前海一樓盤大降3000元/m2 多數樓盤價已小漲

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聽說最近不少樓盤漲價瞭,這裡卻降瞭3000多一平方米,我就趕過來看瞭……昨日,在南山前海樓盤雲棲西閣銷售現場,已交瞭定金的肖小姐向記者說。據記者瞭解,前海片區多數在售樓盤已結束下行的價格走勢,近期小幅上調瞭價格或減少優惠,而該盤則獨獨大幅降價,並以此拉動瞭銷售。 　　不調價時,一年隻賣瞭60套 　　我們開盤一年多瞭,現在全部是現樓,即買即住。從3月14日開始,我們下調瞭價格,均價1.2萬元/平方米,僅兩天就賣瞭15套。雲棲西岸閣相關負責人說道。據瞭解,雲棲西岸閣處在前海月亮灣大道與學府路交會處,於2007年底開盤,均價1.55萬元/平方米。2008年,該盤一直沒有下調價格,總共142套住宅在這一年多時間內才售出60套左右。 　　在銷售現場,許多購房者表示,他們都是該盤原誠意客戶,因為之前價格高而繼續觀望,而今見價格下調到心理價位而出手。這裡77平方米的兩房贈送面積有30平方米左右,而且部分面積可以改成房間,算起來92萬元就可以買到一個接近100平方米的房子,價格算便宜瞭。肖小姐說道。不過,雲棲西岸閣相關負責人表示,未降價時賣出去的是最好朝向的最好戶型,而今剩下的大多是朝北的01、05戶型,之前定價就沒有那些好單位那麼高。 　　前海多數樓盤價格已小幅回漲 　　前海片區自2007年年底以來不斷有新盤低價入市,或者有樓盤降價促銷,價格戰一波接一波,片區新盤主流售價由最高峰期的1.4萬-1.8萬元/平方米一路下跌到而今的9500-12000元/平方米。 　　但目前價格戰的趨勢發生瞭變化,有些樓盤開始漲價或者減少優惠,如鼎太風華·沙發3月2日開盤時均價較去年底漲瞭1000元/平方米,諾德國際均價新近又漲瞭500元/平方米,星海名城·城中央銷售較好的中等戶型取消瞭2-3個點的折扣優惠,雷圳0755上一批特價房銷售完畢後也不再加推。 　　現在市場活躍瞭,房子好賣,之前定價較低、銷售較好的樓盤也就敢漲價瞭,但漲價與否、漲多少都會有不同的考慮,所以價格走勢就出現瞭分化。諾德國際相關負責人說道,他認為現在普遍熱銷的市場行情已改變之前前海各盤之間競相定低價促銷的競爭局面,適當提價已經有市場基礎。該負責人認為雲棲西岸閣降價的現象並不具有代表性。 　　○業內觀點 　　很多樓盤已不需要降價來走量 　　中原地產深港研究中心總監張偉 　　現在市場轉好,這是大傢公認的。有些樓盤即使漲價瞭也賣得不錯,於是有些開發商會想我不漲別人會漲,那我也漲一點就多一點利潤,這是明顯的追漲心理。但我認為後市不確定性因素還太多,如果漲價成瞭市場共識的話,恐怕成交量又會往回縮,所以總之並不建議漲價。樓盤要不要降價,那要看開發商各方面的考慮,不過有些之前不怎麼賣得動的樓盤即使維持原價最近也賣得不錯,在市場整體回暖的情形下,很多樓盤已不一定需要通過降價來走量。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣