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導語：9月第一周未實現開門紅，第二周隨即以環比漲近四成扳回一局。記者采訪中瞭解到，9月份的成交量或將呈現前低後高的走勢，今年深圳樓市金九成色如何，還要看下半場。
成交量或將前低後高
上周末，深圳隻有位於佈吉的大衛華庭開盤，而9月第一周，推向市場的新盤也不過中熙香繽山二期、潤恒尚園二期兩個，如果按照之前中介機構預測9月入市新盤將達近20個，那麼下半個月將有大量新盤集中入市。
從成交量看，9月第一周(9月2日～8日)，深圳一手住宅成交套數為721套，環比小幅下降1.5%;第二周(9月9日～15日)成交988套，環比上升37.03%，出現轉機。
業內人士稱，在地王頻出的背景下，開發商對後市的預期依然看好，很多項目預計在金九銀十開盤，並謀求漲價。
深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄接受記者采訪時說：9月份的成交量將呈現‘前低後高’走勢。為延續8月份樓市的良好勢頭，開發商積極備戰‘金九銀十’，加快手續、工程、營銷等工作的進度。新推項目和自然銷售項目在備戰策略上有所不同，新推項目一般有更多的優惠帶給客戶，而對於自然銷售項目，應抓緊原有客戶，或多瞭解市場情況，挖掘更多賣點。
部分城市的銀行暫停房貸
伴隨著金九而至的是，市場仍存在不確定因素。
多組數據證明調控壓力凸顯。監測數據顯示，截至8月份，全國房價同比漲幅超過10%的達到8個城市，分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。這8個城市目前房價即使不再上漲，年底的指數顯示漲幅也將超過10%。
對此，有業內專傢預測，價格控制目標完成基本無望的城市，很可能會再次收緊限價政策，這也給金九的樓市增加很多不確定性。
市規土委給記者的回復稱，將采取限購限貸、引導開發商合理定價等一系列措施，努力使房價得到有效控制。
另一因素則直接影響瞭置業者的購買力。
截至目前，全國已經有北京、上海、廣州等城市相繼出現一些銀行暫停房貸的情況，並有蔓延的趨勢，深圳也出現幾傢銀行暫停房貸申請。
18日，記者先來到市內的幾傢商業銀行，詢問房貸業務。工作人員大都表示，目前首套房貸利率執行的是基準利率，由於近期房貸額度非常緊張，很難貸到款，即便能辦理，也不能如期放款，更別提什麼利率優惠瞭。
預計未來兩月政策變化不大
一邊是金九銀十銷售旺季山雨欲來，一邊是不確定因素增加，也因此引發市場上關於金九成色的爭議。
玉傢雄看好樓市金九的表現，他認為進入9月，有購房需求的客戶會增多，房價也有上漲的趨勢。政策方面，雖然政府仍在限價，但部分片區的二手房價格已高於一手房。現時深圳樓市火熱，政府不希望再刺激市場，帶來房價進一步上漲的風險，因此預計未來兩個月不會有明顯的政策變化。
世聯地產認為，由於9、10月份是樓市傳統的銷售旺季，預計房企的推盤力度會進一步加大。根據目前的蓄客和樓盤上門量看(世聯8月後兩周樓盤周均訪客高達33500批次，創6月下旬以來新高)，顯示當前需求仍舊旺盛。預計未來成交將繼續改善，金九銀十可期。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，金九銀十的運行規律在近幾年已經被打亂，至於房價方面，將出現止漲，以平穩運行為主。
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