市。 　　 　　整體來說，而今樓市仍是以消化存量為主，有能力、有信心調增新開工進入新一輪開發的開發商還不多。深圳市社會科學院城市運營主任高海燕指出，現在出現一些新盤斷檔並不代表樓市供不應求，而隻是結構性問題，如地段好的小戶型新盤偏少瞭，寶安中心區的新增供應少瞭等，目前全市仍顯示有近500萬平方米的新房存量，所以開發商不會盲目樂觀地加大開發或漲價。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣