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幾年前，深圳全市的租金水平開始進入顯著增長階段，特別是依托地鐵沿線的關內和關外物業。傳統概念裡的租金窪地如龍華、佈吉等區域，如今價格堪比關內。傳統意義上的租金價格窪地已經不復存在瞭。美聯物業全國研究總監徐楓說。有研究機構數據顯示，今年2月份，深圳全市住宅月租金價格為44.1元/平方米，相比去年同期上漲8%。經瞭解，在全市租金普漲的背景下，地鐵物業成為其中最大推手。
地鐵物業成租金上漲最大推手
每年春節後都會迎來來自置業者和租客換房需求的集中釋放，由此會引發新一輪的租金增長。隨著深圳地鐵線路的不斷拓展，地鐵沿線物業會成為新到深圳和有換租需求租客們的首選，而強勁的需求導致地鐵物業租金漲幅明顯。
在龍華梅龍路附近的書香門第上河坊租房居住的黃華沮喪地對南都記者抱怨，他租的那套55平方米小兩房的業主前兩天與他新簽瞭合同，月租由先前的2400元加到瞭2600元，不同意的話隻有另尋別處瞭。看著窗外駛過的4號線地鐵，黃華不得不接受新價位。
而在地鐵1號線桃園站附近，幾個步行距離在5-10分鐘內的樓盤也在迎接新一輪的價格調整。在華僑城工作的梁銳看上英達鈺龍園的一套45平方米一室一廳單位，中介報價2600元，而在一年之前的價位也隻在2200元左右。一年就高出400元，梁銳不得不選擇與他人合租的方式來謀得好地段。
在福田區地鐵2號線經過的景田，南都記者瞭解到的普通帶少量傢私的一房一廳單位月租金基本都在2500元以上，較為高端的TT國際公寓更是近3000元。而在距離地鐵口步行范圍5分鐘以內，單身公寓很難找到月租2000元以下的。
而出現漲幅的物業不光僅僅商品房，一些城中村內的小產權房也在預謀新一輪的漲價。在地鐵1號線的大新站附近的大新村內，記者發現村內的單房由去年年中的五六百元上漲到目前的七八百元，一室一廳單位都在1500元左右。而在福田景田，中介員工介紹到周圍城中村內單房的月租也漲至1500元左右，這相當於一年以前一房一廳的價格，而後者由2009年中旬的1000元，上漲至如今的近2000元。
根據中聯地產市場研究部的統計，從戶型面積情況來看，關內的中小戶型的成交占比進一步上升，40平方米左右的一房一廳、60平方米左右的小兩房最為火熱，租金變化幅度也最大。全市60平方米以下的租金年後環比年前上漲4%，即60平方米戶型普遍上漲100-150元。
近期租金還有繼續上漲的可能
根據美聯物業全國研究中心的統計，今年1月份和去年同期相比較，全市住宅租金處於全面上漲階段，1月份全市租金價格為43.85元/平方米，環比上漲1.13%，比去年同期漲幅約5%。美聯物業全國研究總監徐楓表示，租金上漲與正籠罩於全國的通貨膨脹壓力不無關系：租金價格上漲的主要原因來自通貨膨脹，原材料、大宗商品，乃至日常消費品的價格在過去一年都有上漲，而老百姓工資的上漲幅度並沒有公開數據顯示的那麼高，就令到有房子的業主覺得房屋出租是其生活收入的主要來源，更看重租金的收入。
除此以外她補充到，媒體對於租金上漲的報道，也使得業主對自身漲租的做法認為是順勢而為。但從租客的反饋來說，很多租客面對上漲的壓力都已經不堪忍受，作為夾心層的話已經找不到別的出路瞭，合租或許成瞭將交通和區位放在首要需求那部分租客的唯一辦法。
而自有住房率低也起到不可忽略的作用。據深圳市房地產研究所統計，深圳市民自有住房率隻有33%左右，接近70%的市民選擇租房居住。
頻繁展開的城市更新也從某種程度上造成瞭租賃市場的供不應求。據官方統計，至2009年底，全市住房總建築面積4.09億平方米。其中城中村村民自建房1.74億平方米，占總量的43%。深圳住房結構嚴重失衡，商品住宅總量太少，占比太低，而在深圳的發展過程中，城中村在很大程度上承擔起瞭政府缺失的保障房的作用。深圳目前正在加速進行城中村更新改造，以崗廈西為例，它的拆遷造成瞭梅林關附近房租一波大漲，整個深圳的改造將令全市商品房租賃供不應求，租金水漲船高。
而未來一兩個月內，租賃市場估計還將保持如此的活躍狀態。中聯地產市場研究部經理周慶亮認為，根據以往的經驗，春節前是租賃市場的低迷期，高峰期往往會出現在節後一兩個月。再加上去年二手房買賣市場的低迷間接對租賃市場產生瞭影響，大量剛性住房需求被擠壓到租賃市場。從今年年初的各類政府會議傳達出來的政策信息來看，買賣市場低迷的環境很有可能會繼續持續，在接下來的幾個月裡，預計租賃市場將進入活躍狀態。再加上這個時期白領換工潮的推力作用，成交量、價將會出現明顯上漲。
記者觀察：未來是否有平抑租金的機制出現？
自2003年以來，為瞭達到穩定房價的目標。中央政府頻繁祭出調控政策，住宅買賣市場逐漸趨於理性。而與之呈此消彼長關系的租賃市場，自進入2010年以來深圳租金價格開始進入明顯增長期。面對租金的持續上漲，徐楓表示多數租客沒有議價能力，隻能任業主提價宰割。據網易房產面向深圳網民公開發起的以如何看待租金上漲為主題的網絡調查顯示，超過七成的網友認為，深圳房租高導致生存壓力大，若難以承受會選擇離開深圳，隻有12.3%的網友認為，深圳逐年上漲的房租還在可以承受的范圍之內。
面對不斷高企的租金，政府是否會像面對當年飛漲的房價一樣出手幹預？深圳市房地產研究所主任王鋒接受先前媒體采訪時表示，面對迅猛的租金漲幅，必要時應當進行管制，首選方法為增加租出房的稅收、補貼、投放保障房等政策。不過，收稅、發補貼有可能助漲租金。因此，不排除使用限定租價的手段，使租賃房承擔部分保障房功能。
對此，徐楓給出瞭不同角度的分析：政府對租賃市場的幹預，有些國傢在實施，但是我們國傢基本沒有對租金展開過幹預。此外，租金不可能無限期上漲，它會受到來自軟機制的約束。租金的上限是跟它有效需求的收入是掛鉤的，我們認為的上限是需求方月收入的50%。這是我們從客戶方的反饋得到的。這個推論需要時間去檢驗。
另外徐楓表示，未來或許會有采用統一管理的商品租賃房模式的機構出現企業建造或是管理一批房屋，現在面向中低階層租賃市場，但目前還沒有哪傢機構或公司著手做這塊業務。
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