信貸收緊 建行深圳分行個人房貸暫停

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截至8月22日，中國建設銀行深圳分行已全面停止房貸相關業務。這是在深圳房價暴漲中首傢全面停止房貸的商業銀行，也是在全國各種收緊房貸措施與傳言中，第一個公開證實暫停個人房貸業務的商業銀行地方分行。 　　建設銀行深圳市分行的房貸業務是整個深圳房貸市場所占份額最大的一傢商業銀行，據該行內部人士稱，“大約能占到60%”。 　　在深圳房價狂飆、房地產調控預期日益加強的背景下，深圳各商業銀行收緊房貸的舉動尤為令人矚目。 　　額度與風險 　　目前，除建設銀行全面停止房貸業務外，其他銀行在深圳一手房貸款業務還在繼續，但首付額度已經提高到3成，華夏銀行已經將首付比例提高到4成，並且對客戶的資信審查更為嚴格和審慎。 　　深圳市各銀行中，僅工商銀行、交通銀行、廣發銀行、興業銀行可以進行二手房信貸業務。對於一些臨時申請加按揭、循環授信等衍生類房貸業務，則受到嚴控，多傢銀行都已基本停辦此類業務。 　　對於暫停個人房貸業務，建設銀行深圳分行的解釋為，當年信貸額度已經用完。此前，該分行相關負責人也表示，銀行上半年業績增長速度驚人，其中很大一部分來自房貸業務。 　　當地金融界人士指出，房貸市場幾乎有個慣例，由於房貸資產質量相對良好，各商業銀行大都奉行“早貸款、早收益”原則，因此多是在上半年擴大放貸，往往上半年就完成全年的大部分指標。 　　深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平說：“房貸緊縮最主要的原因還是銀行試圖規避地產風險。深圳房價暴漲，風險最大的就是銀行，一旦房價大幅調整，會造成大量呆賬、壞賬。銀行選擇在房價還沒有下降時，主動規避風險，這是充分評估瞭目前地產風險後的主動行動。” 　　7月31日，在“2007年深圳銀行業年中監管工作會議”上，深圳銀監局局長於學軍以“物極必反”提醒深圳各銀行行長規避信貸風險。 　　深圳房價是否出現拐點 　　而緊縮房貸能否影響深圳房價，也成瞭目前業界討論的焦點。 　　7月23日，本報在《作為政治問題的深圳房價》報道中指出，“調整金融杠桿是政府最有效，也是成本最低的市場手段。”目前尚無法證實政府部門直接要求商業銀行壓縮住房貸款，而是監管機構利用總體信貸額度在調控貨幣供應。 　　深圳市坤祥投資有限公司常務副總經理柯學斌則認為，這次房貸緊縮應該是整個房地產市場調控組合拳的一部分，政府試圖運用金融工具，從資金源頭上著手穩定房價。 　　深圳市社會科學院城市運營研究中心主任高海燕認為，二手房交易積極性受挫可以抑制一手房投機者，一手房首付提高可以分流置業者，如果所有手段能集中用力，深圳房價瘋狂上漲的方向就有可能被改變。 　　柯學斌也認為，房貸緊縮後，炒傢資金鏈大受影響，需要投入更多自有資金，審核更嚴格，預期收益率會降低，特別是對投資多套住房的影響更大，投資者會將資金轉移至其他投資領域。大量投資和投機需求推動瞭房價飆升，緊縮房貸將水分擠壓出去後，房價漲速肯定放緩。 　　國世平指出，“房貸緊縮的沖擊會比較大，由於政策有一定的滯後性，現在主要是心理影響，我估計持續下去的話，到年底房價就可能跌。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣