房價由政府作主 若政策執行到位08年後房價必跌

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隨著奧運的臨近，08年房價的漲跌再次成為市場關註的焦點，在市場走勢漸冷的情況下，樓市出現拐點的跡象越來越明顯。各政府部門也公開表示，由於我國經濟快速增長、CPI增長以及貿易順差等眾多因素的影響，奧運後房價可能會出現調整。但是綜合分析市場現狀以及調控預期，今後的房價漲跌，受到市場自身的影響越來越小，關鍵要看政府的政策執行力。 房價漲跌 政府作主 眾所周知，商品價格由價值決定，並受到市場供求關系的影響。住房作為一種特殊的商品，因其與老百姓生活的緊密聯系性而受到市場供求極大的影響。長期以來，可以說，是房地產市場供不應求的局面支撐著房價的一路上揚。 自從2006年以來，國傢開始對房地產市場進行密集調控，包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構等各方面的一系列措施頻繁出臺，也可謂是“重拳出擊”，但是，在這樣的力度下，中國樓市仍是一路走高，高房價比起政策來，明顯要強硬得多。近期國傢統計局發佈數據表明，2007年前三個季度，七十個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中第一季度上漲5.6%，第二季度上漲6.3%，第三季度上漲8.2%，房價仍是一路飆升。 回頭細數近兩年出臺的一系列政策，不難發現一個共同點：除卻70/90政策屬於硬性規定以外，其餘所有政策的控制權全部集中在地方政府手中。中央政府出臺的規定通常由最基層政府執行，基層政府由於既得利益或者政績等問題在執行上並不盡如人意。很多政策出臺的初衷很明朗，也很有力度，但是真正到瞭實施階段，地方政府開始瞻前顧後，因為這樣那樣的原因或擱淺，或草草執行，能夠顯效的政策少之又少。 三劍齊發 顛覆中國樓市 一旦政府下定決心推行新政，土地、金融、稅收這三方面的政策足以顛覆中國樓市。房價漲幅也將漸趨平穩。 首先，土地作為樓市的根本，一旦穩定地根，房地產市場將從根本上進入一個規范狀態。包括國土資源部最近出臺的有關開發商不付清全部土地出讓金不得分期取得土地證的“３９號令”，以及國土部門已經制定瞭包括實行“凈地”出讓、合理控制單宗土地出讓規模、規定每宗土地的開發建設時間等詳細方法，對房地產市場而言將會起到不小的沖擊作用。尤其是在防范信貸風險、抑制開發商圈地、囤地等方面起到積極作用，將加快商品房入市，平衡市場供需。因此，以上措施一旦有力執行，將在土地出讓規模、開發周期等方面對開發商產生約束與強制作用。 其次，物業稅一旦實轉運行，將成為稅收方面的殺手鐧對樓市產生影響。物業稅主要是針對土地、房屋等不動產實施征稅，將加大不動產的保有成本。一旦可以“空轉實”，將有效擠壓出市場的投資以及投機性購房行為，凸顯自住需求並促使商品房盡快進入市場流通環節，促進市場流通，加強住房的有效利用。 再次，提高第二套住房首付比例以及利率水平則會作為一柄金融利劍影響未來樓市。近期國傢發改委也公開表示，未來的調控措施中將包括明確隻鼓勵傢庭擁有一套住房等住房基本政策，而對投資性住房采取較嚴厲的抑制政策，同時限制外籍人員購買住房。提高第二套住房首付比例以及利率提高至現有水平1.1倍，100萬元20年房貸，需要增加10萬元左右的利息，投資利潤空間縮小，對投資性住房需求會產生一定的沖擊作用。 上述政策分別從土地、稅收以及金融三個方面對房地產市場進行宏觀調控，也即對房地產開發、流通、供需等環節進行瞭規范。今後的調控重點必然是在現有層面進行補充與落實。一旦三劍齊發，房地產市場的各個環節都會受到沖擊，但前提是政策必須執行到位，地方政府不再與開發商聯手打“擦邊球”，加之其他調控措施的配合，中國樓市的穩定發展指日可待。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售