深圳一地產公司牽頭做拆遷舊改 居民憂心重重

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開發商進入小區，發通知說要拆遷改造，這到底是真還是假？近日讀者陳先生報料說，近幾天在羅湖區的紅群樓小區內，有一傢名流置業的上市房企張貼通知，讓業主去簽署一份小區委托舊城改造的同意書，但他擔心這是地產公司在炒作，借此做高股價，部分業主對該公司行為也有所質疑，擔心委托後發生風險，不願簽。就此，名流置業相關負責人稱這是他們進駐深圳的第一個項目，行為也符合《深圳市城市更新辦法》的規定。 　　 　　小區房價 　　 　　拆遷風聲一出，樓盤兩月價格翻倍 　　 　　紅群樓位於桂園路上，據該小區居民介紹建於1983年，是一個多層住宅小區，共有36棟，有居民800多戶。記者瞭解到，由於樓盤較老，拆遷的傳聞已經不是第一次發生。據一位中介人員袁小姐介紹，早在2008年該樓盤就傳出要拆遷，當時價格在7000多元/平方米。當聽到該傳聞後，袁小姐的老公就想購買等待拆遷，但之後因價格談不合適沒買成。還好沒有買，畢竟兩年過去瞭，那裡的價格也還是八九千元/平方米。袁小姐說。 　　 　　但讓她想不到的是，此次拆遷的傳聞在2009年12月傳出後，經過短短兩個月時間，在3月初這個樓盤的價格已漲到瞭2萬元/平方米。主要是近日有個上市的開發商在社區內張貼瞭拆遷的通知，讓大傢看到瞭拆遷的希望，紛紛把價格報高，據周邊中介反映，現在業主都封盤不賣，就算掛出來賣也要2萬元/平方米以上。中介也抱怨，出售業主常常反價，一反都是幾十萬元，很難成交，他們也在質疑拆遷的可信性。 　　 　　小區業主 　　 　　委托拆遷書上不見補償，很擔心拆遷後的風險 　　 　　3月2日下午，記者來到紅群樓，一進門就看到瞭報料人陳先生說的通知，僅是一份由名流置業集團公佈的《紅群樓舊城改造示意圖》，下面還署有一個辦公室地點，就在小區的29棟。不過在每棟樓的入口處，都張貼瞭一張由名流置業撰寫的《溫馨提示》，主要意思是：名流置業擬對紅群樓進行舊城改造，歡迎業主到辦公地點咨詢。 　　 　　記者在小區入口處遇到三位正在閑聊的老人，他們稱都是小區的老業主，在此已居住超過20年。據她們介紹，門口的示意圖及通知都在元宵之後才張貼的，後又有人在社區內派發宣傳資料，並讓她們簽一份委托名流置業進行改造的同意書。 　　 　　我肯定不會簽，什麼補償條件都沒有，也沒有規劃圖，萬一簽瞭拆瞭後沒有補償怎麼辦？在這裡住瞭20多年瞭，你讓我住哪裡去？一位老阿姨憤憤地說道。另一老人也從傢裡拿來一份名流置業發給她的資料，印證他們的說法。還有一位老人則表示，對於開發商的實力他們也不瞭解，雖是上市公司，但一旦資金出問題也有可能轉給其他開發商做，那就比較麻煩。 　　 　　開發商 　　 　　我們自發拆遷符合政策，開發實力也沒問題 　　 　　記者隨後到瞭之前所見寫的辦公地點去咨詢，一位名流置業設計工程部的副經理吳先生表示，自1月25日開始在這裡辦公，接受業主咨詢。當問及為什麼會突然發通知舊改時，他解釋為是根據去年頒佈的《深圳市城市更新辦法》的規定辦理，要征得三分之二的業主同意委托，然後向政府申報改造立項，經過審批後才能和業主簽訂拆遷補償協議書。 　　 　　據他瞭解，目前在做這個小區拆遷改造的並不是僅有他們一傢公司，還有其他公司在搞，隻是沒有像他們一樣設有辦公室，但其他公司的名字他並不願意提供。 　　 　　那份同意書隻是讓業主委托我們去立項，並沒有其他授權，而且即使已經立項、審批通過，隻要業主不滿意拆遷補償協議，我們也不能拆。據該公司行政部一張姓經理表示。對於業主質疑的開發商實力，他稱：肯定沒問題，畢竟是上市公司。而對於炒作的問題，他更表示否認，畢竟這是該公司進入深圳的第一個項目，為瞭提升品牌，不會為瞭炒作單一樓盤提升股價而損壞自己的名譽。據他介紹，目前已經有100多戶簽瞭同意書，他估計在10月以前可以獲得大部分業主同意。 　　 　　管理處 　　 　　查過公司營業執照，沒有問題 　　 　　記者隨後到瞭小區管理處詢問，該管理處的工作人員表示知道該公司在此設立辦公室回答咨詢一事。他介紹，該公司在1月份就已進駐，對他們公司的營業執照也去查過，沒有問題。至於做舊城改造是否合法的問題，該工作人員表示不清楚。 　　 　　市規劃國土委 　　 　　即使立項也不一定獲批 　　 　　記者撥通瞭深圳市規劃國土委的電話，工作人員表示：現在確實有一些小區自行做城市更新的申請，但需提醒的是，深圳市有很多小區都是老區，不可能全部符合城市更新的具體要求，所以，即使獲得瞭大部分業主同意，也並不意味一定會獲得規劃國土委的批準。她表示，小區如果獲批舊城改造，市規劃國土委一定會通過媒體正式發佈，就像去年有25個項目獲批實施，市民可以關註。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣