樓市“一哥”爭奪戰火熱上演

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多傢上市房企日前相繼公佈瞭今年1~4月的銷售數據。數據顯示，嚴厲的調控政策之下，樓市群雄紛起，中國房地產市場一哥爭奪戰燃起硝煙。 　　 　　萬科一哥寶座動搖 　　 　　十多年以來，萬科一直居於行業老大的地位。萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，1993年將大眾住宅開發確定為公司核心業務。至2009年末，萬科的業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的40個城市。2009年在《歐洲貨幣》評選的全球最佳房地產開發企業榜單中，萬科獲得全球住宅類開發企業第一名。 　　 　　2011年，萬科實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，實現凈利潤96.2億元。從銷售金額上講，萬科仍然位居國內房企的龍頭老大。但是，在國內房地產市場中，即使一些大的品牌房企，其所占份額也十分低，這一點為樓市群雄紛爭埋下瞭伏筆。數據顯示，2011年底，前百傢房企市場份額不足三成，即使是位居第一的萬科，其份額也隻有2.06%。 　　 　　2011年，嚴厲的宏觀調控政策在穩定房價的同時，也帶來中國房地產市場格局和房企座次的改變，一些大型品牌開發商紛紛向中國樓市一哥的寶座沖刺。 　　 　　低調恒大悄然爆發 　　 　　對萬科龍頭地位最直接的挑戰來自恒大。從2009年第三季度起，高速規模擴張的恒大地產憑453萬平方米的銷售面積超越萬科，從此一直成為行業的銷售面積冠軍。2011年，恒大總資產達1790億元，全年實現銷售面積1219.9萬平方米，位居全國第一；實現銷售額803.9億元，僅次於萬科位居全國第二。 　　 　　不過，此前恒大卻保持著低調。對於公司未來在全國房地產市場的地位，恒大地產集團董事局主席許傢印向深圳商報記者表示，未來3～5年，公司主要是打好基礎，抓好管理，從來沒有攀比或者爭第一的想法。 　　 　　但是，今年來，恒大的勢頭卻出人意料迅猛，4月份多項指標創下全國第一。其銷售額81.9億元，同比增長33.1%，環比增長103.5%，增速全國第一；銷售面積138萬平方米，全國第一，同比增長57.8%，環比增長126.4%，增速全國第一。恒大4月份在銷售額、銷售面積等指標上再次超越萬科，其中銷售額為萬科的1.1倍，銷售面積為萬科的1.8倍。 　　 　　業內人士表示，在樓市宏觀調控持續深化，房地產行業競爭呈現強者愈強、大者愈大的趨勢下，作為目前中國覆蓋省會城市最多、在建面積最大的房地產企業，恒大的成長性、規模性、盈利性已逐漸顯現。目前已穩坐中國房企亞軍位置的恒大，正在對萬科的冠軍寶座形成強力沖擊。 　　 　　而事實上，2011年，在凈利潤上，中海和恒大均已超過萬科。數據顯示，2011年，萬科凈利潤為96.2億元，而中海和恒大已分別達到125.5億元和117.8億元。 　　 　　其實，早在2010年，恒大地產即以80.2億元的凈利潤超過萬科同期的72.8億元，首次在凈利潤規模上超過萬科。 　　 　　質量成行業關鍵 　　 　　數據顯示，2011年房地產調控之後，各大房企的座次排位也發生瞭明顯變化，當年的招保萬金中，招和金已經退出房企前十，取而代之的是恒大和中海，萬恒中保新四強基本成型，而恒大成為調控年中業績增長最快的房企。 　　 　　與恒大、中海的勢頭相比，萬科近期的發展速度卻逐漸放緩。此前，萬科發佈公告稱，今年1至3月公司實現銷售金額310.7億元，同比下降12.5%。這是萬科自2007年以來，一季度銷售額首次同比下滑。而4月份，萬科實現銷售面積76.7萬平方米，銷售金額74.4億元，比3月的數據再度下降30.2%和35.4%。 　　 　　而嚴重威脅萬科行業老大地位的另一個重要因素，便是公司頻頻陷入各種質量事件的困擾。 　　 　　日前，回國參加股東大會的萬科集團董事局主席王石表示，萬科已經是世界最大的房地產公司。有沒有想保持這個地位？當然想保持。但是有這樣一個問題，靠什麼保持？靠數量保持還是靠質量保持？這個會有沖突。如果要質量，就可能會降低速度，萬科也有可能從第一降到第二。他同時表示，質不過關，量隻是過眼雲煙，即使成第一瞭，也很快就會被後面的拉下去。 　　 　　盡管王石和萬科集團總裁鬱亮曾多次公開表示不擔心被同行超越，但王石的這一次表態還是讓投資者信心受挫。業內人士表示，萬科在雄踞行業龍頭老大十多年後，可能會因保證質量而影響發展速度，被競爭對手超越。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣