新增需求愈發有限 庫存增長翻番加速樓市拐點到來

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2011年，全國主要大中城市商品房市場在調控政策下，一方面面臨成交持續疲軟；另一方面呈現庫存的不斷上升。時值年末，北京的期房住宅庫存將逾9萬套，創下新高。而明年上半年，全國35個重點城市住宅潛在供應仍有2.56億平方米。在“限購”仍將持續的政策形勢下，新增需求愈發有限，而日益加大的庫存積壓形成的資金壓力將加速樓市拐點的到來。 據鏈傢地產統計，截至12月5日，北京商品期房住宅庫存總量為89725套，今年期房住宅庫存高漲趨勢與2008-2009年的樓市低迷時段相比，庫存增長速度幾乎加快一倍，消化時間延長八個月。 除瞭“限購”最為嚴厲的北京在歲尾的11月間商品住宅可售量增加57.67萬平方米，全國許多主要城市庫存量也均有所上升。據北京中原的統計，上海商品住宅可售量增加53.32萬平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬平方米，蘇州可售量增加51.11萬平方米，青島可售量增加76.93萬平方米；深圳、廣州等可售量較上月也都有所增加。 根據全國統計局及各城市統計局發佈的在建住宅面積及最近1年的新開工面積數值，中原地產推算，明年上半年，全國主要的35個樓市熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積可達2.56億平米。按照其中80%為住宅實際出讓面積，單套住宅100平方米計算，僅明年上半年這35個城市的潛在供應面積將可以提供住宅超過200萬套。在新推盤增加和成交放緩的影響下，後市商品住房的可售存量還會上升。 今年前10月住宅新開工面積為12.4億平方米，而同期住宅的銷售面積則為7.1億平方米，差額高達5.3億平方米。 業內人士分析，按照在建面積半年到一年轉化為可售，預計在今年底到明年初全國將出現明顯的可售激漲，全國性的庫存積壓高點可能在明年3月左右。 值得註意的是，此輪庫存增長的大戶多為上市房企。三季報數據統計顯示，截至今年三季度末，滬深股市140多傢上市房企存貨總量超過1.2萬億元，較去年同期大幅上漲瞭42%。其中，庫存同比增長的公司多達112傢，占比77.78%，庫存環比增長的也有109傢，占比75.69%。被視為行業龍頭的“招保萬金”4傢公司庫存總額達到4523億元，同比增長47%，環比增長8%，占到所有上市房企庫存的近四成。 業內人士認為，盡管大型品牌房企在從緊政策下抗壓能力相對較大，但在擴充融資難度增加的背景下，特別是中央政府已明確持續“限購”，房地產調控政策仍將從緊，開發商對政策松綁的期盼短時內恐難於實現，這將迫使房地產商加快樓市去庫存速度，從而加速樓市拐點的到來。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售