市規劃國土委: 房價過快增長被遏制

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春節前樓市再成熱點。在國務院新一輪樓市調控政策前夜公佈後，昨日深圳市規劃和國土資源委員會發佈《深圳市2010年度房地產市場運行分析》(以下簡稱《報告》)。該《報告》披露，2010年，深圳全市新建商品住房成交均價為每平方米20296.97元，比2009年上漲36.6%；不過，2010年12月份相對房價最高位的2月份下降瞭21.7%。由此，《報告》認為，房價過快上漲的勢頭基本得到遏制。 　　 　　市規劃國土委昨日表示，按照國務院辦公廳發佈的加強房地產市場調控的新國八條有關要求，該委正在認真貫徹落實相關政策要求，全力做好房地產市場調控的相關工作。可見，又一輪調控來臨。深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧認為，深圳樓市走向會保持穩定，房價回落態勢明顯。 　　 　　成交量十年最低 　　 　　2010年深圳新建商品住房新開工面積增加明顯。根據《報告》，在2010年，深圳市房地產開發投資458.47億元，同比增長4.8%；新建商品住房新開工面積355.17萬平方米，同比增長8.3%。對此，深圳市房地產研究中心副主任王鋒曾分析，開工面積同比增加是因為此前基數太低瞭，2009年年初因為金融危機的影響，原有基數比較低，所以2010年盡管有所增長，但開工總量還是比較低。 　　 　　此次《報告》顯示，2010年新建商品住房成交規模明顯下降。全年，全市新建商品房銷售面積362.66萬平方米，同比下降49.1%；其中新建商品住房銷售面積313.15萬平方米，同比下降52.6%。其中以12月份為例，新建商品住房成交面積31.47萬平方米，環比11月減少3%。新建商品住房成交面積已連續三個月下滑。 　　 　　新建商品住房銷售面積313.15萬平方米，這是深圳十年來的最低水平，約相當於2009年的一半。即便此前處於低點的2008年，新建商品住房的銷售量也達到389萬平米。 　　 　　同樣，深圳去年二手住房成交規模下降也明顯。2010年，全市二手住房成交量923.4萬平方米，同比下降24.8%，與新建商品住房成交量的比例為2.95：1。具體到12月份，二手住房成交量為83.16萬平方米，環比11月減少17.4%。 　　 　　顯然，在國傢和地方密集的樓市調控政策作用下，深圳地產過去一年較為慘淡。不過，不少專傢和業內人士都認為，最根本原因，還是深圳土地資源日趨緊張。在2009年和2010年，深圳供應土地連續兩年沒完成任務瞭。2010年，深圳全市供地面積16.46平方公裡，隻完成全年計劃供地任務的約61%。 　　 　　價格相對去年初回落 　　 　　在限購、限貸、通貨膨脹預期等多種作用下，深圳2010年新建商品住房價格波動較大。《報告》介紹，2010年，全市新建商品住房成交均價為每平方米20296.97元，比2009年上漲36.6%。值得指出的是，在年底12月份，新建商品住房均價為每平方米18910.63元，較年初2月份每平方米均價24166元的最高水平下降21.7%。《報告》分析認為，總體看來，2010年深圳房地產開發投資略有增長，商品交易規模下降較大，新建商品住房成交價格年初高位運行，年底12月份房價比年初最高水平出現較大下降，深圳房價過快上漲的勢頭基本得到瞭遏制。 　　 　　在2010年9月底，為進一步貫徹落實國發〔2010〕10號文和國傢調控房地產市場的五項措施，深圳市出臺瞭限制居民傢庭購買住房套數的政策，並執行第二套住房貸款首付不低於五成，貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定，暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款。《報告》認為，從10月份以來的市場運行情況看，這一政策的效應比較明顯。 　　 　　根據《報告》披露，10月份，全市新建商品住房網簽成交面積較9月下降約50%，新建住房價格環比9月下降瞭4.86%，二手住房成交面積環比減少55.75%。到12月份，深圳市新建住房成交規模和價格再次雙雙下降。主管部門認為，總體來看，2010年在國傢及本市各項調控政策的作用下，深圳市房價過快上漲的勢頭和房地產投機炒作現象均得到瞭有效控制。 　　 　　深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧分析，從深圳目前的統計數據來看，幾次房地產調控以來，抑制房地產價格這塊作用還是明顯，房價增幅放緩，不過要警惕，需求經過壓制後還在增加，出現開始復蘇的苗頭。同樣，不少專傢和業內人士也認為，2011年深圳樓市調控壓力依然會很大。 　　 　　不過，在國務院辦公廳發佈的加強房地產市場調控的新國八條情況下，陳藹貧認為，這是到目前為止，空前嚴厲的地產調控政策，厲害在提出針對地方政府的問責機制。他對進一步市場的走向表示樂觀房價會明顯回落。 　　 　　完善系列調控措施 　　 　　昨日，市規劃國土委表示，2011年，在國傢繼續加強房地產市場宏觀調控政策的指引下，深圳市將進一步落實穩定房價、增加供應、遏制房地產投機的相關政策，積極推進保障性安居工程建設，從更加嚴格、更具操作性、保持政策更具有連續性等方面完善系列房地產調控措施，以促進深圳市房地產市場健康、平穩運行。 　　 　　針對房價的統計問題，該委回應說，在宏觀調控影響下，近年深圳市新建商品住房總體成交規模有所下降，價格統計容易受到商品住房成交結構和個別樓盤等局部因素的影響。目前該委正在從樓盤成交權重、成交商品住房類型等方面研究更科學、更符合市場實際的住房價格統計方法，對房價進行更加客觀的監測和評價。 　　 　　■相關新聞：今年繼續實施差別化房貸政策 　　 　　深圳金融業發展再創歷史新高。深圳銀行業2011年監管工作會議前日舉行，會上公佈截至2010年末，深圳銀行業資產總額34854億元，比年初增加7220億元，增長26.13%。資產總額創歷史最高水平，支持深圳快速平穩發展。 　　 　　據介紹，2010年深圳銀行業資產穩步增長，貸款也出現平穩增長，目前深圳銀行業貸款餘額16808億元，比去年年初增加2025億元，增長13.70%。信貸支持實體經濟力度加大，制造業新增貸款378億元，新增貸款占貸款餘額的比重較年初大幅提升16個百分點。深圳銀行業利潤也出現大幅增長，2010年深圳銀行業稅後利潤411.61億元。 　　 　　深圳銀監局黨委書記、局長熊良俊介紹今年的重點工作時表示，將加快銀行業戰略轉型。同時嚴密防范信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險等四大風險，堅決守住風險底線。對平臺貸款，要嚴格控制增量風險；對房地產貸款，要繼續實施差別化房貸政策等。進一步落實貸款新規要義，提升精細化管理要求。今年將繼續充分發揮深圳優勢，紮實推進金融創新。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣