上半年營收148.8億港元 九龍倉繼續尋求內房企投資

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就在8月快要結束的時候，很多房企陸續公佈瞭2013年的中期業績，九龍倉也不例外。 8月27日，九龍倉集團有限公司發佈的2013年的中期業績顯示，截至今年6月底止，上半年錄得股東應占溢利172.4億港元，按年減少27.1%，每股基本盈利5.69港元，擬派中期息50仙，去年派45仙。 地產投資盈利上升 據九倉公佈的中期業績還顯示，期內，總營業收入按年減少18%至148.8億港元，主要因為獲確認的香港及內地物業銷售額較低；核心盈利按年增加5%至56.83億港元；投資物業的營業盈利按年增加12%至45.61億港元。 期內投資物業依然是最大盈利貢獻的分部，其營業盈利增加12%至45.61億港元，當中海港城和時代廣場的盈利貢獻分別增加17%及6%；內地營業盈利增12%，受惠於上海會德豐國際廣場及成都時代、奧特萊斯，惟部分受大上海時代廣場進行翻新工程所影響。 九龍倉指表示，時代廣場現正進行大型翻新，今年稍後會重新開幕，估計新的時代廣場將可創造每年接近2億港元的新增租金價值。 在物業發展方面，由於香港及內地確認的物業銷售額皆下降，營業盈利大跌73%至9.22億港元。 在酒店方面，海港城內三間馬哥孛羅酒店的營業盈利下跌8%至1.77億港元，主要受到港威酒店翻新工程所影響。計入內地酒店營業盈利則下跌11%至1.7億港元，因受到常州馬哥孛羅酒店開業前開支影響。物流貢獻下跌18%至4.76億港元，因現代貨箱碼頭營運成本上升。 物流貢獻按年下跌18%至4.76億港元，主要因為現代貨箱碼頭的營運成本上升。 此外，內地發展物業仍然是九龍倉增長主要動力，該業務核心盈利上升39%，對集團貢獻由去年的19%上升至25%。 上半年錄得已簽訂的內地物業銷售額合共為108.66億元，較去年上升45%，達全年目標200億元的55%。對此，九倉副主席吳天海在中期業務發佈會表示，迄今總銷售額已增至目標的70%，因此對達標相當有信心。 除此之外，6月底未確認銷售額增加至190.35億元，尚待各項物業分階段落成時確認入帳。 同時，內地五個國際金融中心按計劃發展，成都國際金融中心乃集團其中一個旗艦商業項目，將於數月內揭幕。當中，地200萬平方的商場將於2014年1月開業，已租出92%。另一樓面面積達140萬平方的第一幢國際甲級寫字樓亦會於2014年年初開業，已開始預租。設有230個客房的國際五星級酒店則於2014年年中開業。 內房企投資 在樓市調控政策持續收緊的大背景下，開發商以合作模式規避項目風險並不鮮見。 對於此前有報道指，九龍倉有意與新鴻基等競逐上海徐傢匯地王。副主席吳天海於中期業務發佈會回應，希望成功競投徐傢匯地王。 吳天海表示，由於內地的地價近月不斷攀升，因此今年買地速度較去年慢，不會購買風險大和高價土地，積極尋求其他公司合作，例如早前與綠城中國合作購地。 據悉，在樓市調控之初，九龍倉曾頻繁與各大房企聯姻，通過提供財務規劃與資金，從而配合另一合作方的項目運營。 如果再追溯到更早一些，九龍倉與內房企的合作，最引人註目的要數綠城與九龍倉之間的合作。 在去年9月，融創綠城的聯營公司--上海融創綠城就聯手九龍倉，以8.34億元獲得浦東新區唐鎮5街坊180/1丘地塊。 據彼時透露，綠城與九龍倉為瞭更好地發揮協同效應，優勢互補，自去年6月簽訂合作協議以後，雙方高層每月都會有一次會面和討論，並就如何改善綠城的治理結構和財務結構等方面，組建專門的工作小組。 在雙方合作大半年的時間後，副主席吳天海在今年2012年度末期業績會上再次表示對綠城的投資是非常正確的，並稱從目前兩傢公司合作的項目上看，未來的收益就已經可以超過投資額50多億港元。 據悉，除瞭對於綠城的投資以外，還包括九龍倉主席個人還對龍湖、遠洋都有一些投資。 九龍倉管理層在3月份的2012年度末期業績會上還指出，我們在內地投資有一些項目是跟別人合夥的。綠城跟我們的合作是雙方都覺得是很好，我們也有跟其他的房地產公司合作，我們會繼續在這個方向進行投資。 相關分析認為，正是由於樓市持續調控帶來瞭新的不確定性，九龍倉才會繼續延續原有合作模式，積極尋求新的合作夥伴，從而實現風險規避。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣