後海片區不少業主謀求短期收益 租賃市場放盤量增一成

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雖然暫時買不到合適的戶型，但租賃盤倒是有合適的單位。世聯地產觀海臺分行的業務員在積極向客戶推介租賃單位。記者日前從後海片區多傢中介地鋪瞭解到，與售盤量萎縮迥異的是，這裡的租賃放盤量出現１０％左右的環比增長，不少業主雖然惜售，但不願意讓房子空置，為瞭謀求短期收益，便把持有的樓盤投向瞭租賃市場。 　　 　　惜售業主謀求短期收益 　　 　　在漾日灣畔，記者看到一位業主有９０平方米住宅的租賃信息，當記者表示要購買該單位時，業主表示，自己並不想賣，看好後海的後期發展，打算先持有一兩年，在這個空當期，打算把房子短期租出去，以租養房。 　　 　　有這種打算的並不在少數，世華地產蔚藍海岸三期二行張先生表示，近期確實有一些短期租賃盤放出，要求租賃時間從半年到一年不等，也有部分剛剛購買的業主，把樓盤放在瞭租賃市場。該分行近期的租賃放盤環比增幅為１０％～２０％。 　　 　　觀海臺業主秦先生則在觀望中加入瞭租賃市場，他認為，這種市場隻有走一步看一步，先把房子租出去，看看市場反應，再決定是否把房子賣出去。相對而言，租賃市場更能反映房子的真實價值。 　　 　　臨近年末，深圳租賃市場往往是淡季。根據世華地產成交系統數據統計顯示，去年１２月份商品房住宅租賃成交量明顯回落，租賃成交面積環比１１月份下降１４．３％，成交套數環比下降１０．９％。業主或惜售，或觀望，在一定程度上，反而促進瞭後海租賃市場的逆市增長。 　　 　　據悉，後海片區租賃客戶主要為企業高管、外企白領和老外，在居住一兩年後，打算換套更大的戶型，這也加劇瞭市場租賃盤的成交。 　　 　　租金回報率三年未漲 　　 　　與其買，不如租，在南山商業文化中心區天利中央廣場上班的一傢外企員工楊女士這樣給記者算瞭一筆賬：蔚藍海岸三期二房８５平方米的戶型月租為５０００元，而售價高達２７０萬元，租金回報率僅為２．２％，與業內人士公認的４％住宅租金回報率標準相差甚遠，而且租金漲幅相對房價而言，簡直就是蝸牛爬。 　　 　　記者瞭解到，該片區的月租金水平基本在６０元／平方米左右，因為房價高企，造成租金回報率低迷。 　　 　　以觀海臺中間樓層一８０平方米戶型為例，市場租金為４９００元，售價為２６０萬元，租金回報率僅為２．３％；漾日灣畔因為臨近南山商業文化中心區，租金略高，９０平方米市場租金為６８００元，市場售價為２６０萬元，租金回報率僅為３．１％ 　　 　　記者查詢瞭多年前後海該片區的租賃和買賣價格，發現在２００７年該區域的月租金水平基本在４０元／平方米左右，銷售價格已經達到瞭１．８萬元／平方米租金回報率為２．７％；目前該區域的月租金約６０元／平方米，房價漲到３萬元／平方米，租金回報率為２．２％。三年來，租金漲幅為５０％，房價漲幅為６７％，而租金回報率不但沒漲，反而回落瞭２．３％。 　　 　　業內人士認為，出現這種現象主要是因為房價漲幅遠遠高於租金漲幅，偏離瞭市場真實價值。從國際通常的比較，房價和月租金比合理范圍應該是１００～２００之間。然而，目前後海的這個比值為４００～５００之間。 　　 　　一券商行業分析師表示，商品房租售比例是反映一個城市房地產市場發展水平的試金石。正常情況下，房屋的供求關系在售價和租價上的體現是一致的，當房屋供不應求時，二者都會上漲。然而，如果房屋市場投機成分過多，房屋售價這個經濟指標就會被嚴重扭曲，無法反映正常的房屋供求關系，這時房屋租價一般比較客觀。 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣