中國平安560億險資挺進地產 成最大投資客

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全國地王層出不窮，各路資金紛紛瞄上這塊肥肉，險資也早已按捺不住投資的熱情。 7月初，中國平安以2.6億英鎊入主英國地標勞合社。9月4日，世邦魏理仕發佈最新環球研究數據指出，中國資本保險業基金有144億美元已準備流向海外房地產市場。 事實上，相對海外地產，險資早已經在國內進行瞭跑馬圈地。 最新的消息是，7月17日，太平人壽、太平財險與最終控股股東中國太平集團的全屬公司深圳太平，聯合競買一塊位於蘇州的土地，簽訂瞭聯合競買協議。7月19日，中國太平保險集團宣佈16億元購入北京京匯大廈。 據《投資者報》記者對2012年保險公司年報不完全統計，去年有23傢保險公司介入瞭房地產投資，規模總計有562億元。 記者註意到，自2010年險資放開瞭對地產投資的限制後，險資主要持有商業地產，做自用物業和租賃，用以賺取穩定的租金回報率。 平安人壽投資額最大 根據記者的統計，平安人壽是投資房地產最多的保險公司，去年一共有145億元投入瞭地產，到今年中期已經增加到瞭160億元。 2011年9月，平安人壽獲得投資PE和不動產的雙資格。去年6月份，平安人壽聯合中國平安集團旗下投資公司以23億元拿下杭州錢江新城單元E-03地塊，創造瞭去年杭州的地王紀錄，這是平安人壽第一次出面拿地，此後僅僅一年的時間，平安人壽的投資規模就飆升超過百億元。按照保監會的規定，平安壽險可用於不動產投資的規模最高可達762億元。 在上市險企中，平安人壽也傲視其他保險公司。今年上半年，第一次公佈投資性房地產會計科目的中國人壽僅有13.5億元規模，中國太保投資性房產有68億元、新華保險有16億。 平安人壽在地產上高歌猛進有著深厚的基因。平安集團對商業地產的投資興趣向來濃厚，早在1994年，中國平安就成立福州平安房地產有限公司，主營不動產開發和物業管理。在保監會放開險企投資不動產之前（2010年），中國平安就是靠平安信托與平安置業的雙重配合而介入地產投資。 目前，與平安合作的地產商包括萬科、金融街、富力、金地、藍光、金科、瑞安、金輝等多傢企業，除瞭持有物業，還包括住宅開發。 截至今年6月底，平安信托持有類項目的累計投資規模已經達到180億元左右，持有類物業資產池項目近20個。 生命人壽成黑馬 在保險公司，生命人壽的總資產排名處於中等水平，但是在地產投資舍得下本錢。根據《投資者報》記者的統計，去年，生命人壽的地產投資就高達103億元，占到總資產9%，僅次於平安人壽，排名第二。 去年年初，香港上市地產商佳兆業前總裁黃傳奇空降生命人壽，當時就預計生命人壽將發力地產投資。果不其然，此後在地產的動作不斷。 2012年9月，生命人壽宣佈1~3年內共計372億不動產投建計劃。生命人壽2012年投資性房地產價值增加約63億，其中約56億來自新項目。今年1月25日，生命人壽還舉牌金地集團，這是保險公司少有的通過二級市場進入地產。 據瞭解，近年，生命人壽在江蘇揚州、湖北襄陽、吉林長春、陜西西安等諸多三、四線城市大肆以極低的價格拿地。 在地產投資方面，排名前五的保險公司還有合眾人壽、人保財險[微博]、人壽集團，去年年末投資總額分別為55億、45億、44億。地產投資超過10億元的還有太平洋人壽、人保壽險、太平人壽、平安財險、泰康人壽以及國華人壽。 用於自用租賃居多 上述保險公司進入的地產項目，除瞭用作養老地產投資外，更多的用來做自用物業或者出租獲得租賃收入。 平安人壽去年的杭州地王項目，就用於做公司浙江分公司的辦公樓，此外還用於出租。 在一傢大型壽險公司投資負責人看來，住宅地產沒法進入，養老地產和保障房項目收益不明朗，因此擁有自用和租賃價值的商業地產成瞭險資最好的流向。 德佑地產高級經理陸騎麟也表示，現在金融機構在各地購買商業地產蔚然成風，尤其是對不能介入房地產開發的險資來說，投資商業地產名正言順而且有比較穩定和安全的回報。而地方政府也歡迎這樣的金融機構入駐，除瞭稅收還可帶動地方金融的發展。 >> "金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 >> 地王感應 成都銀泰中心立省34萬 百合尚城5折狂購 政策走勢： 京滬爭相誕生新地王 樓市調控長效機制預期增強 "地王"井噴恐倒逼調控升級 樓市預期出現分化 8月房地兩價一路高歌 與調控博弈或將再上演 行政手段調控市場約談恐難遏制房價上漲 地王脫韁： 全國一天誕生3地王 地價鋼絲上賽跑 地產駭客孫宏斌奪地王：賭性還是狼性？ 地王頻飚土地儲備走樣 地方政府抬高開發成本 地方政府掌握地價主動權：地王頻現被指故意為之 開發商瘋狂2日3地王 拿地熱考驗樓市調控 房價高漲： 北京搜房調查：超六成受訪者支持限房價地塊調控樓市 7城市房價上漲過快被住建部約談 不包括北京 北京房價一年漲幅超3成 剛需吐槽購房心酸歷程 李稻葵:房價若繼續上漲將出現大規模經濟衰退 百城房價連漲15個月 葉檀:房地產如何避硬著陸 娛樂地產： 買房風水要警惕 20種房子白送都不能要(圖) 80後夫妻將90平裝出4室2廳 小夥伴們都驚呆瞭 24省上調最低工資 看"房價工資比"最催悲城市(圖) 背景墻裝修效果圖大全2013圖片 80後們最愛看(圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣