深圳用傢入市 銷售回升

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臨近年底，雖然投資客退場，自住客仍沒有大規模接棒入場的跡象，但是有些自住客開始試探入市，導致上周新盤銷售率有所上升。上周有4個新盤入市，據開發商透露，有3個盤銷售在三成以上，有2個盤達到瞭五成以上的銷售率。 　　本周末至少還有二盤入市 　　上周末，深圳樓市有4個新盤入市，羅湖的雙禦雅軒、鹽田的中海半山溪谷以及龍崗中海怡瑞山居、平湖的九號院館三期。其中，雙禦雅軒推出144套，均價2萬元/平方米；中海半山溪谷185套，均價1.35萬元/平方米；怡瑞山居87套，均價9500元/平方米；平湖九號院館三期137套，均價1萬元/平方米左右，上述4盤共上市新貨553套。 　　本周末，預計有龍崗佳兆業水岸新都三期二批高層、金眾·藍鉆風景入市，前者將推出276套，小戶為主，有82-89平方米兩房、130多平方米的三房；後者則推出777套住宅，包括35平方米左右的公寓和47-55平方米的1房1廳，帶精裝修均價在8000元/平方米以下。另外，寶安西鄉的碧海富通城和雅樂居也已取得預售證，將在近期推出。 　　自住買傢青睞兩房單位 　　從上周各樓盤的銷售情況看，低總價的小戶型單位消化最快，兩房單位最受歡迎。開發商表示，怡瑞山居和雙禦雅軒售出約五成以上，半山溪谷約1/3。怡瑞山居66平方米的兩房、半山溪谷70多平方米的兩房、雙禦雅軒88平方米左右的兩房都是各自樓盤賣得最快的戶型。 　　形成強烈對比的是，平湖的九號院館三期是140平方米以上的大戶型，截至12月5日上午10點，深圳國土房管局一手房源公示系統顯示，137套住宅僅有1套處於“已簽訂預售合同”狀態，剩餘136套全部是“期房待售”。 　　“現市場多為自住客，其中首次置業的支付能力有限，對價格更加敏感，所以低總價的小戶型受歡迎。”一位業內人士表示，在這樣的情況下，開發商定價和營銷策略需要相應調整。 　　限價房價格攪動區域樓市 　　上周末，深圳市國土資源和房產管理局發佈瞭兩宗“限價房”用地的招標出讓公告，兩宗地分別位於寶安區龍華街道和龍崗區寶荷路南側，建成後最高限價分別為9840元/平方米和8400元/平方米。 　　這是深圳首次推出“限價房”用地，引發市場熱議。有觀點指出，龍崗地塊離萬科金域東郡不太遠，金域東郡作為品牌商品房均價隻賣7500元/平方米，限價房一大堆購買條件，限價卻到瞭8400元/平方米，政府有托市之嫌。該區域的一些開發商認為限價對樓盤是個好消息。 　　也有觀點認為，這對龍華樓市是個利空，因為龍華不少新房房價已到1.4萬元/平方米。同時，龍華和龍崗限價房價格僅相差1500元/平方米，實際商品房價格差距卻在6000元/平方米以上，“說明不是龍華泡沫太大就是龍崗寶荷路被低估”。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣