[深圳]土地出讓今年不及去年 城市更新占一半

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近日，住宅銷售雖未見火爆，土地市場卻拼搶激烈。10月10日， 保利地產一日內便摘得上海、長沙兩個地王。同日，越秀地產以16.5億元獲得廣州市開發區巨無霸住宅用地。然而，在諸多城市土地市場供應井噴的情況下，深圳仍然波瀾不驚。業內人士昨日在接受記者采訪時表示，深圳土地供應模式已經發生瞭變革，城市更新項目占據樓市半壁江山。在需求壓制情況下，房價仍以平穩為主基調。 　　土地出讓今年不及去年一半 　　北京、上海、廣州等一線城市在近期均迎來瞭土地市場供銷兩旺的行情。從掛牌情況看，四季度北京、上海、杭州等多地將有大量地塊入市。而在需求方面，進入三季度後，龍頭房企拿地的步伐開始加快。截至目前，萬科、中海、保利等標桿房企在三季度的出手金額已超過600億元。這表明，全國土地市場開始迎來調控後的供需兩旺狀態。 　　就在其他城市土地市場快速復蘇時，深圳卻波瀾不驚。據中原地產、美聯物業統計數據，截至10月15日，今年深圳共出讓土地114.1萬平方米，尚不及去年、前年的一半水平。土地用途以工業性質為主，絕大多數分佈在原關外區域。從近期供應看，9月隻有3宗土地交易，10月為零宗，11月計劃出讓5宗土地，後期放量也不明顯。在土地供應性質、區域和面積上，深圳也不具備出現地王的先天條件。 　　城市更新占據半壁江山 　　深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺昨日對記者介紹，其他城市頻出地王與其供應土地的模式有關，以拍賣的方式推出較好地段的地塊，自然引發激烈競爭。 　　目前，以城市更新方式進入市場的樓盤占據半壁江山，這已是歷史最高水平，以後還將提高。 房地內參總經理半求昨日接受記者采訪時說，土地出讓方式的變革，使得深圳土地市場在近兩年內不會出現‘地王’。深圳實行城市更新，被業界廣泛地解讀為具有擴大土地供應量、平抑地價和房價、推進存量土地再開發進而推動城市可持續發展等正面意義。大量的土地通過城市更新的方式進入市場，以招拍掛出讓土地的方式逐步減少，地王也越來越少。 　　深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者采訪時說，北上廣深四個一線城市中，深圳的總體開發量和成交量最低，開發商在四個城市的戰略佈局也有所不同，在北上廣三個城市的拿地補倉欲望更強。再加上深圳主管部門推地意願不強，地王難以再現。 　　房價仍以平穩為主基調 　　開發商進入市場的方式發生瞭變革，是否會對房價造成影響？半求分析稱，城市更新有部分諸如拆遷之類的沉沒成本，不確定因素較多，在一定程度上會對房價產生影響。 　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁昨日解釋道，因為舊房拆遷、城市更新的成本很高，如果一直按招拍掛方式進行的話，將會創造出更高的土地價格。從這個意義上說，城市更新能在一定程度上抑制房價快速上漲。 　　盡管土地市場的升溫提升瞭樓市全面回暖的預期，但業內人士普遍認為，年內的房價不具有大幅的上漲空間。 　　中國房地產研究會副會長顧雲昌近日指出，在調控持續、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，房價趨穩是大概率事件。 　　國元證券認為，四季度將是地產公司沖業績的最後機會，開發商將加大力度推盤，雖然成交量環比會繼續增加，但因存量較多，房價大漲和大跌的可能性均不存在。賀曉麗則表示，目前影響房價的市場需求被壓制，僅僅是獲得開發方式的變革，尚不足以影響房價的大幅波動。後市，深圳房價仍以平穩為主基調。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣