深細則出臺搶閘過戶推高房價 學位房漲15% |
導讀:寶安名校學區房歷來放盤少,國五條出臺後,搶閘過戶的學位房買傢將這類物業價格推高。跟年初相比,目前寶安的學位房價格已經漲瞭15%左右。 湖景居一套85平方米的二手房,今年初160萬元可以買得到,現在已經沒有低於180萬元的房源。在寶安老城區工作多年的中介人士黃紹敏說。 片區中介人士告訴記者,寶安名校學區房歷來放盤少,國五條出臺後,搶閘過戶的學位房買傢將這類物業價格推高。跟年初相比,目前寶安的學位房價格已經漲瞭15%左右。 漲15%!有買傢未看房就簽瞭約 每年春節前後,都有一波學位房購房小高潮,今年似乎來得更猛一些。國五條中規定二手房個稅將按差額征收20%,不少打算買學位房的購房者加速瞭購房流程。 今年的確有些不同,最近有幾套房子都是當天放盤就獲得成交。其中有一套豐華苑的二手房,帶寶安外國語小學和寶安中學初中部的學位,80平方米,總價160萬元,買傢甚至都沒有看房就簽瞭合同。中聯地產冠城世傢分行經理賴春亮說。 賴春亮告訴記者,跟1月初相比,寶安老城區的名校學位房確實漲瞭不少。以靈芝新村為例,一套86平方米單位,兩個多月時間就漲瞭15萬元,該小區物業漲幅普遍在10%左右。 跟區域內其他物業相比,帶知名學校學位的二手房漲幅更明顯。據我瞭解,帶寶城小學、寶安中學初中部雙學位的二手房,最高漲幅達到1 5 %-20%.黃紹敏說。 放盤少,購房者搶過戶推高房價 片區業內人士告訴記者,與其他區域不同,自住氛圍濃厚、教育資源及生活配套齊全的寶安老城區二手房放盤量向來較少,擁有優質學位的小區放盤更是寥寥無幾。新國五條出臺之後,片區市場氛圍開始變熱,被激活的新增需求直接導致學位房供不應求,以致推高房價。 以前學位房也很熱門,但今年明顯不同。‘國五條’後很多剛需客戶想趕在政策落地前完成過戶,以避免重稅,3月份我們統計到的成交量反彈就很明顯。在房源緊張的情況下,優質房源的價格自然就被推高瞭,紅本在手、過戶快的物業更是如此。賴春亮說。 |
2014年11月27日星期四
深細則出臺搶閘過戶推高房價 學位房漲15%
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